万科继续发力商业版图 管理超1000万方商业总量

　　在3月27日举行的万科业绩会上，郁亮说，房企不要再去想靠房价上涨来赚钱，要靠双手劳动挣钱。万科会在巩固房地产业务优势的基础上，各项新动能业务不断发展壮大，租赁住宅、商业地产、物流仓储、冰雪度假等业务已在行业中位列前茅。

　　可见，商业地产对于万科来说有着举足轻重的地位，尤其是与印力的合作，更显其深耕商业的决心。

　　万科在商业地产方面已经开始大展拳脚。以上海市场为例，万科陆续拥有七宝万科广场、徐汇万科中心等项目。

　　七宝2项目今年开工

　　据赢商网了解，万科与复地合资项目复地万科活力城，及滨江万科中心计划今年开业。复地万科活力城购物中心包含水岸区、宠物区、女士区、儿童区、水岸餐饮区、日韩区等六大特色主题。CGV影院、麦德龙超市、will’s健身房等品牌已确定入驻。

　　万科在上海的商业布局早已经开始，目前最受关注的要数七宝万科广场，这是在上海的首个万科广场系大商业。如今，七宝万科广场出租率为99.68%，日客流量达到6.9万人次。

　　显然，万科还不满足于此。根据公告，去年万科在七宝又新增2个商办项目。 

　　2017年9月，万科在上海闵行区七宝镇还以总价14.9亿拿下一商办用地，楼板价18660元/平方米，溢价率0.34%。以底价16.98亿元将七宝镇闵行新城另外一幅商办地块揽入，土地面积3.03万平方米，楼板价19312元/平方米。　 

　　这两幅商业地块计划2018年开工。 

　　根据出让资料，地块功能业态要求需建成与文化创意产业功能相配套的文艺书店、零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化体验等业态。办公用地引入企业的行业类型要求围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以打造文化创意产业集群为目标，引入互联网、多媒体和新媒体、影视传媒、规划设计、文艺创作、旅游休闲等文化创意产业领域的技术研发、内容制作、设计开发等企业，形成文化创意产业综合体。 

　　目前，万科在七宝已经有项目万科城市花园（住宅）、七宝万科广场（购物中心）等项目。加上2017年新入手的两幅商业地块，万科在七宝商务区可谓做到了深耕。　 

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此认为，对于万科来说，七宝板块是其重点深耕的区域，所以包括住宅、商业等项目的开发，其实都是其重点投资、联动发展的策略表现。从其商业地产发展的角度看，写字楼项目和社区配套项目相对多，而单纯的商业广场项目投资规模相对小。这两年万科持续进行业务转型，所以业绩上也会有较好的成长表现，此类业态布局也说明万科不断从城市运营商的角度进行业务发力。预计大虹桥商务圈板块将不断成熟，类似七宝等板块的成长性会比较好。　 

　　发力徐汇

　　除了七宝，万科也布局了徐汇龙华商圈。年报显示，上海龙华项目万科占54.8%的权益，规划建筑面积96780平方米，2017年年末储备96780平方米，2018年计划开工60000平方米。据赢商网了解，该项目目前还在规划中。　 

　　公开资料显示，项目所在地块主要用于商业街区和办公酒店，预计将于2018年完成整体综合改造。目前，商圈内已有正大乐城徐汇店、绿地缤纷城徐汇店、保利时光里、东方梦工厂梦中心、滨江城开中心、云锦东方二期等商业体已开业或在建中。 

　　在徐汇区，万科还打造了徐汇万科中心项目，由万科联合绿地九龙仓一起开发，总计70万方。该项目已于2017年12月开业。公告显示万科占51%的权益。 

　　徐汇万科中心招商负责人对赢商网表示，该项目商业部分目前一期写字楼底层商铺已经满铺。三期是商业，还没启动，预计开业时间2020年。　 

　　1000万方商业面积

　　万科在公告中称，在商业地产领域，万科以印力集团为商业地产运营管理平台。截至2017年底，总管理项目172个，总建面超1000万平方米。2018年1月，印力收购凯德20家购物中心，商业布局进一步完善。截至目前，印力管理面积总规模已达到行业第二。 

　　万科以印力集团为商业开发和运营管理平台，以消费者和商户为中心，专注于购物中心和社区商业，为美好生活提供消费场所，通过科技赋能、智慧营运提升客户体验和经营效率，积极探索包括存量项目资产证券化在内的投融资产品创新。

　　在3月27日的业绩会上，各大媒体对万科的商业版图也颇为关注，尤其是在收购印力集团之后。 

　　万科副总裁张旭说：“印力是万科的商业平台，宗旨是为家而建。万科希望能领先领跑。”

　　张旭表示，我们希望把平台服务更多客户，至于有机会的话会继续做并购。迄今为止（万科）有1000万平商业面积，希望未来有更好的发展。