万科1-8月揽金3881亿 销售放缓中百亿夺地与新核心业务

　　9月5日傍晚，恒大发业绩第二天，万科也不紧不慢地交出了本年度第9张成绩单。

　　相对于传统销售节点来说，3、4、7、8月行情会淡一些，因此也不太意外，8月是恒大和万科全年销售最低的月份。

　　其中，恒大8月录得销售额406.6亿元，1-8月共录得销售3851亿元，累计合约销售面积3663.9万平米；万科8月则录得销售额383.4亿元，1-8月共录得销售3881亿元，累计合约销售面积2599.6万平米。

　　尽管8月单月稍逊于恒大，但就目前的总成绩看，万科还是以30亿元略胜一筹。

　　有市场研究人员向观点地产新媒体表示，企业销售金额的环比跌涨很大程度基于淡旺季的销售节奏安排，部分月份的数据波动其实是很正常的，目前的市场还是处于比较稳定的状态。

　　“但从各类房企的楼盘情况看，调控背景下还是有部分高价楼盘没有拿到预售证，因此也不排除这会是业绩下滑的一个因素。”

　　据了解，万科上半年获取土地绝大多数还是集中在二线城市和其他城市，一线城市获取土地的面积占比较少。看得出来，万科在地价高、限制性比较强的城市也比较谨慎。

　　上述市场研究人员进而预计，到了传统热销的季节，企业一般会加大营销力度，这时候，销售业绩也往往会触底反弹。

　　这意味着，不管是恒大还是万科，8月销售放缓或是为了“金九银十”蓄力。

　　在土地获取方面，公告披露，8月万科共斥资164.41亿元新增项目20个，总占地面积约147万平米，计容积率建筑面积超过356万平米，万科权益建筑面积超过261万平米。

　　万科8月在拿地上虽比不上6月斥资221亿元新增39项目、7月斥资254亿元新增33项目的大手笔。但事实上，8月首日，万科就啃了把“硬骨头”，以98.63亿元成功夺得上海徐汇约12万平米商住地，楼面价达2.76万元/平米，溢价0.13%。

　　徐汇的地理位置决定了这块地身价不菲，与此同时，该地还附加了不少严苛的条件，包括自持比重高、租赁住房数量大、配建设施面积大以及招商需求高等硬性要求。

　　就观点地产新媒体了解，这宗地块的所有商业部分要求自持不少于20年，住宅部分要求自持建筑面积不低于30%用于租赁住房。

　　但也许是土地的相关手续尚未完全理清，这块地暂未在万科8月的月报中披露。

　　8月还是企业集中召开中期业绩发布会的月份，8月21日这天，万科的管理层也是一天连轴转，在深圳、香港两地分别召开业绩会与投资者会。

　　郁亮没来，总裁祝九胜成了中报会上的焦点，万科新业务中的长租公寓是他会中谈论最多的内容，半年报中首次将租赁住宅确定为核心业务，也表示出万科对于这项新业务的重视程度。

　　而就在不久之前，8月8日，厦门万科就与厦门市湖里区枋湖社区居民委员会签署合作框架协议，双方将在旧村整村更新提升方面进行合作。签约后，厦门万科将对林后社、安兜社的整村更新提升进行统一规划、统一租赁、统一改造和统一运营。

　　改造后，两社区将植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容，这也意味着，它们将成为万科长租公寓的新“领地”。

　　而此次湖里区林后社、安兜社的试点，也被业内人士看做是万科打造的厦门版“万村计划”。

　　中报会上，祝九胜也回应观点地产新媒体：“万科布局的村，是城市里面的低效资产，一个有能力的团队，就会把无效资产变成有效资产，低效资产变成高效资产，我们会继续在提高资产效率和效能方面作出坚定的探索。”