2017上半年,商业“含金量”最高的上市房企是谁?

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2017年09月05日09:51来自:赢商网 付庆荣
核心提示:不计入万达商业、新鸿基,今年上半年18家上市房企拼凑出了一张近358亿元的租金收入图谱。

  虽然时间车轮每一秒都在超前驶去,但“规律”就像指挥棒,让碾过的车辙杂而不乱。

  延续上年的调控步调,2017年成为不折不扣的政策“大年”。但开发商们苦于住宅领域的“严规重令”时,商业地产成为诸侯争霸前线战场。

  半年时间已过,各家战况几何?为此,赢商网选取了18家上市房企作为分析对象,其中包括7家港企、6家国(央)企及5家民企。

  值得注意的是,万达商业和新鸿基由于特殊原因,暂未公布相关运营数据,故未能纳入此次分析中。其中,前者由于冲刺回A在持续停牌中,而后者因为统计财年不同,9月14日才能发布年报。

  统计官方财报数据,上述18家房企在2017上半年拼凑出了一张357.82亿的租金图谱,占4180.35亿元总营业收入约8.56%。

  ▲ 2017年上半年上市房企租金收入表(资料来源:企业年报 制图:赢商网)

  358亿租金 九龙仓solo独舞

  在上述租金收入表中,闯入50亿租金阵营中的仅有正在独舞的九龙仓相关干货)。赢商网查阅九龙仓中期报告,今年上半年九龙仓投资物业的总收入为79.27亿港元(折算成人民币为66.7亿元)。

  其中,香港投资物业总收入增加4%至66.81亿港元,营业盈利增加4%至59.42亿港元;内地投资物业收入和营业盈利分别为12.46亿港元及7.32亿港元,增幅分别为4%及6%。

  ▲ 九龙仓2017上半年投资物业租金情况(资料来源:企业年报 制图:赢商网)

  分项目看,九龙仓上半年超八成的投资物业租金收入来自海港城、时代广场、荷里活广场及成都国际金融中心,占比分别为58.73%、17.85%、3.62%及6.41%。

  海港城已然成为九龙仓最大的租金“生产者”。剔除写字楼部分,海港城今年前6月的商场收入增长5%至32.58亿港元,租户销售额增长2.8%,出租率为96%。

  尽管零售市场表现一度暗淡,但从九龙仓近几年业绩不难看出,海港城的租金贡献率一直坚挺。

  官方数据称,2016年,海港城、时代广场、荷里活广场三个商场零售额加起来达到424亿港元,占香港总零售额9%。其中,海港城就贡献了307亿港元,占香港总零售额的6.5%。

  潜藏租金背后的是海港城——“全球顶级零售商的展示窗橱及必争之地”——角色定位。赢商网统计,今年上半年首次落户海港城的品牌包括YvesSalomon、ERES、EveLom、LittleMO&Co.及Adore,而St.John、Laurel和Tsuta则是首次在九龙开店。

  从九龙仓独舞的50亿租金阵营往下走,会看到恒隆、太古、恒基、长实及华润置地组成的30亿至40亿租金兵团,对应数字分别为32.37亿元、46.74亿元、34.86亿元、32.72亿元及33.74亿元。

  ▲ 2017上半年上市房企租金收入期间数量占比图(资料来源:企业中报 制图:赢商网)

  恒隆同比出现下滑外,另外四家房企今年上半年的租金收入相较上年均出现一定程度上升,最多的为华润置地(约为13.2%),最低为恒基兆业(约为1.79%)。

  期内,华润包括酒店经营在内的投资物业实现营业额港币40.1亿元,同比增长13.2%。其中,酒店业务营业额港币6.1亿元,同比增长34.6%。

  据赢商网了解,截至6月30日,华润在营投资物业总建筑面积达到574万平方米,其中,已开业万象城13个,五彩城╱万象汇8个,其他购物中心2个。而其“一点万象”APP已上线21个购物中心。

  除去上述6家房企租金位列30亿以上外,统计列表中剩余12家房企租金均位于20亿以下,其中仅有嘉里建设、大悦城地产及龙湖地产在10亿以上,分别为18.62亿、17.51亿及11.4亿。

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文章关键词:九龙仓 太古地产 恒隆
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