万科:今年拿地仍有盈利空间 物流、商业要做到数一数二

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2017年10月12日09:08来自:观点地产网 王柔金
核心提示:万科针对城市圈进行投资,并称有盈利空间和可持续发展空间,同时也表示物流地产、商业地产要“要做到行业内数一数二的位置”。

  公布2017年9月份销售业绩一天之后,万科专题阅读)如期召开了电话会议,董秘朱旭向投资者详细解读了9月份销售情况以及公司未来展望。

  2017年房企赛道已过四分之三,前三季度,万科无疑取得了十分亮眼的成绩。1-9月份,万科累计实现销售面积2664.5万平方米,销售金额3961亿元,同比增长51%,超越去年全年销售业绩,距离四千亿大关仅一步之遥。

  此前投资者担忧的土地储备不足境况也在今年得到了缓解,据朱旭透露,1-9月份,万科共新增143个项目,合计总建面3355万平方米,权益建面2271万平方米,权益地价1891亿元(含广信资产包),平均楼面地价8326元/平方米。

  进入第四季度冲刺期,投资者更加关注的是万科的全年销售、盈利情况以及经营性物业发展。

  今年拿地仍有盈利空间

  继8月砸下301亿收获24个项目后,9月份,万科继续在土地市场展现进取态度,全月新增23个项目,合计总建面490万平方米,权益建面321万平方米,权益地价228.72亿元,平均楼面地价7128.6元/平方米。

  其中,12个通过公开招拍挂获取,10个通过主权收购获取,1个通过招拍挂主权收购结合方式获取。

  1-9月份,万科共计新增143个项目,合计总建面3355万平方米,权益建面2271万平方米,权益地价1891亿元(含广信资产包),楼面平均地价8326元/平方米。

  今年以来,万科一改以往在土地市场上的保守作风,在土地市场攻城掠地,前9月就以相当于3961亿元销售额的47.74%比例大规模揽储,异于往常的举动引发投资者高度关注,有投资者直指:这是否意味着万科对房地产后市非常乐观?

  对此,朱旭就表示,目前我国的城镇化率为50%多,距离70%多的国际线尚有20个点的上升空间,这个阶段往往是人口向都市圈凝聚、城市功能进行重新构造的阶段,针对这样的城市圈进行投资,万科认为还是有盈利空间和可持续发展空间的。

  但也有投资者提出,在当前土地市场价格高企情况下大肆揽储,是否仍然存在盈利空间?

  对此,朱旭则回应称,一方面,万科一直将发展重点放在一线、二线城市及其周边城市圈,因为新增了很多位于一线城市的土地储备,所以万科的平均地价有所拉高。

  朱旭披露,万科今年新增土储中,南方区域占比28%,上海区域占比19%,北京区域占比22%,中西部占比32%。但万科8000多的地价相较于一二线城市当前的房价,仍然具备盈利空间。万科监测的14个主要城市,9月份销售均价约为17398元/平方米。

  另一方面,朱旭亦指出,万科主张认为,未来房地产行业会从短周期、快周期的开发模式向多种存量资产并存的持有型物业经营模式转变,这也是万科一直在探索的,所以万科今年的想法也是要在核心城市的核心地段获取一些可以长期持有的经营性物业。

  物流、商业要做到数一数二

  万科对于经营性物业的重视,在此次电话会议中也有所体现。介绍万科9月份业绩情况的时候,朱旭就特地点名介绍了万科物流地产以及长租公寓泊寓的发展情况。

  朱旭表示,9月份万科斥资2.86亿元新增天津、长沙、西安、昆山四地4个物流地产项目;1-9月,万科新增物流项目23个项目,总面积165万平方米。

  “万科从2014年开始进入物流地产,截止目前共进入25个城市,新增41个项目,总面积313万平方米,客户主要来自快递业(占比47%)和电商零售(占比30%)。”

  万科此前宣布参与的普洛斯私有化大单,朱旭则称,目前私有化仍然在进行当中。普洛斯在中国有超过5000万平方米的物流地产面积,而万科仅为300万平方米,参与普洛斯私有化更多的是学习其先进的物流地产经验。

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文章关键词:万科 万科土储 万科业绩
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