中海“颜时代”这半年：年销售目标调升10% 90%资源集中于住宅

　　（赢商网报道）8月21日下午，炎热的香港。中国海外发展有限公司迎来了2017年中期业绩发布会， 除了关心上半年的业绩，大家对于中海新一代领导人的处事风格以及会带来怎么样的改变也是充满了兴趣。

　　业绩会现场，作为中海新一任主席兼行政总裁的颜建国，带领财务总监聂润荣、副总裁兼总建筑师罗亮，在媒体、中海员工一众人等的注视下款款而来。甫一落座，颜建国便开始对上半年的整体表现进行总结，并在此过程中多次强调，对于中海来说追求“规模与利润平衡发展、稳步提升”，就是目前比较理想的状态。

　　随后在媒体问答环节中，对于现场热情的提问，颜建国也是从“被动回答”到“主动讲解”，无不体现出其逻辑缜密、讲究细节和干净利落的特性。虽然时间有限，但也让在场媒体大呼“讲了很多干货”。

　　值得一提的是，由于该集团上半年土地储备加速，开发进度加快，“我们有信心完成全年1900万平方米的开工目标”，中海方面表示，这有效增加了其2017年可售资源，并为未来两年提供大量销售资源，因而全年合约销售金额目标（含合营和联营）在原先2100亿元的基础上调升10%。

　　持有型物业稳健提升 但90%资源放在住宅上

　　据颜建国透露，截至2017年6月30日，中海房地产业务合约销售总额1273.2亿港元，同比增长33.7%，对应合约销售面积为780万平方米，同比增长30%；其中港澳地产销售57亿港元。

　　期内该集团收入872亿港元，同比去年的842.7亿港元增长3.5%；经营溢利321.3亿港元，同比增长18%；股东应占溢利为216.5亿港元，同比增长25.2%；每股基本盈利上升13.1%至1.98港元。

　　其中，物业销售收入为853.3亿港元，同比增长3.6%，主要来自于广州中海花湾壹号，珠海中信红树湾花园、中海左岸岚庭，天津的寰宇天下和复兴九里、北京的金玺公馆和中信墅、南京的中海玄武公馆、太原的中海•寰宇天下、青島的寰宇天下和杭州的御道路一號。

　　物业销售分部溢利（包括集团应占联营公司及合营公司溢利）为255.8亿港元，同比增长33.8%，主要得益于毛利率的改善，数据显示，今年上半年该集团毛利率为30.5%，同比上升3%，净利润率为24.8%。另外，去年同期有一次性的商誉减值為为19亿港元。

　　同时，得益于32栋甲级写字楼、6个购物中心和6家酒店的租金和出租率上升，报告期内中海持有商业物业总收入13.9亿港元，其中投资物业租金收入为11.6亿港元，同比增长8.9%；酒店及其他商业物业收入为2.3亿港元。

　　赢商网获悉，中海在内地一二线城市、港澳及伦敦等地区拥有34座中海系甲级写字楼，是国内最大的单一业权写字楼运营商；以及持有6座集中商业，10家星级酒店，累计运营面积逾300万平方米（含联营公司）。

　　“持有型物业稳定的租金及运营收入，是房地产企业穿越经济及行业周期不可替代的资产配置”，颜建国于会上如是表示，为了明天考虑，也要逐步重视持有型物业的投入。

　　据其介绍，单是在海南就拥有13公里海岸线，集游艇码头、沙滩俱乐部、中央公园、商业街等多种运动休闲设施的旅游度假产业；其在天津也拥有占地53万平方米的物流产业园。按照中海的规划，到2020年，持有型物业收入将超过50亿港元，未来10年将达到百亿港元收入的目标。

　　然而颜建国也坦言，对于当下的中海而言，“住宅还是主要的版块，利润都来自于高周转的住宅业务”，所以目前会把90%的资源放在住宅方面，以保证未来3-5年能较快发展。

　　土地和可售资源做好积淀 不会盲目追求规模增长

　　“中海一直追求持续均衡发展，绝不会盲目追求规模增长”，尽管此次中期业绩会上多次被强调，但依然掩不住其不断上升的事实。

　　中海今年中期报告显示，期内其在内地22个城市的39个项目完成竣工，总面积达549万平方米（含合营联营项目，除中海宏洋），截至2016年底前已落成的库存物业可结利金额为272.1亿港元。于6月底，已落成的库存物业账面成本为442.3亿港元。

　　（主要竣工项目，合营和联营项目以100%为基准）

　　1-6月该集团新开工面积为932万平方米，并于内地和香港新增27宗地块，可供发展总面积为633万平方米；于6月底，该集团土地储备为5853万平方米（实际权益4948万平方米）。中海宏洋的土地储备为1784万平方米（实际权益为1663万平方米）。

　　（上半年新增土地）

　　另外，中海于7月份新增9宗地块，面积达110万平方米；且在建及未开发的商业物业超过500万平方米。

　　中海方面表示，“我们会在公开市场去补充土地，同时也开拓更多其他不同渠道增加土地资源”。

　　其实，这样的拿地节奏与一向以稳健自居的中海而言似乎有点相违背，去年整一年该集团也仅在内地及香港14个城市买入18宗地块，而今年仅半年的时间内拿下的就有27宗。

　　“我们要在土地资源和可售资源上做好准备”，颜建国指出，因为今年集团的可售货值并不充裕，所以发展稍微平缓，只有新增土地和新开工面积增加，才能为未来的发展奠定一个基础。

　　“先沉淀，后爆发”，“稳健与提升并进”，“规模与利润齐增”，成为中海“颜时代”开启时的代名词。接下来这届新的掌舵人会呈现什么样的成果尚无定论，但是也十分值得期待。