成都IFS入袋10.9亿港元 九龙仓集团2017年总资产腰斩

——2017财报解读系列报道

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2018年03月09日09:43来自:赢商网 付庆荣
核心提示:功押注成都IFS,香港遇挫后的九龙仓集团去年内地投资物业收入却上升了12%。

  在兄弟公司九龙仓置业公布上市后首张成绩单后,九龙仓集团股份有限公司于今日为外界揭秘了分家后的属于自己的那份家底。

  按照公告,截至2017年12月31日底,九龙仓集团去年共实现收入432.73亿港元,同比减少7.19%;公司股东应占盈利218.76亿港元,同比增加2.03%。

  其中,核心盈利增加14%至157亿港元;如若未进行分拆,则2017年核心盈利增加21%至166亿港元。

  “因11月分拆九龙仓置业(01997.HK),故将业绩与2016年作直接比较的意义不大。”九龙仓集团如是强调。

  虽说业绩同比意义不大,但这场分家风波却让九龙仓集团的总资产瞬间腰斩。“截至2017年12月31日止的总资产减半至2226港元(2016年:4438亿港元)。总营业资产(不包括银行存款及现金及金融及递延税项资产)减少至1617亿港元。”

  以地区划分而言,内地营业资产(以物业及码头项目为主)为1275亿港元(2016年:1210亿港元),占总营业资产 79%(2016年:30%)。

  而成都国际金融中心(成都IFS)无疑是九龙仓集团内地资产中最吸睛的一大项目。因为成功押注成都IFS,香港遇挫后的九龙仓集团去年内地投资物业收入却上升了12%。

  成都IFS收入10.9亿港元

  “于分拆之后,集团的主要业务为香港及中国物业、酒店及物流。”九龙仓集团于公告中明确指出。

  其中,香港和中国的物业合起来可划分为投资物业和发展物业。具体看,2017年,九龙仓集团的投资物业收入减少 5%至145.99亿港元;营业盈利则同比上年的125.41亿港元减少 4%至120.29亿港元。

  因分拆九龙仓置业的原故,香港的投资物业收入同比减少 8%,营业盈利同比减少 6%。而内地投资物业收入上升 12%,营业盈利上升16%,“由成都国际金融中心带动”。

  公告显示,2017年,成都IFS整体收入同比增长23%至10.9亿港元,营业盈利则同比上升32%至港币5.07亿港元。

  就商场而言,去年收入达7.61亿港币,同比增长20%,年末的出租率为99%。租户销售额激增30%,人流则上升 18%。

  亮眼的业绩之外,“高标准”的租户组合亦是成都IFS商场去年成绩单的一大看点。据悉,其去年新增租户包括 ARC、DSquare2、Dyson、ENZO、 Fjällräven、Nike Jordan、Moleskine、Moynat、Onitsuka Tiger 和 Vacheron Constantin。

  与成都IFS相比,九龙仓集团在内地的其他投资物业的表现则略显暗淡。按照公告数据,大上海时代广场和上海会德丰国际广场,去年末的出租率分别为100%、93%,续租率则分别为70%、71%。

  至于2017年9月开业的重庆国金中心,目前超过95%的零售面积已租予主要租户或正与主要租户洽商租约。此外,第二座、第三座和第五座写字楼已售出88% 的楼面面积。

  而还处于发展中的长沙国金中心已出租及正向租户招租的商场总面积超94%,整个 项目预计于2019年全面落成。

  发展物业方面,2017年,九龙仓发展物业附属公司确认入账的收入减少3%至226.08亿港元,但营业盈利则增加112%至77.53亿港元,主要由于报告期内落成的内地项目利润较高。计入合营项目应占权益(特别是香港 Mount Nicholson)后,发展物业核心盈利则增加至68.2亿港元。

  此外,同样因为分拆九龙仓置业的缘故,九龙仓集团去年的酒店收入下跌 6%至14.87亿港元,但营业盈利则达到3.28亿港元,上升了13%。其中,香港收入减少11%及营业盈利减少 2%。内地的成都尼依格罗酒店及常州马哥孛罗酒店则开始带来业绩贡献。

  与酒店营收降,盈利增现状不同,去年九龙仓集团的物流收入则是收入增,盈利降。具体看,物流收入同比增加 3%至28.17亿港元,可因营运成本增加,营业盈利则同比下跌7% 至6.67亿港元。

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