中国金茂的2018:聚焦一二线城市 业绩增长超八成

——2018年度标杆房企商业大事件解读

赢商网上海站 张鹏飞   2019-01-29 09:18
核心提示:2018年中国金茂的签约销售额达到1280亿元,同比增长约84.7%,高于全年1200亿的目标。

  编者按:这是一个目不暇接创新的商业大时代,“岁岁年年”各不同。2018年商业地产行业发生了哪些变化,未来又将以怎样的姿态呈现于市场?标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头,赢商网策划《2018年度标杆房企商业大事件解读》,以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中,窥视行业趋势。

  对于中国金茂控股集团(以下简称中国金茂)而言,2018年是中国金茂谋求升级与蜕变的一年,聚焦、深耕一二线城市,发力城市开发、运营业务,2018年中国金茂的签约销售额达到1280亿元,同比增长约84.7%,高于全年1200亿的目标,在观点指数发布的《2018年度中国商业地产TOP100》榜单中排行第17位。

  从大数据看中国金茂的2018

  近五年,中国金茂的奔跑速度不断加快。数据显示,2014年全年,中国金茂录得签约销售额215.03亿元,同比增长51.44%,在随后的2015、2016、2017年,中国金茂分别实现301.02亿元、485.16亿元、693.00亿元的签约销售额,分别同比增长39.99%、61.17%、42.84%。

  据中国金茂的最新公告,截至12月31日,金茂2018年累计签约销售面积501.2万平方米,签约销售额约为1280亿元,同比增长约84.7%,已认购(未签约)物业销售金额约为42亿元。

  开拓领地方面,2018年,中国金茂于公开土地市场上共获取了22宗地块,包括南京、武汉、北京、成都、上海、杭州 、宁波等15个城市,总价超过250亿元,其中有8幅地块为商业/商办/商住用地。

  中国金茂2018年新增商办/商住/商业地块

   2018中国金茂的关键词

  创新

  2018年,中国金茂旗下有5个商业项目(上海金茂时尚生活中心、金茂丽江时尚生活中心、南京金茂汇、长沙览秀城、青岛金茂湾购物中心)相继推出多重原创主题活动,以别样的互动体验吸引消费者。

  在长沙,金茂览秀城秉承“艺术妆点城市、商业美化生活”的理念,携手湖南人民广播电台、湘江集团倾力打造原创IP“野生歌手梦想秀”,呈献时尚、新潮的涂鸦集装箱舞台,深挖文化业态及人文基因;在南京,为加速推进“南京公众绿色出行碳中和项目”的落地,助力南京智慧低碳城市建设,南京金茂汇推出“动物狂欢节”及系列活动,将羊驼、火鸡、土拨鼠、刺猬搬进商场,以全生态、强互动、沉浸式动物主题活动,开启绿色生态购物体验。

  野生歌手梦想秀

  其5城联动商业活动也吸引了众多消费者参与其中,如在世界杯上演巅峰对决之际开展“为世界杯打CALL”线上活动;双十一至圣诞节期间“疯狂购物城”、 “奇幻圣诞派对”;2018年全国金粉会员年终答谢回馈活动“金粉盛典”等。

  运营

  2018年,中国金茂在城市开发项目上持续发力,上半年总共签约6个城市运营项目,包括苏州张家港高新区智慧科学城、宁波奉化宁南新城、广州生命科学城、青岛即墨国际城、青岛西海岸新区创新科技城、三亚南繁科技城。其中,苏州张家港高新区智慧科学城的建筑面积达到450万平方米,青岛西海岸新区创新科技城的建筑面积达到440万平方米。

  目前,中国金茂已有13个城市运营项目,除去以上还包括:上海金茂北外滩、长沙梅溪湖国际新城、丽江金茂谷镇、青岛中欧国际城、南京青龙山国际生态新城、南京汤山温泉康养小镇、温州瓯江口国际新城。

  南京青龙山国际生态新城

  在2018年中期业绩会上,中国金茂更提到,未来五年城市运营项目占比将达到60%。

  截至2018年11月30日止十一个月,中国金茂仅在九月份成交长沙梅溪湖一级开发项目的三宗土地,贡献了30.60亿元的销售额。

  节能

  在智慧能源方面,中国金茂大力推动清洁能源和可再生能源系统使用,已投资、建设、运营城市或区域级能源站项目35个,总供能面积约2300万平米,预计每年碳减排量超过10万吨。上海金茂北外滩项目使用的江水源热泵民用技术系统,在2010年上海世博会上,作为节能示范项目展示。

  长沙梅溪湖国际新城

  在绿色建筑方面,中国金茂在2018年累计获得绿色建筑标识132个,采用绿色建筑标识进行设计管理的自主开发项目占比超过90%,预计每年建筑物全生命周期减排量总量超过30万吨。

  高端

  相比于刚需产品,“高端住宅”的成交量往往更容易受到市场环境的影响。

  但是,从2018年全年销售数据来看,作为高端改善型住宅的金茂府,却呈现出了不同的气象,所到之处依然“风靡一城”:北京亦庄金茂府全年销售77亿,上海大宁金茂府全年完成70亿,杭州滨江金茂府更是在今年杭州整体楼市遇冷中,创造了三开三罄的奇迹。

  滨江金茂府

  截至2018年12月31日,克而瑞地产研究发布的数据显示,金茂府以25539元/平方米的高单价,在2018年度千亿级房企中排名第一;亿翰智库发布的数据则显示,金茂府已在2017年至2018年连续两年稳居成交均价全国第一。

  梳理中国金茂的2018年,不难发现,在购物中心领域,尽管并无新开业购物中心,但在已开业商业项目中,金茂注重运营端的打造。提及未来的发展规划,中国金茂曾透露,将坚持“城市运营商”战略理念,持续深耕一、二线城市,在城市级/区域级商业与精致社区型商业领域深耕。

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文章关键词: 金茂的2018中国金茂金茂
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