尚嘉国际王裕强：释放中高档消费 拉动商业有序发展

　　2018年4月10-12日，被誉为商业地产行业奥斯卡盛典的“第13届中国商业地产节”在广州南丰朗豪酒店如期开幕。本届活动以“新时代新商业：为了满足人民的美好生活需要”为主题，吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，探讨新时代背景下，怎样打造崭新的商业形式和模式，如何实现“满足人民的美好生活需要”？　　　 

　　本届商业地产节为期3天，由商业推动地产论坛第13届年会、第五届CREE商业地产博览会、餐饮/服饰时尚/儿童产业与购物中心渠道论坛、新零售商业发展趋势论坛、主题街区变革等五大行业分论坛、企业专场定制沙龙以及中国商业地产「金坐标」颁奖盛典组成。　

　　在4月11日的“对话主题：美好生活下的商业下半场竞争”论坛上，尚嘉国际控股有限公司中国业务董事王裕强认为，中国要实现美好生活的愿景，就要把国民中高档生活的消费释放出来，通过消费来拉动中高档的购物中心和品牌的发展。　　 

　　释放中高档消费　　 

　　公开资料显示，2017年中国的GDP达到了82.7万亿，其中用于家庭个人消费的贡献比例为44%；而美国的GDP接近20万亿，家庭个人消费占比为69%。　　 

　　对此，王裕强认为，中国消费对国民经济贡献的比例还是相当的低。　　 

尚嘉国际控股有限公司中国业务董事王裕强

　　“过去十年拉动总需求的三驾马车中，投资和出口贡献大，而消费贡献持续下降，我国居民消费率显著下降，并大幅低于国际平均水平是不争的事实。”

　　而在十九大报告中，多次提出促进消费，并将中高端消费等着力培育成新增长点。那么，对于购物中心行业而言，如何向中高档的消费发展？　　 

　　王裕强认为，中高档的消费并不是电商能代替的。以美国为例，美国家庭个人消费之所以能够占到GDP的比例69%，就是因为其中高档消费远超中国，相比之下，中国的中高档消费严重不足。　　 

　　因此，王裕强表示，“中国要实现美好生活的愿景，就要把国民中高档生活的消费释放出来，通过消费来拉动中高档的购物中心和品牌的发展。”　　 

　　让商业有序发展　　 

　　日益增长的美好生活需求，亦是推动国内城市商业发展的重要动力。　　 

　　不过，随着全国各地商业体如雨后春笋般涌现，商业地产商与品牌商生存环境变得更加恶劣，这是一个困扰未来中国城市商业发展的一大问题。　　 

　　公开资料显示，上海目前的商业面积有7600万平方米，是东京（1200万平方米）的6.6倍。“不过，东京是亚洲的购物天堂，但上海显然不是。”王裕强如是说。　　 

　　“过多的商业面积带来了恶性竞争，让上海这样一个国际大都市的商业发展都显得无序，更何况其它城市。”　　 

　　面对这种困境，王裕强认为应该严控商业用地供给以及提高中高档消费品牌的输出。　　

　　一方面，面对过剩的商业面积，对每家的企业也有很大的困难。“国内的发展商资金筹措的成本比较高，长期贷款有5%都很好了，很少都到7%，海外如果投资地产抵押的话，2%都不到。资金筹集这一块，是我们行业当中的难题。”　　 

　　另一方面，政府应该考虑降低奢侈品关税，把奢侈品境外销售的机会拿回来。“2016年以后，奢侈品消费有一个回升，从原来面对的送礼已经改生活化的需要，所以奢侈品也是为中国的改变而改变，这样对中国中高档的消费有好的增长前景。”