凯德MALL·180预计2019年4月开业 引入京东7FRESH、炳胜公馆

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2019年01月09日10:54来自:赢商网 潘伊纯
核心提示:目前凯德MALL·180已引入京东7FRESH、炳胜公馆、金宝贝国际早教、星巴克、大龙燚、CACHECACHE等品牌,招商率90%,预计今年4月29日开业。

  2017年5月,凯德专题阅读)商用与和华地产达成合作,就18万㎡综合体和华环球贸易广场签订购物中心管理合同。

  由此,和华环球贸易广场原有的3.5万㎡购物中心,更名为凯德MALL·180,于2017年10月由凯德团队正式接手操盘。

  彼时,凯德MALL·180的商业设想已隐含于项目名称中。

  “180”代表凯德MALL·180将立足“广佛十里黄金走廊”商贸活跃但商业配套存在空白的现状,以“品质生活源点”为定位,以“大都市生活元素华丽呈现”为愿景,为当地消费者的品质生活带来180°转变

  2018年底,当凯德MALL·180 在品牌答谢会现场再度公开亮相时,当时的设想已经具象化:

  · 引入黄岐盐步商圈首家京东7FRESH,为黄岐盐步商圈带来首家新零售美食生鲜超市;

  · 引入佛山首家米其林一星餐厅炳胜公馆,这是炳胜公馆2010年于广州珠江新城CBD商圈开设全国首店以来,首次拓展分店

  · 此外,凯德MALL·180还引入了金宝贝国际早教、星巴克、大龙燚、CACHECACHE、DUOZOULU等品牌,首次进入黄岐盐步商圈品牌占比超50%

  截至目前,商业体量3.5万㎡的凯德MALL·180,已有90%面积完成招商,计划于2019年4月29日正式开业。

  洞察:“广佛十里黄金走廊”隐藏的消费实力

  围绕“五大核心城市群”布局战略,凯德在中国市场的拓展主要集中在一、二线城市。凯德MALL•180所在区位既符合这一规范,也自带亮点。

  这个项目所在的大沥镇,位处佛山市南海区东部,是广佛交界地带的一座经济强镇:GDP突破400亿量级、商贸业年交易额超6000亿元、在《2018年度中国综合实力千强镇排行榜》中名列第19位

  活跃的贸易往来,塑就了为人熟知的“广佛十里黄金走廊”。

  终日车流不息的广佛路,既是广佛之间的重要交通干道,亦是大沥镇的经济要道——沿路聚集大约38个专业市场,涵盖铝材、五金、农副产品、装饰材料等领域,前述提及的6000亿商贸交易额,大多在此产生。

  每一年盛大的龙母诞、生菜会,也诉说着这一带浓郁的商贸氛围,以及宜商宜居的生活气息。

  凯德MALL•180就位于“广佛十里黄金走廊”之上,项目半径3公里范围内的核心客群画像,亦是该片区“藏富于民”的缩影:

  · 年收入30-200万的家庭数量,相比商圈外高出14%;

  · 2016年城镇居民人均可支配收入达43649元,近50%消费者倾向在本地消费;

  · 人口密集,拥有78个住宅小区、22所中小学、59所幼儿园。

  通过这些市调数据,凯德MALL•180吸引知名品牌进驻的原因,也清晰地呈现出来。

  以米其林一星餐厅炳胜公馆为例,该品牌自2010年创立以来,就因高端粤菜定位,将首店设于广州珠江新城CBD商圈,且多年未开设分店。

  此次进驻凯德MALL•180,既是炳胜公馆创立以来首次拓店,也是炳胜旗下品牌首次进入二线城市,可见这个品牌对凯德MALL•180周边客群消费实力有积极评估。

  应答:为当地消费者打造“品质生活源点”

  在凯德集团总裁(中国区与投资管理)罗臻毓看来,“引领城市时尚文化生活,甚至引领城市升级,是商业地产必然面临的挑战”。

  商圈消费升级,同样是凯德MALL•180无法回避的命题。而这个项目的出现,也恰好踩准了黄岐盐步商圈转型的关键节点。

  在凯德MALL•180所在的黄岐商圈,人口密度达15152人/km²,远高于大沥镇平均人口密度6806人/km²。

  然而,与密集的居住人群对应的,是商业配套的大片空白。目前,凯德MALL•180所在的核心商圈,仅有嘉洲广场等少数传统购物中心,核心客群对“消费和服务体验升级”的需求处于“被忽略”状态。

  基于对市场需求和商业存量市场的双重考量,凯德MALL·180明确以“品质生活源点”为定位,立足为周边居民的品质生活带来180°转变。

  尽管尚未开业,凯德MALL·180的外立面形象,已然在向外界传达:这个项目将区别于大沥镇现有的传统Mall

  色彩明净的外立面、凸显现代感的曲线设计,让凯德MALL·180的视觉观感多了一层时尚与灵动。

  目前半环形内广场虽然空旷,但因为旱喷的加入,休闲氛围开始慢慢养成。未来加入绿植景观,预计将为周边消费者带来一处别致的休闲漫步空间。

  与此同时,契合市场需求的项目定位,也让凯德MALL·180吸引了更多品牌方的关注。

  据京东7FRESH副总裁阙文雄分享,京东7FRESH“希望为消费者带来高品质的商品与服务”,这与凯德MALL·180的定位理念不谋而合。双方的默契,也是京东7FRESH进驻凯德MALL·180的关键之一。

京东7FRESH副总裁阙文雄

  如今,凯德MALL·180已有90%面积完成招商,初期规划的人气美食、品质教育、潮流时尚、娱乐体验四大主力业态,已形成基本的品牌组合框架。

  · 京东7FRESH:黄岐盐步商圈首家新零售美食生鲜超市

  作为京东旗下的“线上线下一体化”美食生鲜超市,7FRESH将依托京东生鲜食品供应链,提供来自全球的优质生鲜食品,且配备食品现场加工服务,为凯德MALL·180周边居民带来便捷的“即买即食”体验。

  独立APP则支持在线购物,将依托京东自主配送系统,提供“门店3公里范围内30分钟内送达”便捷服务。

图片来源:7FRESH官方微信

  · 炳胜公馆:黄岐盐步商圈首家米其林一星餐厅

  作为炳胜餐饮集团旗下七大子品牌之一,炳胜公馆创立于2010年,却比肩创立于2006年的炳胜私厨,共同在“首版广州米其林指南”中摘得“米其林一星”,至今已三度入选“法国LALISTE国际美食年度榜单”。

  从米其林评语来看,炳胜公馆在一众粤菜品牌中取胜的关键在于:“低调而充满魅力的包间、匠心烹制的绝佳美味”。

  炳胜公馆进驻凯德MALL·180,不仅将为周边商务人士带来全新的商务宴请空间与服务体验,也将满足周边消费者在家门口即可打卡“米其林一星”美食的体验需求。

图片来源:炳胜饮食集团官方微信

  · 金宝贝国际早教:陪伴年轻父母自信育儿

  亲子间的有效陪伴与共同成长,也是凯德MALL·180所关注的品质生活维度之一。

  在凯德MALL·180核心商圈内,拥有学龄前儿童的年轻家庭占比约30%。凯德MALL·180引入金宝贝国际早教意在助力年轻家长自信育儿,让孩子在自主探索中实现个性情商(Sweet)、体能感知(Strong)、智能认知(Smart)的全面发展。

图片来源:金宝贝儿童成长教育官方微信

  除此之外,星巴克、大龙燚、CACHECACHE、DUOZOULU等品牌,也将相应为凯德MALL·180的核心客群——年龄23-45岁的企业主、时尚白领及年轻家庭客群,带来休闲、餐饮、时尚购物方面的品质选择。

- 结语 -

  在市场需求与商业配套的落差之间,凯德MALL·180对自我定位有着清醒认知:3.5万㎡商业空间将填补商圈配套空白,但更重要的意义在于顺应消费升级趋势,为商圈注入新型商业理念,推动商圈转型升级。

  当这种想法被准确传导至品牌方,这个项目也就逐步构建起如今与定位属性相符的品牌组合。

  待最后10%的面积完成招商,凯德MALL·180将完成“品质生活源点”商业设想的最后一块拼图;

  待今年4月29日凯德MALL·180正式开业,18万㎡商业综合体和华环球贸易广场也将补齐最后一块拼图,为处于转型前夜的“广佛十里黄金走廊”,提供一个由传统专业市场向现代商贸产业转型升级的项目范本。  

 凯德MALL·180 招商信息

 招商电话:0757-81771666

 招商地址:佛山市南海区大沥镇广佛公路大转弯路段

和华环球贸易广场(凯德MALL·180所在综合体)

图片来源 | 凯德MALL·180(除特别注明外)

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文章关键词:凯德 凯德轻资产
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