7月广东商业地产十大事件：珠海首座奥园广场开业 传海航城拟出售

　　（赢商网报道）2018年7月广东商业地产界值得关注大事件有：全国最长地铁商业街将开业，深圳华强北又多一座新地标；华润置地扎根东莞市场，一个月内斩获三大项目；蔡屋围700米高楼刷新“深圳地标”；珠海首座奥园广场开业；碧桂园深圳项目前海荟将亮相；传海航计划出售深圳海航城，天玑财富拟以16亿接盘；天虹购物中心进驻东莞东城；维多利亚的秘密亮相深圳金光华广场；喜茶广州首家“白日梦计划”门店落户凯华国际；卜蜂莲花首家Lotus Plus精品超市亮相广州安华汇。

　　1、全国最长地铁商业街将开业

　　关键词：地铁商业街，深圳华强北，华强北地铁商业街

　　事件描述：7月18日，华强北地铁商业街以100%的招商率正式开业。绵延1公里的地铁商业街，跨越了从华新、华强北至华强三个换乘地铁站，串联起1、2、3、7四条地铁线路，最高单日客流量可达80万人次。

　　在空间面积约5万㎡的商业街，规划出一座由“五个中庭广场、四个主题商业区及三条特色长廊”交织组合的商场，整体空间风格有别于时尚集团旗下项目以往的商业设计，而更加强化科技感、艺术范和互动体验。

　　事件点评：华强北商圈“封街”4年，如今随着华强北地铁商业街开业，意味着升级改造工程完整收官。这场耗时4年的改造，改变了过往电子街的“脏乱差”形象，同时为深圳带来又一座商业新地标。

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　　2、华润置地东莞一个月内斩获三大项目

　　关键词：华润置地，华润集团，体育生态岛

　　事件概述：6月21日，华润集团、华润置地分别与东莞市人民政府、东莞市滨海湾新区管理委员会签订了合作协议，将以滨海湾新区沙角半岛为合作范围，共同开展城市更新项目开发和运营管理等相关工作。

　　6月25日，东莞市中堂镇举行智能科技生态镇项目签约仪式，华润置地与中堂镇政府签署战略合作框架协议。根据协议内容，华润置地拟在中堂镇打造集多种产业功能为一体的中堂下马四体育生态岛。　　

　　6月29日，华润置地以4.6亿元斩获东莞常平商住地块，据了解，该宗地权利人需对地块商业部分全部自持（自持年限不低于 5 年），其中商业建筑面积不得超过地块计容建筑面积的5%。

　　事件点评：短短一个月，华润置地就以城市更新、土拍等形式在东莞市场连续布局，足以说明其对东莞市场的重视。而事实上，自2017年8月份首次进入东莞市场以来，华润置地已在东莞布局多个项目。　

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　　3、蔡屋围700米高楼刷新“深圳地标”

　　关键词：蔡屋围，深圳地标，京基集团

　　事件概述：7月3日，在深圳罗湖蔡屋围城市更新集体物业签约仪式上，该片区项目实施主体京基集团和京基地产董事长陈华透露，罗湖区政府已收到民航深圳监管局关于蔡屋围城市更新统筹片区内三个项目净空审查意见的复函，同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。这也是继地王大厦和京基100之后，在蔡屋围片区诞生的深圳新地标。

　　事件点评：深圳蔡屋围可以说是“地标制造机”，从1995年的亚洲第一高楼地王大厦，楼高384米；到2011年的深圳第一高楼京基100大厦，楼高441.8米；再到2013年，蔡屋围统筹片区改造纳入全市更新项目，拉开了蔡屋围新一轮改造的序幕。

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　　4、珠海首座奥园广场开业

　　关键词：奥园广场，珠海奥园广场，奥园

　　事件概述：7月21日，珠海奥园广场盛大开业。项目总体量45.6万㎡，其中商业面积12.5万㎡，作为奥园集团落子珠海的首个项目、珠海新香洲首个大型商业综合体、奥园商管在珠海的首个购物中心，凭借100%招商率和97%的店铺开业率，着力打造珠海全新的城市生活中心。

　　事件点评：作为新香洲首个大体量综合性购物中心，珠海奥园广场集时尚零售、多元餐饮、儿童成长、健身体验、精品超市业态于一体，汇聚百余家国际国内一二线知名品牌，其中27%品牌首次进入珠海。

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　　5、碧桂园深圳项目前海荟将亮相

　　关键词：碧桂园，前海荟，深圳前海荟

　　事件概述：据碧桂园方面透露，其与深圳本土开发商德弘基地产共同打造的深圳前海荟项目即将亮相，届时将带来集办公、公寓、住宅、商业、商墅于一体的综合体。

　　据赢商网了解，前海荟位于宝安西乡街道宝安大道与新安六路交汇西南处，距离地铁1号线宝体站约800米。占地约1.1万平方米，总建面约6.5万平方米，包括1栋高端商办产品、2栋高定智能住宅，以及1.9万平方米的商业等。

　　事件点评：碧桂园正式进入深圳，是在2015年7月通过股权收购方式获得深圳龙岗区两宗地块，而且几年时间内就在罗湖、龙岗、龙华、宝安、光明等深圳多个核心区域获得30多个项目超千亿货值，其中莞深区域深圳城市公司自2016年成立以来共有20多个项目，据悉，今年有10-11个项目开始动工建设，有5个更新项目计划于今年面市。

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　　6、传海航计划出售深圳海航城

　　关键词：海航城，深圳海航城，海航

　　事件概述：7月19日，有消息称，海航集团旗下的海航基础正在处置深圳海航城，接盘方是深圳前海天玑财富管理有限公司。

　　深圳海航城是海航在深圳的首个项目，也是海航基础在深圳的唯一一个地产项目。该项目位于深圳龙岗大道与碧新路交汇处，占地14.33万平，规划总建筑面积62.28万平方米，其中包括住宅建面34.43万平方米，商业14.85万平米，写字楼8.2万平米，酒店式公寓3.1万平米等，项目定位为大型城市综合体。

　　事件点评：海航城历经了数次转手，工期多次延期后，才最终面市。而今，海航基础欲处置深圳海航城。据悉，作为接盘方的天玑财富已发起一只私募基金产品，计划筹集16亿元收购资金。

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　　7、天虹购物中心进驻东莞东城

　　关键词：天虹商场，巨基房地产，东莞东城

　　事件概述： 2018年7月23日，天虹商场股份有限公司与东莞市巨基房地产开发有限公司签约，就东莞旧锡边城市更新项目开展合作，计划租赁商业面积约9.6万平方米。

　　2018年7月23日，天虹商场股份有限公司与东莞市巨基房地产开发有限公司签约，就东莞旧锡边城市更新项目开展合作，计划租赁商业面积约9.6万平方米。

　　事件点评：项目所属的东城街道位处穗深港经济走廊中部，面积占中心城区近半，是城区内经济总量最高、常住人口最多的街道。项目位于东城主干道长泰路与旧锡边路交汇处西南角，西面住宅密集、商业氛围浓厚，东面为重点三旧改造片区，地产开发方兴未艾，发展前景看好。

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　　8、喜茶广州首家“白日梦计划”门店落户凯华国际

　　关键词：喜茶，喜茶白日梦计划，凯华国际

　　事件描述：7月28日，喜茶广州首家「白日梦计划」（DAY DREAMER PROJECT）门店在广州凯华国际正式营业。从深圳壹方城的“相信就会相遇”走来，路过深业上城的“山溪涧”，峰回路转，抵达“广州·山外山”，喜茶“白日梦计划”的第三次尝试，依旧延续前两家的设计理念——结合中国古典山水的禅意，注入年轻化的灵感，进而通过空间实验来探索人在喜茶空间内聚合、散落的方式。

　　事件点评：山外山是喜茶在广州的第24家门店。与相邻的深圳同是全国喜茶门店最密集的城市。在人流巨大、动线复杂的天河体育中心商圈，2公里内甚至有5家喜茶门店，密集分布的店铺将有效分配客流，无论消费者从哪个方向来，都能找到最近的喜茶，提升消费体验。

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　　9、维多利亚的秘密亮相深圳金光华广场

　　关键词：维多利亚的秘密，Victoria’s Secret，金光华广场

　　事件描述：内衣品牌Victoria’s Secret（维多利亚的秘密）7月10日在深圳开设首家全品类店，面积418㎡。这是Victoria’s Secret（维多利亚的秘密）品牌继上海、成都、重庆、北京、苏州、南京、广州和杭州之后，在中国开设的第九家全品类门店。据赢商网了解，维多利亚的秘密计划将于今年8月在深圳海雅缤纷城开设品牌在深圳的第二家全品类店。

　　事件点评：Victoria’s Secret在全球拥有超过1,600家门店，并于中国开设了维多利亚的秘密中国官网和维多利亚的秘密天猫官方旗舰店，并在全国拥有九家全品类门店，分别位于深圳金光华广场、上海力宝广场、北京王府中环旗舰店、成都万象城、重庆北城天街、南京德基广场、杭州银泰in77。

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　　10、卜蜂莲花首家Lotus Plus精品超市亮相广州

　　关键词：Lotus Plus，卜蜂莲花，广州安华汇

　　事件描述：7月2日，卜蜂莲花首家Lotus Plus精品超市在广州安华汇正式开业，门店位于购物中心负一层，运营面积约5000㎡。

　　据了解，卜蜂莲花Lotus Plus华中区首家门店已经签约入驻湘江财富金融中心，面积超6500㎡；此外，卜蜂莲花Lotus Plus西北首家门店也于5月签约落地，将进驻西安御锦城凯德广场负一层。

　　事件点评：从去年开始，卜蜂莲花就开始布局小业态，不仅在广州开出了2家泰友高端社区超市，还在北京丰台区阅园一区开出首家24小时便利店。如今，卜蜂莲花又推出Lotus Plus精品超市业态，可见其业态“瘦身”的趋势越来越明显。

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