新业态成社区商业攻坚利器 标杆房企加码社区商业

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2018年06月15日14:45来自:赢商网四川站李兵
核心提示:这些房企已经加码社区商业

  随着城市商业不断发展繁荣,城市大型综合商业体因开发面积过大、业态品牌同质化严重及电商对实体零售业的冲击,大型综合商业体发展困难重重。而社区商业专题阅读)在新业态、新技术以及不断创新的开发理念促进下,受到越来越多的开发商及品牌商青睐,纷纷加码社区商业专题阅读)。“社区商业”这个万亿级的消费市场因新业态的不断出现正焕发着新的市场活力。

    社区商业成“新蓝海”  

  在城市商业发展中,大型购物中心是城市商业发展的大动脉,能带动城市商业快速发展,而社区商业就如“毛细血管”一样,遍布城市各处,在人们日常生活中发挥着不可或缺的作用。

  有研究数据显示,在发达国家,社区商业占据社会商业总支出的60%~70%,而目前,在中国整体水平还不足30%,国内社区商业仍处于初级起步阶段,这一差距也让社区商业在中国大有可为。业内预计,到2020年,全国住宅物业面积将达到300亿平方米,社区服务消费将超万亿元。成为商业掘金的“新蓝海”。

    新业态频出 促进传统社区商业变革  

  近年来,众多新零售业态在市场崭露头角,从便利店到无人零售,再到生鲜超市+餐饮等,这类新业态的兴起在为零售市场注入新鲜血液,丰富消费者购物体验的同时,也让大消费领域的超级大概念被进一步深度挖掘。

  根据赢商网大数据近期公布的“2018年品牌商关注拟开业社区商业项目TOP10”相关数据,社区商业项目其业态配比餐饮为消费主力,占比51%;生活服务占比15%;亲子体验、零售均占比14%;休闲娱乐占比6%;体验式业态整体平均占比高达86%,成为社区商业项目吸客的核心驱动。

  消费升级“新常态”下,常规的业态组合已不能满足多元化消费需求,因地制宜的业态创新成为商业体打“差异牌”的有效手段。随着互联网时代的到来和新生代消费人群的出现,众多新兴业态品牌进驻社区商业,也促进社区商业的不断变革。

    新业态或成零售企业抢占社区市场攻坚利器  

  在社区商业热度持续上升的当下,新兴业态成为众多零售企业抢占社区市场重要手段。5月20日,京东全国首批7家“京东帮智慧社区店”分别在重庆、成都、西安、杭州、绍兴、广州等城市同时开业,立足于“社区管家”为居民提供家电、家居、家政的到家服务、智能健康产品销售服务、房屋改造家装服务,打通零售业“最后一公里”。

  据了解,2018年京东计划在全国一至三线城市开设100家“京东帮智慧社区店”,3年内完成所有地级市的社区店开设,依托社区店自身资源技术优势以及京东品牌背书,打通服务、精准零售、智能体验等功能交互,整合家庭服务入口打造社区服务生态圈,抢占社区商业服务领域。

  新零售生鲜超市

  小编在收集社区商业新业态资料及走访市场发现,新零售生鲜业态对社区商业市场有着十分显著的影响,已引起越来越多从业者抢占社区市场。

  6月2日,盒马鲜生与大润发合作开发的新品牌盒小马在苏州落地。省去餐饮区、缩小面积的盒小马,从体量上看更贴近社区消费者的需求,小编分析,盒小马或将成为未来盒马鲜生用来抢占社区市场的一种新型业态。有业内人士分析,当下,大面积、全货品、满足一站式消费的购物中心业态增长空间有限,而操作灵活、需求量大、更贴近社区消费者“小而精”的社区商业新业态越来越多受到零售企业的青睐。

    标杆房企纷纷加码社区商业  

  随着社区商业市场势能加速释放,为抓住人们“最后一公里”需求,除零售企业在抢占社区市场外,实力雄厚的开发商也纷纷推出全新社区商业产品线,其中不乏万科、绿地等标杆地产企业。

  2013年,万科正式组建商用地产管理部,将商业地产提升至集团发展方向和战略高度。从万科旗下各地商业公司的布局来看,未来万科将继续深耕社区商业,以“万科里”为主打产品线。例如万科在广州逾有20个商业项目,其中包括17个“万科里”项目。而绿地自2012年起逐渐将目光投向社区购物中心,成功打造北京大兴绿地缤纷城、房山绿地缤纷城等项目,如今“绿地缤纷城”已成为集团主打品牌,发展成熟,从原来的社区定位升级为辐射范围更广的区域型购物中心。

  中国的社区商业已逐渐进入高速发展期,随着众多成熟商业地产企业的介入,必将加速推进社区商业市场的变革,带动整体行业的发展。

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