2018年，西南商业地产可谓激流勇进，在这一年里转型与创新、机遇与挑战并存。有新项目、新业态的不断崛起，也有传统商业项目积极寻求转型新思路。对此赢商网梳理了2018年西南商业地产十大事件，记录2018升级变化过程中值得关注的重庆商业地产事件！
一、《2019重庆预计开业大型商业项目盘点》重磅推出
事件概述：2018年末，赢商网独家推出《2019重庆预计开业大型商业项目盘点》。据《2019重庆预计开业大型商业项目盘点》（商业面积≥3万平方米）不完全统计数据显示，2019年重庆拟开业大型商业项目44个，商业总体量386.04万平方米。从区域分布来看，数量和商业供应量集中在渝北区，九龙坡区、江北区、渝中区和沙坪坝区保持较为稳定的供应，江津区、大足区、涪陵区和潼南区上升势头稳定。从商业供应量来看，主城传统商圈供应量放缓，各区县供应量趋于平衡。
事件点评：2019年重庆拟开业大型商业项目44个，其中江津区、大足区、涪陵区和潼南区上升势头稳定，主要在于其便利的区域交通位置和近年来人均GDP的增长。随着“人民日益增长的美好生活需要”更加凸显，未来商业地产如何打造人民希望的美好生活商业环境，满足消费者新的消费需求是2019年重庆即将开业的44个大型商业项目共同面临的难题。
重庆2019年预计开业项目44个 预计爆发商业体量386.04万方
重庆12月十大事件：赢商网发布《重庆2019年预计开业项目》
二、2018年重庆共新增18个商业项目
事件概述：据赢商网2018年初统计，重庆拟开业项目50多个。时至年末，2018年重庆实际新开商业项目总计18个（商业体量≥3万㎡），新增商业总体量158.68万方，部分商业项目推迟到2019年以后开业。
事件点评：2018年，重庆开业商业项目18个，增加商业体量192.5万方，相较于2017年，2018重庆商业地产行业量在减少，项目分布更加分散，这主要源于2018年重庆商业地产开发趋向理性稳健。2018年虽然重庆商业地产开发量有所减少，但商业项目特点更加鲜明，趋向差异化发展。例如金科美邻汇是金科股份旗下首座超级社区商业中心，定位大竹林区域内的首个商业综合体，填补了大竹林区域商业空白，提升了社区价值感，也将金科持有与销售商业模式发挥到了极致。而华润打造的弹子石万象汇，是在基于重庆特色老街印象旅游的基础上叠加家庭体验型购物中心，给该区域带来不一样的消费体验。棕榈mall与其他项目的差异化不仅体现在其项目贯穿棕榈元素，同时棕榈MALL的定位更趋向国际化，致力于打造重庆富人经济的高端社区，西南首个高端社区商圈。
2018年重庆新开商业项目18个 新增158.68万方商业体量！
三、121个品牌2018年首进重庆
事件概述：据赢商网《2018年首次入驻重庆品牌盘点》不完全统计数据显示，2018年首进重庆的品牌共121个。其中有68个品牌首次入驻重庆、47家品牌将西南首店开到重庆市场、6家品牌将中国首店开到重庆市场。品牌业态占比中，餐饮业占比最大，占比约28%；其次是服饰业（包含男装、女装、服饰集合店）、奢侈品、儿童、生活家居、超市及教育等业态。另，121家品牌中于下半年开业的品牌共74家，约占全年开业总数的61.12%。
事件点评：在新时代线下商业零售市场中，品牌和商业项目的发展都需要不断的更新和升级。重庆近年来不断有优质商业项目开业，也有旧商业项目进行调整更新，在商业地产市场更新换代的同时不少品牌首店选择重庆，一方面可以提高品牌自身在重庆零售市场活跃度，进一步扩大自身品牌的影响力，另一方面品牌与商业项目合作也增添了商业项目活力。品牌首店选址重庆的成功试验，更是印证了重庆市场线下零售消费潜力可待挖掘。
四、2018年重庆多位高管变动 涉及数家知名企业
事件概述：据赢商网上半年统计显示，重庆商业地产圈发生职位变动的高管共7位，涉及的企业包括金科股份、协信集团、东原商业、新城控股、富力地产、金阳地产、浙江佳源集团、重庆汇祥实业集团。2018下半年重庆商业地产圈人事变动情况回稳，新增1位高管变动情况。
事件点评：企业高管的变动走向，也是洞察行业走向的风向标，从这些领军人物的动态上能更好的了解商业地产的最新趋势。回顾重庆这一年的变动情况，总体来看，行业高管经过上半年的变动调整，下半年进入相对稳定的状态。其中，大部分高管选择跳槽到其他企业，从实质上来看，是对自身和行业发展的全新思考。
五、2018年重庆商用土地市场趋缓
事件概述：据赢商网统计，2018全年重庆主城土地交易市场成功出让商业用地39宗，流拍6宗，终止交易7宗。今年所有交易中7月和12月份出现了商业用地零成交量的情况，5月、6月为全年成交商业用地最多的月份，成交量均为7宗。
事件点评：2018年，重庆商业用地供应总量较去年有明显下降，上下半年呈两极分化。值得注意的是，在房地产竞争强劲的背景下，众多开发商更多选择“抱团发展”。一方面，有助于分摊成本、降低开发风险、实现合作共赢。另一方面，开发企业利用各自的优势共同开发项目，有助于放大区域价值，为市场创造更多可能。
六、首届社区商业地产节在渝成功举办
事件概述：2018年8月23-24日，由中国零售商业大数据生态平台——赢商网发起主办的“首届中国社区商业地产节”在重庆解放碑威斯汀酒店成功举办。活动以“新时代美好生活的需要”为主题，众多行业大咖现身说法，共同探讨未来社区商业创变之道！
事件点评：近年来，重庆经济呈现出突飞猛进的发展势头，2017年，重庆GDP达1.95万亿元，同比增长9.3%。此次首届中国社区商业地产节选择在重庆举办，主要是由赢商网面向全国进行投票筛选而定，这也表明了业内人士对重庆这座城市的期待与喜爱。首届中国社区商业地产节举办旨在为业内从业者在未来打造“小而美、小而精、小而特”的社区商业提供交流平台和机会，业内人士可以从中获得更多操盘灵感和思路。从而助力社区商业健康发展！
14家企业亮相“中国社区商业展” 助力首届中国社区商业地产节
七、第六届西南峰会首次落地成都举办
事件概述：12月5日，第六届商业推动地产·西南峰会在成都首座万豪酒店圆满举办。大会以“赋 新场景、新体验、新生态”为主题，设置了四大主题演讲+二场微论坛。峰会上，近1000位致力于扩展西南乃至全国事业版图的商业地产各行业领导者、行业先行者以及敢想、敢言、敢尝试的业界精英们，围绕“赋·新场景 新体验 新生态”的主题，进行了一场精彩的思想碰撞，共商共话西南商业美好新未来！
事件点评：自2007年成都第一个真正意义上的购物中心出现后，成都商业地产也经历了高速发展的十年。“一带—路”、长江经济带建设、西部大开发、成渝经济区等历史机遇更是频频青睐四川。商业的繁荣让成都快速与世界接轨，成为名副其实的国际大都市。此次，第六届西南峰会首次落地成都举办汇聚来自西南三省一市商业地产精英，旨在为西南商业地产增添活力，促使西南商业地产行业精英密切合作，助推西南商业地产行业迈向新的高度。
赋·新场景 新体验 新生态，第六届中国商业推动地产·西南峰会圆满落幕！
八、重庆多个项目入选中国首个购物中心客流指数榜单
事件概述：“2018中国体验式商业地产发展论坛”上，广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲首次发布《中国购物中心客流指数榜单》。其中龙湖重庆北城天街、重庆大融城登上中国购物中心客流规模指数榜单，龙湖重庆西城天街、重庆砂之船·奥莱登上中国购物中心客流密度指数榜单，另重庆凯德广场沙坪坝店（现已更名重庆沙坪坝印象汇）、重庆时代广场以及龙湖重庆西城天街登上中国购物中心经营客流指数榜单。
事件点评：客流数据，是购物中心衡量商业价值的关键指标。科学合理地统计客流对于数据分析、运营管理优化决策至关重要。《中国购物中心客流指数榜单》通过科学的方法进行大数据监测客流动态变化，鼓励项目经营创新，挖掘潜力优质项目，预测购物中心发展趋势。
重磅首发：中国首个购物中心客流指数榜出炉，“人气王”花落谁家？
九、重庆入围中国大陆最佳商业城市榜前五
事件概述：福布斯中国发布的2018年“中国大陆最佳商业城市”榜单中，首都北京排名前进2位，由去年的第3位升至首位，上海、广州分列第二、第三位。重庆、南京、成都、武汉、苏州、深圳、西安分别位居第4到第10位。值得一提的是，今年重庆排名上涨3位，位居第四，冲入了榜单的前五。
事件点评：福布斯中国自2004年开始推出“中国大陆最佳商业城市排行榜”，旨在通过不同维度进行全方位考量，寻找适合商业发展与高品质生活的城市。此次，重庆排名上升3位，由去年的第7上升至第4。主要原因在于，重庆旅游资源丰富，近年来重庆自贸试验区不断优化营商环境，创新举措不断涌现，私营经济活力不断上升。
赢商晚报 | 保利即将完成4000亿目标 重庆荣登中国大陆最佳商业城市第4
十、重庆两座凯德广场更名印象汇
事件概述：2018年10月16日，重庆凯德广场·九龙坡正式更名为“重庆九龙坡印象汇”。同日，重庆凯德广场·沙坪坝亦同步更名“重庆沙坪坝印象汇”。据悉，此次更名主要源于2018年1月5日，印力联合万科和Triwater，收购凯德商用包括重庆的两座凯德广场在内的20个购物中心100%股权。
事件点评：凯德广场全国范围内的相继更名，开启了印力集团商业布局全国的重要一步，这些项目的加入，让印力不仅获得了资产，弥补了印力布局城市的缺漏，还拥有了凯德的管理人才。而原有商业运营管理人才加之印力团队的“结盟”，也将进一步加快印力在商业领域的发展速度。未来，印力还将依托集团运营经验，加速西部市场的发展升级。
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许多项目不是运营驱动，而是由“投资驱动or规划驱动”，或者是被“拍脑门驱动”得来。最终结果就是脱离实际，沦为“表演式商业”。
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