胡珊红:杭州商业最大的痛点是同质化 未来空间很大

——赢商网城市沙龙浙江站

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2017年09月22日18:20来自:赢商网上海站 叶苗苗
核心提示:浙江星汇资产管理有限公司董事长胡珊红发表观点认为,2014年购物中心迎来真正发展的杭州,目前商业最大的痛点是同质化。

  9月20日,由赢商网上海站主办的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——浙江站”在杭州西湖天地杰克比尔森音乐西餐吧成功举办。本期沙龙围绕杭州商业专题阅读)“一线格局蜕变记”这一主题,对话嘉宾纷纷发表了自己的观点。针对这一话题,浙江星汇资产管理有限公司董事长胡珊红发表观点认为,2014年购物中心迎来真正发展的杭州,目前商业最大的痛点是同质化,同时,她也指出,起步较晚的杭州商业未来空间很大。

浙江星汇资产管理有限公司董事长胡珊红

浙江星汇资产管理有限公司董事长胡珊红

  赢商网:在您看来,目前杭州发展较好的区域是?

  胡珊红:从杭州几个商圈的发展趋势来看,目前杭州发展最好的还是武林商圈跟湖滨商圈。

  一方面是因为它的沉淀比较久,商业氛围浓郁,同时这两个商圈内没有任何新商业地块可以来做新的商业, 这是最大的优势;另一方面,通过那么多年的调整和经营,基本上商圈内每个项目都有自己的亮点和标签,并且相对来说,都进行了一定错位。

  赢商网:您认为杭州商业地产当前的痛点有哪些?

  胡珊红:全国的商业里面,杭州的百货时代是最长久的,这也与杭州的百货经营良好离不开。除了杭州万象城项目之外,杭州真正的购物中心时代开始大概是在2014年,时间非常短。

  但在短短的4年时间内,杭州快速涌现出很多购物中心,新增商业体量惊人,特别是城西、城北等区域,以城北为例,一个新天地项目就有50多万平方米商业供应量,加上其他的商业体,商业面积超过200万平方米。这么多新增商业下,我们最关心的是商业以后如何打造?因为新商业开业前三天很红火,但一周后就恢复了平静,基本上这些新项目70%的内容是一致的。

  同质化严重是杭州商业当前最大的痛点,这是整个杭州商业的困境。

  赢商网:您觉得杭州商业未来可能的发展方向是?

  胡珊红:在此背景下,如何去突破困境,找到商业的标签,是我们所有人都需要去思考的问题。

  我觉得商业项目的核心要有自己的标签,可能这2年没有标签商业项目也能做,但过2年,没有标签的商业将会步入一个非常困难的时期。除了常规购物中心里面的常规元素之外,要让整个商业更加有意思。

  购物中心在杭州还处在一个刚起步阶段,空间非常大,接下来要看各项目操盘手们打造怎样的商业作品,归根到底还是人的竞争。

嘉宾合影

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