领展房产基金拟66亿收购深圳中心城 完成四大一线城市布局

　　赢商快讯：继1月23日公告宣布以25.6亿元代价完成收购北京通州罗斯福广场后，领展房地产投资信托基金今日宣布同意收购深圳中心城商场。这意味着，继北京、上海、广州之后，领展完成了其在中国内地一线城市物业投资的战略布局拼图。

　　2月20日（今日）晚间，领展房产基金在港交所发布公告称，公司董事会同意拟初步支付代价人民币51亿元（估值66亿）收购位于深圳福田区的新怡景商业中心物业。

公告截图

　　公告表示，落实成交后，领展将透过持有股权成为目标公司保怡物业管理(深圳)有限公司的唯一拥有人，其等同该物业(即新怡景商业中心，位于中国深圳市福田中心区福华路)的唯一拥有人。该物业为一幢五层高的购物商场，零售面积约为8.39万平方米，并拥有741个泊车位，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。该商场即为深圳中心城，为深圳怡景集团投资开发，于2007年开业。

　　公告披露，按经调整资产净值调整后的代价为人民币66亿元(即议定物业价值)。于估值日期，根据独立物业估值师的估值报告，该物业的物业估值为人民币66亿元。

　　根据订约方协定的估计经调整资产净值，即负人民币14.85亿元，买方须支付的初步价格为人民币51.1亿元。估计经调整资产净值计入或将成交后继续以现有境内贷款（未偿还贷款金额于本公告日期据卖方提供约为人民币14.68亿元，且与落实成交前任何时候不得超过人民币15亿元）及其他调整。

　　据悉，作为在香港上市的知名的房地产投资信托基金，领展房产基金拥有包括位于香港、北京、上海和广州的零售商铺、停车场、办公楼组成的多元物业组合。

　　近年来领展加大布局内地商业物业，相继收购北京欧美汇购物中心、上海领展企业广场1座及2座以及广州西城都荟广场和北京通州罗斯福广场，加上刚公布的中心城商场，领展内地物业增至5个。

　　根据领展2018年底公布的2018/2019中期报告披露，中国内地的三项物业--北京欧美汇购物中心、上海领展企业广场1座及2、广州西城都荟广场的综合出租率达到98.9%，6个月内收益总额达到4.9亿港元，物业收入净额达到3.9亿港元，按年同比增长22.8%和25.8%。其中欧美汇购物中心的续租资金调整率维持的理想水平。

　　同时，领展透露正积极考虑带来可持续回报的收购及/或出售事项，计划收购香港及中国内地一线城市及其周边三角洲地区的零售物业以及优质甲级办公物业。