2017年上海恒隆商场平均租金64.7元/平/天 港汇恒隆租金收入下降9%

　　1月30日，恒隆地产发布2017 年度全年业绩。报表显示，截至 2017 年 12 月 31 日止财政年度，恒隆地产有限公司及其附属公司（统称“恒隆地产”） 的总收入减少 14%至港币 111.99 亿元。物业租赁的租金收入增加 1%至港币 77.79 亿元，撇除因资产优化而短期关闭的区域，则租金收入上升了 4%。物业销售收入减少 36%至港币 34.20 亿元，总营业溢利减少 11%至港币 79.10 亿元。

　　有增有减  内地8个商场租金收入增长1%

　　数据显示，恒隆地产2017年在内地租赁物业组合的整体收入与2016年持平，为34.3亿元。其中八个商场的租金收入增长 1%至人民币 26.72 亿元。其中一半的商场租金收入录得增长，而另一半则有所减少。

　　上海恒隆广场在2017年完成了资产优化计划，其租金收入及零售额均录得强劲增长，其总收入增加8%至人民币14.09亿元，其中商场部分租金收入增长 22%。2016年，上海恒隆广场商场租金收益为6.78亿元，2017年商场的租金约达到了8.27亿元。上海恒隆广场的可租赁面积为3.5万方，每平方米每天的租金约为64.7元。

　　此外，沈阳的皇城恒隆广场商场的租金收入增加 9%至人民币 1.55 亿元；

　　济南的恒隆广场商场的收入增加 3%至人民币 2.71 亿元;

　　大连的恒隆广场商场于 2016 年 9 月开业，2017 年租金收入增加 13%，零售额亦呈现上升的趋势，出租率上升5%至 71%。

　　另一边，上海的港汇恒隆广场商场因资产优化工程而减少9%租金收入至人民币 8.83 亿元。如剔除受影响区域，则港汇恒隆广场的租金收入上升 7%。

　　恒隆地产年报中表示，港汇恒隆广场的翻新工程导致商场出租率下降 19%至77%，部分受影响区域将自 2018 年年中起分阶段重新开业。上海港汇恒隆广场商场于 2017 年 1 月展开其三年期大型优化计划。整个计划包括新增商场全新主入口、连接地铁九号线的全新地下通道及就商场一楼和地库布局进行大规模调整，工程将分阶段进行直至 2019 年年中。

　　另外，沈阳的市府恒隆广场的总收入减少 7%至人民币 2.13 亿元，市府恒隆广场商场维持其高端定位，但受到沈阳奢侈品消费疲弱的影响，商场须下调租金，以优化租户组合及保持租出率。因此，商场的租金收入减少 25%。

　　天津的恒隆广场商场也正处于优化租户组合期间，租金收入按年减少 5%。

　　无锡的恒隆广场的总租金收入下滑 2%至人民币 2.19 亿元。如撇除因建造第二座办公楼而暂时关闭商场 9%的可租赁面积的影响，则上升了 1%。

　　四个城市项目正发展中，昆明恒隆广场拟2019年亮相

　　除了已开业项目，恒隆地产在发展中投资物业的总值为港币 215.92 亿元，这些物业包括位于昆明及武汉项目，以及沈阳和无锡项目的余下发展期数，这些项目涵盖商场、办公楼、酒店和服务式公寓。

　　昆明的恒隆广场的建筑工程正如期进行。整个项目的总楼面面积达 432000 平方米，包括一座世界级商场、一幢甲级办公楼、服务式寓所及停车位。商场预期于 2019 年年中开业。

　　武汉的恒隆广场的总楼面面积达 460000 平方米，包括一座面积达 17.7万平方米的商场、一幢甲级办公楼、服务式公寓及停车位。项目计划于 2019 年起分阶段落成。

　　沈阳的市府恒隆广场办公楼的最顶 19 层正在改建为康莱德酒店，预期将于 2019 年开业。

　　无锡的恒隆广场第二座办公楼的建筑工程正如期进行。这幢 30 层高的甲级办公楼建于商场的东南翼之上。新办公楼的建筑工程于 2019 年年中完成后，新增租赁总楼面面积达 52000 平方米。商场约 9%的可租赁面积因兴建新办公楼而需关闭，这个受影响区域计划将于 2018 年第四季度重新开业。

　　另外，2017 年 5 月，恒隆地产拿下一幅面积为 16700 平方米的土地作为发展无锡恒隆广场二期之用，并计划在此主要兴建服务式公寓。

　　2018 年，恒隆地产将把焦点放在推动香港及上海项目的零售额及租金增长上，同时提高上海以外项目的出租率及租户素质。在具体的措施上，包括增加体验式租户如电影院及从线上到线下(O2O)概念商店，以推动客流量及零售额。并且在现有的顾客服务之上，将继续投资发展新技术，例如手机应用程序、手机支付及智能泊车。