招商蛇口也玩“轻资产” 联合太盟出资50亿元成立地产基金

　　（赢商网报道）11月27日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，其与太盟投资集团（即“PAG”）按1:4的出资比例在开曼群岛设立SUPER ALLIANCE REAL ESTATE PARTNERS L.P.(简称“地产基金”），规模为16亿元，双方通过各自旗下子公司分布持有地产基金20%、80%的权益。

　　同时，公告中还显示，该离岸基金以总对价50亿元在境外协议转让形式收购招商蛇口持有的有上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦三项资产相关的股权，即时安置业有限公司、Vast Joint Limited、Wheaton International Limited的100%股权、香港华商置业（北京）有限公司80%、明源地产（华北）有限公司50%的股权。

　　据赢商网查阅公告，上海招商局大厦主营开发经营土地批租范围内的房产，大厦功能用房和配套设施业务，上海招商局广场主营在批租地块内从事房地产开发、建造、出售、出租、物业管理及房地产中介、咨询服务；北京招商局大厦主营开发、建设、出售或出租航华科贸中心的商住楼、写字楼、展厅、商业及娱乐设施业务。

　　公开资料显示，太盟投资集团则是一家多元化投资管理公司，管理私人股权投资、房地产及绝对回报策略等多种基金，其旗下管理的基金资产逾180亿美元。此前11月21日,太盟投资已完成互联网婚介服务公司珍爱网的绝对控股权收购。　　

　　有观点认为，此次招商蛇口有可能是用50亿元的资产规模先把离岸地产基金架构搭出来，以私募持有，后续为发REITs做战略储备。

　　招商蛇口则表示，“（该）地产基金模式是招商蛇口在地产金融和轻资产业务的首创和试点”，未来其将复制该模式，并综合运用地产私募基金、REITs等全生命周期的资本通道，促进商业办公楼的去化，实现资源的有效循环。

　　同时，该地产基金的成立，有助于推进公司持有型物业产融结合的落地，以及公司主营业务的发展及公司综合实力的提升。在贡献经营利润的同时，促进资产运营能力和地产金融能力的提升，以产融创新助力招商蛇口战略落地、智慧发展。

　　事实上，早前招商蛇口方面就曾透露，“未来招商蛇口会跟一般房地产开发商不一样”，会核心关注产业发展，在全国一些核心城市及周边比较好的布局，“跟资本有很多的结合，甚至一园区一基金”，而且在发展、变化的过程中和资本、金融紧密结合，并不断壮大。

　　招商蛇口还指出，为推进地产基金项目的发展，应借款方的要求，且PREP提供相应补偿机制有效控制了瑞嘉的担保风险，瑞嘉董事会同意瑞嘉为借款方对相应金额提供连带保证担保。