重庆9月十大事件：解放碑王府井宣告闭店 多家星美影院“停摆”

　　①解放碑王府井百货宣告闭店；②重庆两个知名项目更名；③重庆首个万象汇开业；④重庆多家星美影院停止运营；⑤重庆三家项目开业周年报道发布；⑥阳光城曲线拿下重庆渝能；⑦重庆星界置业被三家知名房企联合拿下；⑧重庆又一国企剥离旗下地产资产；⑨重庆本土一知名连锁超市易主；⑩9月重庆主城商用土地市场持续遇冷。

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 1  解放碑王府井百货宣告闭店

　　事件概况

　　解放碑王府井奥莱官方微信于9月7日发出通知，因物业合约即将到期，王府井百货解放碑店定于2018年9月10日营业结束后闭店。而10月8日下午4点，陪伴了市民15年的王府井百货解放碑店正式关门谢客，告别解放碑商圈。

　　事件点评

　　知情人士透露，王府井百货退出解放碑市场，是由于公司战略调整的原因，此后，王府井奥特莱斯入驻重庆山水主题小镇的消息也证实了这一说法。分析人士指出，未来百货行业更趋向于以顺应消费升级为主的个性化创新，王府井百货退出解放碑市场转而入驻重庆山水主题小镇，是打造具有竞争力的业态组合的表现，更有利于形成线上线下、社交化、场景化及多业态的经营格局。

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 2  重庆两个知名项目更名

　　事件概况

　　9月中下旬，重庆的两个凯德广场悄然完成了更名，正式改名为“印象汇”。据了解，截至2018年10月9日，全国原凯德的20个项目已全部完成交割，除北京翠微路的凯德MALL项目更名为“印象城”，其余项目更名为印象汇。

　　事件点评

　　两个原凯德项目的成功更名，加深了印力在西南地区的深度布局，丰富了客户网络资源，推动存量资产优化策略，提升业务协同能力。同时，随着线上线下融合发展，存量资产价值空间得以进一步释放，更方便了线下流量资源的获取，同时通过场景化城市空间的打造，不断优化客户体验。

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 3  重庆首个万象汇开业

　　事件概况

　　2018年9月15日，重庆弹子石万象汇正式开业。值得关注的是，弹子石万象汇开业两天总客流量30万人次，总销售额达到1800万元。同时，孩子王、人人乐、汉堡王、西西弗书店等品牌随着项目开业也刷新了各自的销售记录。

　　事件点评

　　弹子石万象汇是重庆首个万象汇，是华润商业继万象城之后又一种万象生活在重庆的落地，也是弹子石CBD商业版图的革新，区域家庭体验式消费的新升级。

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 4  重庆多家星美影院停止运营

　　事件概况

　　9月初，星美影商城（东原D7IMAX店）张贴告示称设备维修暂停影业。相关人士透露，星美影商城（东原D7IMAX店）与商场的合约将于9月13日到期，此前并未提前续约，这表示，星美影商城（东原D7IMAX店）或已开始撤场。此外，解放碑IMAX店、东原D7IMAX店、南坪店、江津店、垫江店等，也已先后停止网络售票。

　　事件点评

　　相关信息显示，重庆区域星美影院大面积停摆，是源于星美集团盲目拓店所带来的经营策略的失误，影院对一个商业项目来讲，通常担任着主力店的角色，承载着商业项目形象宣传、聚集人流、带动消费、稳定经营和业态互补等重要功能。重庆星美影院的大面积停业、闭店，不仅会影响品牌自身发展，也会直接影响所在商业项目的商业形象、业态组合、到场客流和租金收入。

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 5  重庆三个购物中心开业周年报道发布

　　事件概况

　　9月，赢商网以“重庆购物中心开业周年纪”为主题，对开业2周年的重庆长嘉汇购物公园、开业1周年的重庆国金中心（IFS）和开业1周年的重庆新光天地进行了实地走访。值得关注的是，几个项目目前仍处于培育状态，空铺招商进度和细节服务方面仍有许多可提升的空间。

　　事件点评

　　业内人士分析，目前几个项目所在的区域皆处于开发建设阶段，配套设施尚不完善，尚未形成大规模的商业氛围，人气仍需慢慢积累。目前，儿童亲子、餐饮业态等都是最能拉动人气的业态，几个项目可以根据自身情况，创造更加有特色的吸引点来聚拢人气，培养商业氛围。

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 6  阳光城曲线拿下重庆渝能

　　事件概况

　　9月19日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，以总对价49.7亿元受让标的公司——上海桑祥企业管理有限公司100%股权以及对其的应收债权。值得一提的是，上海桑祥唯一股东西藏旭瑞嘉的实控人之一胡燕群与阳光城早有交集。公开资料显示，胡燕群间接参股的企业福州阳光新界房地产开发有限公司，其股东就包括阳光城。

　　事件点评

　　此次阳光城受让上海桑祥，一方面，标志着重庆渝能正式成为阳光城收购的标的资产，为阳光城新增了超百万平方米的土储；另一方面，因为长三角、珠三角、京津冀等热点区域的城市受到限价、限购等政策的影响，重庆等西南乃至西部地区的成功布局，成功的为阳光城拓展了新的扩储方向。

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 7  重庆星界置业被三家知名房企联合拿下

　　事件概况

　　9月28日，融侨官网宣布，融侨+融创+财信联合体成功收购重庆巴南区界石项目。据了解，该项目包括巴南区界石组团T分区的5宗地块。地块位于巴南区界石镇桂花村，属于重庆主城江南新城，临近重庆巴南经济园区与界石数码产业园。其中，两宗地块为纯居住用地；三宗地块为二类居住用地兼容商业用地，5宗地块累计可建体量约为60万方。

　　事件点评

　　资料显示，融侨+融创+财信联合体拿下的巴南项目与重庆星界置业有限公司旗下的5宗土地相吻合。此前8月19日，重庆联合产权交易所集团发布公告称，重庆巴南经济园区建设实业有限公司挂牌转让重庆星界置业有限公司100%股权及及21651.85万元债权，挂牌价格为10.56亿元。融侨、融创、财信联合体拿下巴南区界石组团T分区的五宗地块，也就是说，该联合体也同时获得了重庆星界置业有限公司100%股权及21651.85万元债权。

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 8  重庆又一国企剥离旗下地产资产

　　事件概况

　　9月18日，重庆联交所发布公告称，重庆国际贸易集团有限公司挂牌转让重庆景悦荟商贸有限公司100%股权，挂牌价为2.9亿元。公告显示，重庆景悦荟商贸有限公司主要资产涉及两宗地块。其中一块为合川高职教城37号地块，尚未取得相关权证；另一宗地块为合川区合阳办高职教城学府一路西侧HC12-001-37号，地块面积约68638㎡，地上建筑总规模小于171547.5㎡。

　　事件点评

　　行业人士分析，重庆国际贸易集团转让重庆景悦荟是其资产处置的一环，是供给侧结构性改革的结果。此外，2018年8月31日企业财务报表显示，重庆景悦荟商贸有限公司负债总额约为37.33万元，净利润0元，重庆国际贸易集团转让股权的决定，或许也出于处置低效益资产和剥离非重心资产的考虑。

 9  重庆本土一知名连锁超市易主

　　事件概况

　　9月20日，重庆渝百家超市连锁有限责任公司(渝百家超市)80%股权转让，由于只有香港上市公司中民控股旗下北京中民若家供应链管理有限公司（中民若家）一家报名，最终被其以底价1481.4万元成功拿下。

　　事件点评

　　中民控股有关人士表示，快速消费品(快消品)供应链业务，是公司重点发展的另一个业务领域，此次收购事项实乃良机，有助中民控股短时间内快速发展重庆市的快消品零售业务。此外，重庆粮食集团是国有大型企业集团，通过收购事项，中民控股可获得重庆粮食集团的资源支持，有利于中民控股后期开展经营快消品供应链业务。重庆粮食集团相关人士也表示，超市领域为充分竞争业态，引进实力股东中民控股，将使国有独资的渝百家超市完成混合所有制改革，符合国企改革方向。

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 10  9月重庆主城商用土地市场持续遇冷

　　事件概况

　　2018年9月，重庆主城共计供应4宗商住混合用地，供应总面积约7.36万㎡。9月份重庆主城仅成交2宗商住混合用地，成交总面积约为5.54万㎡，成交总金额约10.29亿元，成交总量及成交金额较去年同期均有明显下降。

　　事件点评

　　重庆土地市场下半年以来，持续遇冷。随着7月份重庆房地产市场新规，提出限定预售时间，且不得分期开发要求，使得开发商拿地、运营难度进一步提高。新规提出的“整体开发”、“限时开发”，也使中小房企面临更大的挑战。

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