碧桂园深圳项目前海荟将亮相 城市公司年内11个项目正式动工

　　（赢商网报道）改革开放40周年，步入而立之年的深圳魅力与日俱增，吸引着本土以及全国各地的实力房企纷纷布局。碧桂园就是其中一个。

　　据碧桂园方面透露，其与深圳本土开发商德弘基地产共同打造的深圳前海荟项目即将亮相，届时将带来集办公、公寓、住宅、商业、商墅于一体的综合体。

（碧桂园前海荟效果图）

　　据赢商网了解，前海荟位于宝安西乡街道宝安大道与新安六路交汇西南处，距离地铁1号线宝体站约800米。占地约1.1万平方米，总建面约6.5万平方米，包括1栋高端商办产品、2栋高定智能住宅，以及1.9万平方米的商业等。该项目交通、医疗、商业等城市配套丰富，有超过100万平方米的商业配套，毗邻壹方城、中洲πmall、海雅缤纷城、宝立方等成熟、知名购物中心，届时将形成浓厚的商业氛围。

　　碧桂园“曲线入深” 股权收购方式获得30余个项目

　　事实上，这并不是碧桂园在深圳在深圳的首次亮相。早在几年前，其就通过“曲线迂回”的方式拿下了深圳周边如东莞、惠州的土地。这也符合该企业“深耕三四线，拥抱一二线”战略的主旨。

　　碧桂园正式进入深圳，是在2015年7月通过股权收购方式获得深圳龙岗区两宗地块，而且几年时间内就在罗湖、龙岗、龙华、宝安、光明等深圳多个核心区域获得30多个项目超千亿货值，其中莞深区域深圳城市公司自2016年成立以来共有20多个项目，据悉，今年有10-11个项目开始动工建设，有5个更新项目计划于今年面市。

　　另有数据显示，截至目前，碧桂园在深圳及临深片区约100个项目，约10000亿货值，成为深圳都市圈最大的开发商。

（深圳城市楼群）　　

　　据接近碧桂园的知情人士透露，碧桂园在深圳主要是通过股权收购的方式获得项目，进行布局，可代建，可运营服务。“以收购为主要模式的碧桂园，大大降低了风险”。有业内人士如是评价。

　　据赢商网梳理，碧桂园通过竞拍方式在公开市场获得土地的有光明区和坪山区两宗地块：

　　2016年5月以2.85亿元竞得光明新区的钟表基地商业项目，该地块仅占地3600多平方米，据说这是碧桂园拿过最小的地块，将打造成碧桂园星荟；

　　2016年12月14日，该企业又以22.8亿总价竞得坪山沙湖社区G11314-0092地块，该地块是限价住宅用地，彼时有观点认为，在限价之下该项目利润空间有限。

　　除了竞拍之外，碧桂园在深圳的布局多以股权收购和城市更新项目为主。如2015年首入深圳时以股权收购方式获得的坂田坂雪岗大道东侧的工改保项目，即碧桂园荣汇项目，项目总占地面积合计约2.5万平方米，总建面约10万平方米，按要求将配建70%比例的安居房，余下30%则为自售物业，其中包含商品房、商业裙楼以及街铺。以及碧桂园坪山心海城项目等。

      （详见报道：独家|碧桂园收购心海城首进深圳坪山 将建13万方商业项目 ）

　　此外，还有2014年被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中的龙岗区南约洋桥汉田项目，由碧桂园与深广瀛集团、汇联金融集团合作开发，用地面积近20万平方米，规划总建面约为101.4万平方米，商业部分（含商业、办公及酒店）建面3.76万平方米，是集住宅、商业、办公、酒店于一体的超大型综合体项目。以及被纳入《2013年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》中的水一村旧改、龙华老围项目等。

　　今年4月份，深圳罗湖区城市更新局亦发布公告称，翠竹街道金星市场城市更新单元实施主体确认为碧桂园旗下的深圳市卓创置业有限公司。该“工改商”项目位于罗湖区田贝四路，拆除重建用地面积5773.9平方米，开发建设用地面积5241.2平方米。

　　在土地资源极其稀缺的深圳，通过股权收购和城市更新的方式进行布局无疑是明智的，但由于城市更新周期长，涉及到方方面面比较复杂，因而股权收购方式目前是外来企业进入深圳比较好的选择。正如此前碧桂园相关负责人所表示的，“在深圳，我们通过股权收购的方法获得项目会比较多。”