华润置地东莞大谋局？ 4.6亿元再获常平商住地块

　　华润置地正在马不停蹄的布局东莞市场。今日（6月29日），东莞常平1.8万㎡商住地最终被深圳市润投咨询有限公司以总价4.6亿元斩获，折合楼面地价11405元/㎡。

　　而据了解，深圳市润投咨询有限公司成立于2016年9月，实质是华润置地控股有限公司旗下全资子公司。

　　该地块位于常平镇花园路与丽都路交汇处，占地面积18098.39平方米，属于城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地），开发建设期为3年，地块需要在2019年7月29日前动工。本次竞拍共有3家企业参与，经过58轮的激烈争夺，最终润投咨询顺利夺得。　　 

　　该地块地理位置优越，位于常平镇中心区域，临近隐贤山庄和常平铁路公园，周边自然景观丰富，且视野开阔；西面的空地预留了一块幼儿园和小学用地；地块北面是一片已成规模的住宅小区，居住氛围和环境较好。　　 

　　交通区位方面，地块距离东莞东站、常平火车站、常平南站较近，后期规划地铁R3计划将会与常平南站接驳，交通便利。且可共享火车站配套商业，但是地块南面紧邻铁路轨道，易产生噪音影响，一定程度上降低了居住属性。地块周边主要以沿街商业为主，缺少大型的集中商业。　　 

　　值得注意的是，本次拍地宗地权利人需对地块商业部分全部自持（自持年限不低于 5 年），其中商业建筑面积不得超过地块计容建筑面积的5%。　　 

　　业内人士分析认为，从长远目光来看，商业地产中自持物业是更好的经营模式。因为通过这种经营管理可以获得长期的利润收益，为企业带来持续性的收益，但由于无法一次性回收投资实现盈利，对开发商的资金实力要求很高。

      据了解，自2017年12月份华润置地首次亮相东莞招拍挂市场，以总价18亿、楼面地价15186元/㎡斩获大朗一宗5.6万㎡商住地以来，华润置地已在东莞市场布局多个项目。

注：文章部分资料来源于搜狐焦点东莞、咚咚找房