一年租金涨了118亿,17房企谁摘“无冕之王”?

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2018年04月16日10:59来自:赢商网 付庆荣
核心提示:2017年万达、恒隆、九龙仓等17家房企租金收入共计916.91亿元,相较2016年的798.67亿元上浮14.8%。

  (赢商网) 17家房企一年租金专题阅读)共涨了118亿,这无疑是对“商业地产寒冬”最好的驳论点之一。

  据赢商网统计,2017年万达专题阅读)、恒隆、九龙仓等17家房企租金收入共计916.91亿元,相较2016年的798.67亿元上浮14.8%。

  17家上市房企过去两年租金收入(数据来源:企业公告或报告 制图:赢商网)

  世茂房地产之外,其余16家房企2017年的租金收入同比均增加,不过增幅曲线略有差异,其中新城控股、龙湖地产的表现尤为抢眼。

  去年频频遭遇“水逆”的万达,再次以租金“无冕之王”的姿态领跑,且将继续这一“传统”。按照万达集团董事长王健林定下的小目标,2018年万达商业租金收入将达326.8亿元。

  2017年上市房企租金收入表(数据来源:企业公告或报告 制图:赢商网)

  由于财年统计标准不一样,香港商业地产大咖之一的新鸿基并未出现在上述图表中。但外界无法忽视的一个事实则是,其截至去年底的6个月揽租近百亿,瞬间秒杀一众同行。

  住宅仍占主导,六成房企年租金低于50亿

  按照租金收入将上述17家房企(扣除新鸿基)分门别类,可绘制出以下饼状图。处在四个区间的企业数分别为1家、1家、5家及10家。

  17家房企2017年按租金分类的数量占比(数据来源:企业公告或报告 制图:赢商网)

  不难看出,约六成的企业2017年租金收入处在“50亿及以下”这一区间,其中包括龙湖、中海、宝龙、新城控股等企业。

  就共性而言,这些企业大部分都实行“商业+住宅”双规战略,但住宅开发仍占绝对的主导地位。

  处在“50-100亿”区间的五家企业分别为恒隆、太古、恒基、长实及华润,其中80%为港企。虽然零售市场几经波折,但这四家房企租金表现一直相对稳健,未出现大起大落。

  而“100-200亿”和“200亿及以上”区间对应的企业分别为九龙仓置业和万达。前者是九龙仓集团去年分拆出来的香港上市平台,旗下主要包括海港城、时代广场等香港六大投资物业。

  后者万达无疑再次成为2017年“租金之王”,对应的租金收入255.2亿元,完成年计划的101.4%,同比增长30.3%。

  万达2013年-2017年租金收入(数据来源:企业公告或报告 制图:赢商网)

  上图可知,从85.6亿到255.2亿,万达只用了四年时间,期间租金按年增长率均保持在30%左右,背后离不开的两大因素是新开业万达广场数和租金收缴率。

   

 万达2013年-2017年新开广场数及租金收缴率(数据来源:企业公告或报告 制图:赢商网)

  据万达官方数据,2014-2017四年间,万达共新开万达广场149个;且连续12年租金收缴率保持在99.5%以上,创“世界行业纪录”。

  上述两元素综合作用下,2017年,万达广场总客流达31.9亿人次,同比增长28.1%。

  “十年千家”目标,接下来每年将有约76座万达广场入市,虽然包括一定量的轻资产项目,但自持广场绝对总量在增加,也就意味着万达的租金收入很长一段时间都继续保持增速。

  但变化莫测的市场大环境中,这个“增速”的功率有多大,还取决于万达广场“运营的专业度”多高。

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文章关键词:租金 万达 新城控股
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