旭辉收购武汉凤凰国际大厦 商办或成其发展新方向

　　近日，房掌柜发现位于武昌核心区的凤凰国际大厦变身为旭辉武昌大厦，旭辉目前在武汉已经布局了4个项目，分别是旭辉御府、旭辉武昌大厦、钰龙旭辉半岛和旭辉星空之城，而旭辉武昌大厦拟引进文化创意类企业入驻，未来将打造成旭辉在武汉的品质标杆。

　　旭辉收购凤凰国际大厦 四大项目布局三镇

　　2017年3月，旭辉地产武汉事业部成功收购凤凰国际大厦。项目位于武昌核心区，在武昌总部经济区、司门口商业区、滨江商务区三大块板的黄金三角内，是一个集"中心"和"生态"于一体的创意型甲级写字楼。占地面积1.2万平方米、楼层面积约6万平方米，原为武汉弘升置业地产开发项目。旭辉拟引进文化创意类企业入驻，将旭辉武昌大厦打造成为旭辉在武汉的品质标杆。

　　旭辉武昌大厦位于中山路中段路南，南接海拔30米左右的凤凰山。距中山路与友谊大道交汇处约650米。距中山路与和平大道交汇处约680米。地块地处武昌板块西部，内环线以内，长江与沙湖之间毗邻武昌区政府，三商两区环顾，区位优势得天独厚。

　　2013年8月，旭辉集团经过487轮竞拍，击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企，以13.46亿元夺得武汉光谷一宗纯住宅用地，成功落子光谷高新产业园，完成布局中部的重要战略部署。2014年8月，旭辉的首个项目——旭辉御府正式登陆武汉。

　　2015年，旭辉在武汉的势头可谓雄心勃勃，选择与武汉本土实力企业钰龙集团强强合作，共同投资开发汉阳墨水湖北岸滨湖社区打造钰龙旭辉半岛。

　　2017年3月，旭辉对外公布成功收购汉口项目，完成武汉三镇布局。

　　近年来，武汉楼市跌宕起伏，土拍市场持续火热，房价一路高歌猛进，外来房企扎堆进汉。品牌房企在武汉忙拿地，忙收购扩张，土地市场上持续火热，房企们对于土地的类似于饥渴的状态，纷纷拿出浑身解数以求扩张，如今已有不少房企完成了武汉三镇的布局。

　　旭辉拓展商办市场 2017武汉连下两子

　　旭辉自2008年进入武汉打造了两个项目，分别是位于光谷的旭辉御府和位于汉阳墨水湖畔的钰龙旭辉半岛，而这两个项目主打均为住宅，仅有部分社区商业，旭辉在武汉未有纯商业项目。

　　2017年3月，旭辉同时拿下汉口商业项目和旭辉武昌大厦，均为非住宅项目。旭辉集团近年来愈发重视对商办物业的开发、持有，其在商业版图上的谋略正日益引起市场关注。

　　近年来，以住宅开发为主营业务的旭辉集团正逐渐转向商业地产。2016年是旭辉商业全新出发的一年，2016年，旭辉重点打造了旭辉广场、旭辉Mall、旭辉U天地三条产品线，这三条产品线分别定位为体量在8万方以上的城市商业、体量在5-8万方的社区型商业，以及体量在3万方以下的社区街区。

　　根据旭辉在其他城市打造的商业项目来推算，业内人士预测旭辉或在汉口后湖打造旭辉U天地。目前旭辉在全国商业有上海置地旭辉广场、嘉兴旭辉Mall、长沙旭辉Mall、上海控江旭辉Mall、上海华漕绿地旭辉U天地、上海九亭旭辉U天地、重庆旭辉U天地、南京旭辉U天地、合肥旭辉U天地等近10个项目，已经开业的有嘉兴旭辉广场、控江旭辉MALL、上海华漕绿地旭辉U天地等项目。

　　核心地段或者地理位置相对不错的商业办公土地，地价的风险系数相对住宅来讲要低一些，未来还有上升预期。旭辉近期都频频倾向于拿商办用地。在住宅用地供应稀缺、市场要通过商办用地来补充类住宅物业进行销售的未来趋势中，这或许也成为了房企产品配置需求的一个选择。

　　以上海为中心，旭辉当前已在北京、重庆、长沙、武汉、杭州、南京、苏州、合肥等一、二线城市布局20多个商办项目。根据公开资料，旭辉2016年商业/写字楼销售额为83.3亿元，同比增加176.4%，占合同销售总额的 15.7%，占比提升5.7个百分点;自持物业租金收入同比增加51.9%。

　　“商办类项目一直是旭辉的发展方向之一”，旭辉集团董事长林中表示，在一线城市土地市场持续火热的情况下，旭辉仍会坚持谨慎、稳健的拿地策略，适时增加优质商办类地块。未来，旭辉将努力实现整个商业板块的上市。