2018上半年四川新开商业项目17个 新增商业体量157万㎡

——2018年上半年四川商业地产市场半年报

赢商网四川站 李兵   2018-07-13 17:33
核心提示:2018上半年四川新增商业项目17个,新增商业体量157.44万㎡。

  根据仲量联行数据,2018年上半年,四川现有商业项目整体运行良好,部分零售项目针对餐饮和儿童业态调整,新零售大面积租户持续活跃,令全市空置率持续稳定至8.7%,同比下降2.3个百分点。租金方面,市区内优质项目表现良好,令首层有效净租金小幅上扬至373.4元/平方米/月,较2017年下半年上涨0.8%。

图片来源:仲量联行

  这主要由于人才涌入推动消费意识和需求升级。随着人才特别是一线城市的人才流入,他们会对照一线城市的零售水平,对本地零售项目、品牌、业态以及空间打造提出更高要求。

  另一方面,消费升级也促使外来零售商以互联网思维开拓成都市场。甚至会有越来越多互联网思维的零售商在尝试“新零售”的新打法时,采取全国一盘棋的扩张策略,并且会优先考虑成都这样的城市,让一、二线城市发展时滞大幅缩短。

  上半年全川17个新项目开业

   新增商业体量约157万㎡

  据赢商网统计,2018上半年四川新增商业项目17个(商业体量≥3万㎡),新增商业体量157.44万㎡。据赢商网此前统计,2018年全年四川预计开业商业项目有58个,预计新增商业体量559.29万㎡,从今年上半年已开业的项目来看,仅占全年拟开业的29.3%。而更多项目的拟开业时间多集中在下半年。

  

  成都新增商业项目7个

  其他城市泸州开业最多

  从区域分布看,上半年成都新增商业项目7个,其中成华区开业项目最多,新增商业项目3个,新增商业体量11万㎡;锦江区新增商业项目2个,新增商业体量22.1万㎡;武侯区新增商业项目1个,新增商业体量12万㎡;郫都区新增商业项目1个,新增商业体量4万㎡。其他市县新增商业项目10个,其中泸州2018年上半年新增商业项目对多,新增商业项目3个,新增商业体量26.34;眉山新增商业项目1个,新增商业体量10万㎡;资阳新增商业项目1个,新增商业体量15万㎡;南充新增商业项目1个,新增商业体量10万㎡;绵阳新增商业项目1个,新增商业体量5万㎡;达州新增商业项目1个,新增商业体量10万㎡;自贡新增商业项目1个,新增商业体量5万㎡;遂宁新增商业项目1个,新增商业体量27万㎡。

  

  10万㎡以上项目占主导

  中小体量旗鼓相当

  从单个项目商业体量看,2018年上半年,四川新开项目商业体量≥10万㎡的有9个,其中成都有2个,其他城市有7个,分别位于眉山、泸州、资阳、南充、达州渠县和遂宁大英县。商业体量≥3万㎡,<5万㎡的项目有4个,均在成都范围内;商业体量≥5万㎡,<10万㎡的项目有4个,分别位于成都、泸州、绵阳和自贡富顺。

  

  不同体量商业项目占比情况:四川2018上半年开业项目商业体量≥10万㎡的占绝对优势,占比达52%;≥5万㎡,<10万㎡的项目占比24%,≥3万㎡,<5万㎡的项目占比24%。

  

  2018年上半年四川新开的商业项目,整体呈现大体量、主题化、个性化等特征。其中,成都悠方用“艺述·态度·共生”理念贯穿,以时尚美学、潮流个性为经营核心,为时尚消费者带来一站式消费需求和体验场景。鹏瑞利国际医疗健康中心,瞄准成都康养市场,开启医疗与商业时代的革新;华熙LIVE·528以“文化+体育”,为年轻人带来别具一格的消费体验。

  新增大体量商业项目中,绝大多数集中在除成都外的其他城市。由此可见,三四线城市对大体量、能够容纳更多业态的一站式商业项目热度不减。

  备注:

  1、此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处,

  2、数据均来自媒体公开报道,由赢商网统计整理,若有出入,欢迎留言指正。

   

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