中国金茂的2018：聚焦一二线城市 业绩增长超八成

　　编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2018年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2018年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

　　对于中国金茂控股集团（以下简称中国金茂）而言，2018年是中国金茂谋求升级与蜕变的一年，聚焦、深耕一二线城市，发力城市开发、运营业务，2018年中国金茂的签约销售额达到1280亿元，同比增长约84.7%，高于全年1200亿的目标，在观点指数发布的《2018年度中国商业地产TOP100》榜单中排行第17位。

　　从大数据看中国金茂的2018

　　近五年，中国金茂的奔跑速度不断加快。数据显示，2014年全年，中国金茂录得签约销售额215.03亿元，同比增长51.44%，在随后的2015、2016、2017年，中国金茂分别实现301.02亿元、485.16亿元、693.00亿元的签约销售额，分别同比增长39.99%、61.17%、42.84%。

　　据中国金茂的最新公告，截至12月31日，金茂2018年累计签约销售面积501.2万平方米，签约销售额约为1280亿元，同比增长约84.7%，已认购（未签约）物业销售金额约为42亿元。

　　开拓领地方面，2018年，中国金茂于公开土地市场上共获取了22宗地块，包括南京、武汉、北京、成都、上海、杭州 、宁波等15个城市，总价超过250亿元，其中有8幅地块为商业/商办/商住用地。

　　中国金茂2018年新增商办/商住/商业地块

　　 2018中国金茂的关键词

　　创新

　　2018年，中国金茂旗下有5个商业项目（上海金茂时尚生活中心、金茂丽江时尚生活中心、南京金茂汇、长沙览秀城、青岛金茂湾购物中心）相继推出多重原创主题活动，以别样的互动体验吸引消费者。

　　在长沙，金茂览秀城秉承“艺术妆点城市、商业美化生活”的理念，携手湖南人民广播电台、湘江集团倾力打造原创IP“野生歌手梦想秀”，呈献时尚、新潮的涂鸦集装箱舞台，深挖文化业态及人文基因；在南京，为加速推进“南京公众绿色出行碳中和项目”的落地，助力南京智慧低碳城市建设，南京金茂汇推出“动物狂欢节”及系列活动，将羊驼、火鸡、土拨鼠、刺猬搬进商场，以全生态、强互动、沉浸式动物主题活动，开启绿色生态购物体验。

　　野生歌手梦想秀

　　其5城联动商业活动也吸引了众多消费者参与其中，如在世界杯上演巅峰对决之际开展“为世界杯打CALL”线上活动；双十一至圣诞节期间“疯狂购物城”、 “奇幻圣诞派对”；2018年全国金粉会员年终答谢回馈活动“金粉盛典”等。

　　运营

　　2018年，中国金茂在城市开发项目上持续发力，上半年总共签约6个城市运营项目，包括苏州张家港高新区智慧科学城、宁波奉化宁南新城、广州生命科学城、青岛即墨国际城、青岛西海岸新区创新科技城、三亚南繁科技城。其中，苏州张家港高新区智慧科学城的建筑面积达到450万平方米，青岛西海岸新区创新科技城的建筑面积达到440万平方米。

　　目前，中国金茂已有13个城市运营项目，除去以上还包括：上海金茂北外滩、长沙梅溪湖国际新城、丽江金茂谷镇、青岛中欧国际城、南京青龙山国际生态新城、南京汤山温泉康养小镇、温州瓯江口国际新城。

　　南京青龙山国际生态新城

　　在2018年中期业绩会上，中国金茂更提到，未来五年城市运营项目占比将达到60%。

　　截至2018年11月30日止十一个月，中国金茂仅在九月份成交长沙梅溪湖一级开发项目的三宗土地，贡献了30.60亿元的销售额。

　　节能

　　在智慧能源方面，中国金茂大力推动清洁能源和可再生能源系统使用，已投资、建设、运营城市或区域级能源站项目35个，总供能面积约2300万平米，预计每年碳减排量超过10万吨。上海金茂北外滩项目使用的江水源热泵民用技术系统，在2010年上海世博会上，作为节能示范项目展示。

　　长沙梅溪湖国际新城

　　在绿色建筑方面，中国金茂在2018年累计获得绿色建筑标识132个，采用绿色建筑标识进行设计管理的自主开发项目占比超过90%，预计每年建筑物全生命周期减排量总量超过30万吨。

　　高端

　　相比于刚需产品，“高端住宅”的成交量往往更容易受到市场环境的影响。

　　但是，从2018年全年销售数据来看，作为高端改善型住宅的金茂府，却呈现出了不同的气象，所到之处依然“风靡一城”：北京亦庄金茂府全年销售77亿，上海大宁金茂府全年完成70亿，杭州滨江金茂府更是在今年杭州整体楼市遇冷中，创造了三开三罄的奇迹。

　　滨江金茂府

　　截至2018年12月31日，克而瑞地产研究发布的数据显示，金茂府以25539元/平方米的高单价，在2018年度千亿级房企中排名第一；亿翰智库发布的数据则显示，金茂府已在2017年至2018年连续两年稳居成交均价全国第一。

　　梳理中国金茂的2018年，不难发现，在购物中心领域，尽管并无新开业购物中心，但在已开业商业项目中，金茂注重运营端的打造。提及未来的发展规划，中国金茂曾透露，将坚持“城市运营商”战略理念，持续深耕一、二线城市，在城市级/区域级商业与精致社区型商业领域深耕。