招商蛇口的2017：销售破千亿 PPC模式探索与240万方商业目标

　　编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2017年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2017年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

　　（赢商网报道）“你知道2017年招商蛇口发生了什么？”2018年刚揭开新篇章，招商蛇口就第一时间发布了《招商蛇口2017年十大关键词》。

　　这一年，招商蛇口在“前港-中区-后城”（Port-Park-City，PPC）的发展模式下，逐步摸索出专属自己的道路。不仅提前完成千亿目标，实现世界级地标-深圳蛇口海上世界文化艺术中心的开业，还大力布局长租公寓，推行资产证券化，开辟健康养老新业务，与多家企业合作等，2017年对于招商蛇口而言是“忙碌年”。

       从数据解读招商蛇口的2017

　　2018年1月15日，招商蛇口发布2017年业绩快报，1-12月该企业营业总收入约755.38亿元，同比增长18.82%；归属于上市公司股东的净利润约122.15亿元，同比增长27.48%；基本每股收益1.55万元。

　　另据公开数据显示，截至2017年12月31日，招商蛇口全年累计实现签约销售金额1127.79亿元，同比增长52.54%；签约销售面积570.01万平方米，同比增长20.98%。事实上，早在2017年11月底招商蛇口就提前完成了全年千亿目标。

　　据招商蛇口方面披露，这家全新启航的央企，目前有三大核心产业：园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。

　　其中社区开发与运营涵盖住宅、商业、酒店、写字楼等多个方面，目前累计开发精品项目超200个，建有深圳海上世界、深圳花园城等城市综合体及商业项目。

　　从大事件看招商蛇口的2017

　　除了超额完成全年销售目标，招商蛇口在过去的这一年也积极探索各个发展方向，并取得一些成果。

　　1.深圳设计互联|海上世界文化艺术中心开幕

　　2017年12月1日，由招商蛇口旗下的设计互联策划运营的设计互联|海上世界文化艺术中心在深圳蛇口正式开幕。这个筹备了七年的世界级设计艺术新地标，由建筑大师槇文彦主持设计，集艺术、设计、创意与体验为一体。

　　2.商业后劲十足 三年内总建面达240万方

　　作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理的核心平台，招商商置起着举足轻重的地位。招商蛇口副总经理兼招商商置总经理赵军曾透露，其旗下持有的商业代表作，涵盖招商蛇口旗下全生态商业地产产品体系，包括城市名片级商业综合体“海上世界”、区域核心级商业综合体“汇港”以及社区商业中心“花园城”等。

　　（深圳招商花园城）

　　其中海上世界已经从深圳走到了厦门；汇港也将在深圳、上海亮相；“花园城”系列如深圳蛇口招商花园城于2017年迎来11周年庆，并实现连续3年租金收入增长11%，另外，南京首个轻资产商业招商花园里2017年开业。

　　按照发展规划，截至2020年，招商蛇口预计将在15个城市开发运营近30个商业项目，总建筑面积达240万平方米。

　　3.大力推进资产证券化

　　与资本市场的对接，成为2017年商业地产圈一个比较明显的特征。这方面，招商蛇口也表现得比较积极。12月1日，以招商局蛇口工业区控股股份有限公司为发行人的“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”获得符合深交所挂牌条件的无异议函。

　　这是全国首单储架式长租公寓CMBS，储架融资规模为60亿元，分多期发行，第一期发行规模不超过人民币20亿元，期限为18年，其中优先级产品规模19.90亿，劣后级0.1亿元。招商蛇口方面称，60亿元总规模刷新了长租公寓类资产证券化的最高额度。

　　不到一个月的时间内，12月4日，银行间市场全国首单央企长租公寓系列资产支持票据--200亿元“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据（ABN）”获批。同时这也是国内目前注册（备案）规模最大的长租公寓资产证券化类金融产品。随后12月11日，招商局集团与中国建设银行股份有限公司在京举行长租住房租赁业务战略合作签约暨银行间市场首单长租公寓ABN发布仪式。

　　招商蛇口方面称，这进一步增强其加大租赁住房投资及房源供给的信心和动力，为未来实现围绕一线及重点二线城市进行大力布局提供有力的融资支持。

　　4.发力长租公寓 管理规模将扩至100万间

　　国家倡导“租购并举”策略下，市场掀起长租公寓热。这也与招商蛇口的发展战略有相同之处，招商蛇口董事总经理许永军曾表示，“长租公寓业务是公司发展战略之一”。

　　据了解，招商蛇口的长租公寓已布局深圳、北京、天津、重庆等多个城市，上海、广州等城市也将有项目落地，建筑规模总计约60万平方米，约1.6万间。据透露，未来其将通过收购兼并的模式加速扩张，在一线及重点二线城市进行重点布局，管理规模扩容至100万间。

　　目前，招商蛇口旗下长租公寓主要分壹棠、壹间和壹栈三条产品线，每条产品线都已形成标准化体系，包括产品与服务、运营管理、品牌等细分体系。

　　5.引入SOHO中国 欲试水共享办公

　　2017年12月8日，招商蛇口与SOHO中国签署战略合作协议，双方将在商业写字楼、产园办公、产业孵化等方面进行合作，目前SOHO 3Q共享办公空间华南区首家确定落户招商局港口大厦。

　　对于此次合作，赵军指出，“招商蛇口将以开放的姿态吸收行业内优秀的合作伙伴，发挥双方的独有优势，互助共赢，共同筑造新兴的全产业链生态体系。与SOHO中国深度携手，将为招商蛇口城市及园区开发注入高水准的商务创新思维。”

　　此外，招商蛇口还与北京房山区、上海宝山区、深圳前海管理局、香港生产力促进局、人民日报社、华为、百度、铁狮门、云顶香港、平安不动产、北京国资公司、武钢集团、昆钢控股、优客工场等签署合作协议。其表示，引入更多的合作伙伴利于优势互补、强化资源整合，共建新平台、新产业、新经济联盟。