新业态成社区商业攻坚利器 标杆房企加码社区商业

　　随着城市商业不断发展繁荣，城市大型综合商业体因开发面积过大、业态品牌同质化严重及电商对实体零售业的冲击，大型综合商业体发展困难重重。而社区商业在新业态、新技术以及不断创新的开发理念促进下，受到越来越多的开发商及品牌商青睐，纷纷加码社区商业。“社区商业”这个万亿级的消费市场因新业态的不断出现正焕发着新的市场活力。

　　  社区商业成“新蓝海”  

　　在城市商业发展中，大型购物中心是城市商业发展的大动脉，能带动城市商业快速发展，而社区商业就如“毛细血管”一样，遍布城市各处，在人们日常生活中发挥着不可或缺的作用。

　　有研究数据显示，在发达国家，社区商业占据社会商业总支出的60%~70%，而目前，在中国整体水平还不足30%，国内社区商业仍处于初级起步阶段，这一差距也让社区商业在中国大有可为。业内预计，到2020年，全国住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费将超万亿元。成为商业掘金的“新蓝海”。

　　  新业态频出 促进传统社区商业变革  

　　近年来，众多新零售业态在市场崭露头角，从便利店到无人零售，再到生鲜超市+餐饮等，这类新业态的兴起在为零售市场注入新鲜血液，丰富消费者购物体验的同时，也让大消费领域的超级大概念被进一步深度挖掘。

　　根据赢商网大数据近期公布的“2018年品牌商关注拟开业社区商业项目TOP10”相关数据，社区商业项目其业态配比餐饮为消费主力，占比51%；生活服务占比15%；亲子体验、零售均占比14%；休闲娱乐占比6%；体验式业态整体平均占比高达86%，成为社区商业项目吸客的核心驱动。

　　消费升级“新常态”下，常规的业态组合已不能满足多元化消费需求，因地制宜的业态创新成为商业体打“差异牌”的有效手段。随着互联网时代的到来和新生代消费人群的出现，众多新兴业态品牌进驻社区商业，也促进社区商业的不断变革。

　　  新业态或成零售企业抢占社区市场攻坚利器  

　　在社区商业热度持续上升的当下，新兴业态成为众多零售企业抢占社区市场重要手段。5月20日，京东全国首批7家“京东帮智慧社区店”分别在重庆、成都、西安、杭州、绍兴、广州等城市同时开业，立足于“社区管家”为居民提供家电、家居、家政的到家服务、智能健康产品销售服务、房屋改造家装服务，打通零售业“最后一公里”。

　　据了解，2018年京东计划在全国一至三线城市开设100家“京东帮智慧社区店”，3年内完成所有地级市的社区店开设，依托社区店自身资源技术优势以及京东品牌背书，打通服务、精准零售、智能体验等功能交互，整合家庭服务入口打造社区服务生态圈，抢占社区商业服务领域。

　　新零售生鲜超市

　　小编在收集社区商业新业态资料及走访市场发现，新零售生鲜业态对社区商业市场有着十分显著的影响，已引起越来越多从业者抢占社区市场。

　　6月2日，盒马鲜生与大润发合作开发的新品牌盒小马在苏州落地。省去餐饮区、缩小面积的盒小马，从体量上看更贴近社区消费者的需求，小编分析，盒小马或将成为未来盒马鲜生用来抢占社区市场的一种新型业态。有业内人士分析，当下，大面积、全货品、满足一站式消费的购物中心业态增长空间有限，而操作灵活、需求量大、更贴近社区消费者“小而精”的社区商业新业态越来越多受到零售企业的青睐。

　　  标杆房企纷纷加码社区商业  

　　随着社区商业市场势能加速释放，为抓住人们“最后一公里”需求，除零售企业在抢占社区市场外，实力雄厚的开发商也纷纷推出全新社区商业产品线，其中不乏万科、绿地等标杆地产企业。

　　2013年，万科正式组建商用地产管理部，将商业地产提升至集团发展方向和战略高度。从万科旗下各地商业公司的布局来看，未来万科将继续深耕社区商业，以“万科里”为主打产品线。例如万科在广州逾有20个商业项目，其中包括17个“万科里”项目。而绿地自2012年起逐渐将目光投向社区购物中心，成功打造北京大兴绿地缤纷城、房山绿地缤纷城等项目，如今“绿地缤纷城”已成为集团主打品牌，发展成熟，从原来的社区定位升级为辐射范围更广的区域型购物中心。

　　中国的社区商业已逐渐进入高速发展期，随着众多成熟商业地产企业的介入，必将加速推进社区商业市场的变革，带动整体行业的发展。