中海前4月销售达全年目标三成 保守的“金三银四”与拿地缓行

　　月初，是各房企纷纷公布月报的时间点；眼花缭乱的数据，让人得以窥探不同企业的发展步调。

　　5月7日晚间，中海公布了4月份的成绩单。月内，中海合约物业销售金额约为201.54亿港元，同比去年微增5.67%；相应的已售楼面面积约为109.7万平方米，同比去年略降9.88%。

　　据此推算，今年前4月，中海的累计合约物业销售约为859.81亿港元，相应的累计已售楼面面积约为471.9万平方米。按照中海董事局主席兼行政总裁颜建国，在今年业绩会上提及的2900亿港元目标，目前中海已完成了目标的29.65%。

　　前两月，中海的累计合约物业销售约为423.17亿港元。而三、四月，其物业销售合计约为436.64亿港元，虽然相比于前两月有略微增长，但似乎并未体现出“金三银四”的季节优势。

　　不过，据颜建国介绍，中海今年拥有5550亿元的货值，其中大部分在下半年才开卖，而下半年货量又有相当一部分在四季度，去化率跟销售周期有关，也有些结构性的原因。

　　此外，中海今年一二月新拿的地将进行高周转，公司内部要求9个月可以开卖，其也会形成一定的可售货值，这在一定程度上给予了中海实现销售目标的信心。

　　中海于公告中披露，4月份，在各区域的销售中，贡献最大的为华北地区，合约物业销售达47.38亿港元，已售楼面面积21.35万平方米；其次是北方地区，合约物业销售达31.96亿港元，已售楼面面积24.85万平方米；华南地区则位列第三，其合约物业销售26.16亿港元，已售楼面面积为7.97万平方米。

　　上述的区域格局并非偶然闪现，如果把时间维度拉长，从前4月来看，仍是华北地区、北方地区、华南地区分列中海区域销售贡献的前三甲。

　　其中，华北地区合约物业销售215.94亿港元，已售楼面面积94.12万平方米；北方地区销售121.13亿港元，已售楼面面积99.83万平方米；华南地区销售104.25亿港元，已售楼面面积47.83万平方米。

　　观点地产新媒体查阅获悉，截至4月底，今年中海已新增19宗土地，土地面积169.39万平方米，总楼面面积588.28万平方米，其中应占楼面面积513.05万平方米，总土地出让金为313.86亿元。

　　中海拿地主要集中在前两月。数据显示，中海一、二月豪掷260.63亿元购进15宗地块（其中1月份4宗，2月份11宗），总楼面面积459.55万平方米，应占楼面面积392.92万平方米，与龙湖、碧桂园等展开了扩储竞速。

　　然而，在3月份，中海突然改变了步调，仅以19.89亿元购入长沙、青岛共2幅地块，应占楼面面积合共逾57.48万平米。

　　4月份，中海延续了上月的扩储缓行，只以33.33亿元分别于北京和昆明收购了两幅地块，应占楼面面积合共约62.64万平方米，其中一幅地块将会以合作模式发展。

　　由此看来，在龙湖、碧桂园、保利地产仍以拿地金额位居前4月房企拿地榜前三甲的时候，中海显然已经转换了另外一种姿态，与年初拿地的猛烈势头形成反差。

　　事实上，前两月中海的扩储可能是延续了去年的节奏。

　　去年，中海在获取地块方面就颇为积极。颜建国在业绩会上就表示，去年中海500多次参与公开市场拿地，成功率大概40%左右，最后拿了70多宗地块。而公开市场之外，中海也在项目股权的并购、棚户区改造、城市更新项目等做了很多尝试。