2017年广东商业地产十大事件：万科股权之争落幕 富力收购77家万达酒店

　　（赢商网报道）2018年来了，回顾2017年这一年里，广东商业地产界有哪些事件值得大家去关注呢？这一年，万科股权之争尘埃落定，佳兆业成功复牌，万科商业与印力整合，广州西城都荟又易主，富力地产收购77家万达酒店，凯德33.6亿元收购广州乐峰广场，卤味研究所获天图数千万元A轮融资……

　　1、华润套现370亿 深铁成万科第二股东

　　关键词：万科，深圳地铁集团，万科股权

　　事件描述：1月24日，万科企业股份有限公司发布公告称，华润股份及中润贸易协议转让给地铁集团1,689,599,817股公司A股股份的过户登记手续办理完毕。万科表示，本次证券过户登记完成后，华润股份及中润贸易不再持有公司股份，地铁集团持有公司1,689,599,817股A股股份，占公司总股本的15.31%，为公司第二大股东，公司仍不存在控股股东和实际控制人。

　　事件点评：华润的退出，由深圳市政府利益代表者的深圳地铁入主，将是多方利益的平衡。对于万科来说，股权之争只是曙光初露，万科管理层并非高枕无忧。宝能、恒大目前依然是万科第一、三大股东，两者持股近40%。在深铁取代华润之后，宝能和恒大后续的态度和动作，值得关注。

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　　2、万科商业正与印力做整合

　　关键词：万科，印力集团，万科商业　 

　　事件描述：印力集团董事长丁力业将接替丁长峰成为万科商业新任负责人。丁长峰是万科集团高级副总裁，丁长峰将专注于万科滑雪、度假和资产管理相关工作。据印力内部人士爆料，目前印力与万科商业的整合，主要是印力与万科各区域商管公司在管理机制、财务、人事等各方面整合，人事调整难以避免。而双方的业务整合工作将在2017年内完成。

　　事件点评：比起丁力业接替丁长峰成为万科商业新任负责人的事实，实际上外界更为关注整合印力之后万科的商业地产未来走向。在万科长达三十余年的发展当中，商业地产从来不是“主角”，在万科收购印力、丁力业接任万科商业新任掌门人之际，万科商业地产未来发展才会格外引起外界关注。

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　　3、佳兆业复牌 补发3年5份业绩报告

　　关键词：佳兆业，佳兆业复牌，佳兆业业绩　

　　事件描述：3月26日晚，佳兆业集团发布了其2014年-2016年的5份业绩报告，同时宣布自3月27日上午9时起于香港联交所恢复买卖。这也意味着，时隔724天后，佳兆业终于完成了在联交所的复牌工作。据佳兆业2016年报披露，佳兆业2016年全年合约销售金额达到298亿元人民币，同比增长222%。这也是佳兆业有史以来最好的年度销售业绩。

　　事件点评：由于“锁盘”等诸多原因，佳兆业去年业绩出现小幅亏损并不意外，但目前其已经重回正轨，预计2017年扭亏将成大概率事件。佳兆业透露，未来2年—3年公司年销售额或将突破1000亿元。此外，佳兆业的2021年债券已经上升到100美分，这一价格达到了完成债务重组后于7月份开始销售新债券起来所达到的最高水平。

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　　4、广州西城都荟又易主

　　关键词：西城都荟，西城都荟易主，广州西城都荟

　　事件概述：4月9日，赢商网了解到，亚洲最大的房地产投资信托基金——领展房地产投资信托基金成为了西城都荟商场的最新拥有者，而此前是由基汇资本（GAW Capital Partners）持有。西城都荟位于广州地铁两线换乘站黄沙站上盖（1号线及6号线），总建筑面积逾88,000平方米，是荔湾区核心商圈的唯一中高端购物中心。商场2006年由当时的长江地产及和记黄埔地产共同开发，2012年开业，2013年将其出售给基汇资本。

　　事件点评：时隔近4年，此次西城都荟再以易主的方式，唤起了市场的关注，来自香港的领展将其收入囊中，收购总价40.65亿元，比当初和记黄埔的转让价翻了近一倍。

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　　5、“王石时代”远去 郁亮接棒

　　关键词：万科，万科董事会，万科董事会换届

　　事件描述：6月30日下午，万科正式召开股东会，超期服役数月的董事会亦随之进行改选，持续近两年之久的“宝万之争”终章已现。新的董事会名单中，万科管理层占3席，分别为总裁郁亮，执行副总裁兼首席风险官王文金、执行副总裁兼首席运营官张旭；深圳地铁占3席，为董事长林茂德，总经理肖民、财务总监陈贤军。还有1名为深圳市赛格集团董事长孙盛典，为非执行董事。

　　事件点评：万科董事会换届曲终，郁亮已经接棒王石成为万科的新一代掌舵者。“郁亮时代”的万科如何推进“轨道+物业”模式进行？如何转型城市配套服务商？“十年万亿”的争议如何解决？这显然是压顶在新一届管理层头上的一个个难题。

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　　6、富力地产鲸吞77家万达酒店 接手恒基兆业广州两项目

　　关键词：富力地产，万达酒店，富力收购万达酒店

　　事件描述：7月5日，恒基兆业在广州两个项目正式与富力地产完成交接。富力地产收购了恒基兆业地产有限公司在广州的两个重点项目，分别位于越秀区和海珠区。这是继2016年底出售北京恒基中心后，恒基兆业再度出售广州两项目。

　　7月19日，在万达和融创的签约发布会上，富力地产作为新的接盘侠浮出水面。公告称，万达将77家酒店资产包作价199.06亿元出售给富力，融创不再接手酒店。

　　事件点评：在建项目投资、77个万达酒店继承过来的债务，再加上今年到期债务，富力地产面临的资金压力不小。如果富力地产能够顺利筹资完成交易，这倒是不失为弯道超车，后起直追“地产第一梯队”的绝佳机会。话说，成功的企业家，首先是冒险者。

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　　7、深圳万象天地9月27日正式开业

　　关键词：万象天地，深圳万象天地，深圳万象天地开业

　　事件描述：9月27日，深圳万象天地开业了。万象天地总建面23万平方米，由若干个散落的“小盒子”构成的“街区+mall”的商业空间，规划了以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。万象天地引进了近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000平方米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。

　　事件点评：作为深圳下半年率先亮相旗舰标杆商业，也是华润置地2017年最受瞩目的开业项目，万象天地以“深圳速度”再次刷新了大家对于商业的认知。新开业商场在细节方面，仍有不少需要改善之处，而艺术营销的方式，让消费者的目光更加聚焦。通过趣味化的开业营销活动，一定程度上弥补了一些细节不足之处，弱化了一些物业工程方面带来的影响，使得整个商场的体验感更强。

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　　8、恒大第三轮600亿战投名单公布 合投375亿建设电影城

　　关键词：恒大，印力，恒大战投

　　事件描述：11月6日，中国恒大发布的公告显示，将对恒大地产进行一轮600亿元的增资。据悉，凯隆置业及恒大地产（均为中国恒大集团的附属公司）及本公司之控股东许家印先生与第三轮投资者订立第三轮增资协议。第三轮投资者包括山东高速、苏宁电器、深圳正威、嘉寓等。第三轮投资者将按照第三轮增资前人民币3651.9亿元的总估值定价，向恒大地产增资人民币600亿元资本金，占恒大地产经扩大股权约14.11%权益。

　　另外，11月21日，华谊兄弟联手恒大签下阳江电影城项目，总投资375亿，这是投资额最大的华谊兄弟电影小镇项目。该项目位于阳江市滨海新区，将以电影文化为主题，建设成集电影世界、电影小镇、文化旅游、文化展示于一体，同时配套星级酒店、商务会议、休闲体育等功能的国际化电影城。

　　事件点评：继今年1月、6月及本轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入人民币1300亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%权益，凯隆置业将持有恒大地产约63.46%权益，恒大地产将继续为本集团之附属公司。

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　　9、凯德33.6亿元收购广州乐峰广场

　　关键词：凯德，乐峰广场，广州乐峰广场

　　事件概述： 2017年11月28日，凯德集团宣布以33.607亿元人民币成功收购乐峰广场持有公司的所有股权，标志着这一广州海珠区的大型购物中心将为凯德所持有并运营。 乐峰广场位居广州海珠区的“商业龙头宝座”——江南西商圈，开业于2013年，总建筑面积83,591平方米（不含停车场），是海珠区最大的购物中心之一。

　　事件点评：这是继在广州白云新城打造凯德广场·云尚后，凯德布局在广州的第二个商场。此宗收购标志着凯德持续深耕广州市场、业务在五大核心城市群布局的进一步深化，也是凯德通过多管齐下的发展策略持续扩大规模和影响力的又一实践。

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　　10、卤味研究所获天图数千万元A轮融资

　　关键词：卤味研究所，融资，米其林

　　事件描述：12月4日，知名潮汕卤味餐厅狮头牌卤味研究所正式对外宣布获得数千万元A轮融资。本轮融资由专注消费领域的天图投资独家完成。卤味研究所创立于2016年6月，两位创始人分别是曾为米其林厨师的Tommy和资深实体商业新模式策划人Fanco，江湖人称“饭糕汤米组合”。

　　事件点评：未来，卤味研究所将加速一线城市及全国布局并推进中央工厂建设，提升产品的标准化、国际化程度。下一步将加速在北上深等一线城市的布局，并积极谋求全国扩张。计划2018年，新开设门店数量50家。

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