尚嘉国际王裕强:释放中高档消费 拉动商业有序发展

——第13届商业地产节现场报道

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2018年04月11日12:29来自:赢商网 王卓峰
核心提示:中国要实现美好生活的愿景,就要把国民中高档生活的消费释放出来,通过消费来拉动中高档的购物中心和品牌的发展。

  2018年4月10-12日,被誉为商业地产专题阅读)行业奥斯卡盛典的“第13届中国商业地产节”在广州南丰朗豪酒店如期开幕。本届活动以“新时代新商业:为了满足人民的美好生活需要”为主题,吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂,探讨新时代背景下,怎样打造崭新的商业形式和模式,如何实现“满足人民的美好生活需要”?    

  本届商业地产节为期3天,由商业推动地产论坛第13届年会、第五届CREE商业地产博览会、餐饮/服饰时尚/儿童产业与购物中心渠道论坛、新零售商业发展趋势论坛、主题街区变革等五大行业分论坛、企业专场定制沙龙以及中国商业地产「金坐标」颁奖盛典组成。 

    

  在4月11日的“对话主题:美好生活下的商业下半场竞争”论坛上,尚嘉国际控股有限公司中国业务董事王裕强认为,中国要实现美好生活的愿景,就要把国民中高档生活的消费释放出来,通过消费来拉动中高档的购物中心和品牌的发展。   

  释放中高档消费   

  公开资料显示,2017年中国的GDP达到了82.7万亿,其中用于家庭个人消费的贡献比例为44%;而美国的GDP接近20万亿,家庭个人消费占比为69%。   

  对此,王裕强认为,中国消费对国民经济贡献的比例还是相当的低。   

尚嘉国际控股有限公司中国业务董事王裕强

  “过去十年拉动总需求的三驾马车中,投资和出口贡献大,而消费贡献持续下降,我国居民消费率显著下降,并大幅低于国际平均水平是不争的事实。”

  而在十九大报告中,多次提出促进消费,并将中高端消费等着力培育成新增长点。那么,对于购物中心行业而言,如何向中高档的消费发展?   

  王裕强认为,中高档的消费并不是电商能代替的。以美国为例,美国家庭个人消费之所以能够占到GDP的比例69%,就是因为其中高档消费远超中国,相比之下,中国的中高档消费严重不足。   

  因此,王裕强表示,“中国要实现美好生活的愿景,就要把国民中高档生活的消费释放出来,通过消费来拉动中高档的购物中心和品牌的发展。”   

  让商业有序发展   

  日益增长的美好生活需求,亦是推动国内城市商业发展的重要动力。   

  不过,随着全国各地商业体如雨后春笋般涌现,商业地产商与品牌商生存环境变得更加恶劣,这是一个困扰未来中国城市商业发展的一大问题。   

  公开资料显示,上海目前的商业面积有7600万平方米,是东京(1200万平方米)的6.6倍。“不过,东京是亚洲的购物天堂,但上海显然不是。”王裕强如是说。   

  “过多的商业面积带来了恶性竞争,让上海这样一个国际大都市的商业发展都显得无序,更何况其它城市。”   

  面对这种困境,王裕强认为应该严控商业用地供给以及提高中高档消费品牌的输出。  

  一方面,面对过剩的商业面积,对每家的企业也有很大的困难。“国内的发展商资金筹措的成本比较高,长期贷款有5%都很好了,很少都到7%,海外如果投资地产抵押的话,2%都不到。资金筹集这一块,是我们行业当中的难题。”   

  另一方面,政府应该考虑降低奢侈品关税,把奢侈品境外销售的机会拿回来。“2016年以后,奢侈品消费有一个回升,从原来面对的送礼已经改生活化的需要,所以奢侈品也是为中国的改变而改变,这样对中国中高档的消费有好的增长前景。”

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