广州天河城租金收入减少1.4% 天津天河城半年收租8151万港元

　　2018年3月28日，粤海投资公布2017年全年业绩。

　　数据显示，截至12月31日，集团综合收入达121.69亿港元，同比上涨16.3%。其中，归属公司所有者的综合溢利为56.85 亿港元，较2016年增加35%；每股基本盈利为港币 88.04仙，较去年同期增加30.9%。

　　而粤海投资旗下物业的租赁表现，在集团主席黄小峰看来，“社会消费有所好转，百货零售业务溢利与去年基本持平，但零售渠道多元化仍对相关业务形成一定冲击。”

　　对整体消费局势看好，但字里行间依旧流露出黄小峰主席的担忧，尽管有数据表明，粤海投资旗下的广州天河城购物中心，在2017年全国商场销售额排行榜中首次跻身前十，总销售额达60亿。

　　· 广州天河城

　　不过，这项数据并未在今日公布的集团年报中提及。据公告显示，天河城广场的收入，来自购物中心（包括集团经营的百货店租金收入），以及办公大楼的租金收入。

　　受到汇率波动的负面影响，天河城广场于本年度的收入减少1.4%至11.36亿港元，占集团综合收入的9%。

　　若剔除外币结算影响，天河城广场的收入较2016年微跌0.1%；税前利润（不包括投资物业公允值变动及利息收入净额）减少2.1%至7.86亿港元。

　　公告中对于广州天河城购物中心的描述，仅有“购物中心取得近99.9%的平均出租率，成功保留现有并同时吸引新的知名品牌租户。”

　　而赢商网了解到，在过去的2017年， 天河城购物中心共完成了以下举措：

　　1. 购物中心一楼引进更多时尚国际品牌，提升整体时尚度。如欧莱雅旗下热门的彩妆品牌YSL、资生堂旗下高端护肤品品牌ELIXIR、美国知名休闲服饰品牌TOMMY HILFIGER、西班牙饰品品牌TOUS等；

　　2. 优化购物中心二楼品牌组合，提升品牌档次。2017年引进了CRZ、生活在左、CC SHOP等；

　　3. 引入精品餐饮品牌，升级餐饮档次。天河城7楼引入广州首家人气、口碑俱佳的南京大牌档，东门廊两边分别引入ORIGINAL FRESH和甘兔庵两家轻餐饮品牌，改善了东门的环境，带动了东门客流的上升；

　　4. 对购物中心四楼数码园的动线进行重新设计，调整品牌组合。聘请专业设计公司开展动线及商铺设计工作，并已引入或签约小米之家、屈臣氏、EDI时尚眼镜等生活日化、时尚家居精品类品牌。

　　· 天津天河城

　　作为粤海投资旗下的另一个项目，天津天河城购物中心于 2017 年 6 月 26 日开业，而截至12 月 31 日，购物中心的平均出租率已达96.7%。

　　租金收入方面，报告期内，天津天河城购物中心的租金收入（含天河城百货）为8151.2万港元。

　　· 番禺万博中央商务区项目

　　从规划来看，该幅土地正发展成为一项大型综合商业项目，总建筑面积约为38.5万㎡，其中，建筑面积分别约15.2万㎡和10.4万㎡的物业将于项目建设竣工持作出售及出租用途。

　　· 天河城百货

　　目前粤海投资旗下共拥有9间百货店，分别是广州天河城百货店、万博百货店、名盛百货店、东圃百货店、奥体百货店、东莞百货店、南海百货店、粤海仰忠汇百货店及新开业的天津天河城百货店。

　　报告期内，九间百货店总租用面积为18.34万㎡，年度总收入增加0.3%至约7.2亿港元，税前利润减少4.5%至2.34亿港元。

　　同时，粤海投资集团持有广东永旺天河城26.65%的实际权益，由于竞争激烈，年内亏损1628万港元。

　　对于上述成绩，粤海投资集团主席黄小峰表示，尽管面临地缘政治经济不稳定因素，但全球经济增长态势整体表现较好，实现近十年最大范围内的持续加速增长，中国经济好于预期，经济增速自2011年以来首次扭转下行局面，实现企稳回升。

　　但受经济结构调整、节能减排压力、人民币汇率波动等因素的影响，基本面仍存在一定的挑战。

　　面对复杂而严峻的外部经营环境，本集团秉承“稳中求进＂的发展策略，一方面，稳步提升核心业务的运营水平，持续完善风险管理机制；另一方面，把握市场发展机遇，积极加大核心业务板块拓展力度，保障公司的可持续发展。