西安这7家商业项目入围优质新开业购物中心TOP100榜单 商业秘诀速来围观！

　　在赢商大数据中心重点监控的近200个城市（主要针对一二三四线城市）中， 近三年开业、商业面积3万㎡及以上的购物中心达1671个。近日，赢商大数据中心根据购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、消费人流到达指数、已进驻指标性品牌实力指数、创新业态进驻指数、稀缺业态与独有品牌进驻指数，以及所属开发商开发运营综合实力、租金、出租率、坪效、年营业额等，并结合在赢商数据库的年度浏览数据、互联网热词搜索量等维度进行综合考量，测评出综合发展指数位居前列的100个已开业购物中心。

　　其中，西安大悦城、西安SKP、西安大融城、西安金辉·环球广场、西安华阳城购物中心、西安悦荟广场以及西安西咸万象城7家商业项目入围该榜单。全国1671个商业项目，这7家商业项目缘何能入围TOP100榜单？今天，赢商小编就带领大家来了解一二。

　　品牌引进分析

　　l 受益于线上线下的“双轮驱动”，新兴品牌市场份额不断扩增。其中，零售、娱乐、生活服务创新力度加大，新兴品牌占比呈上升趋势；餐饮、亲子体验新兴品牌占比呈下降趋势。

　　l 零售、餐饮连锁品牌占比均上升2%，同质化困局加剧；休闲娱乐连锁品牌占比下降5%，差异化竞争能力提升显著。

　　典型案例

　　西安大悦城——汇十三潮主场之璀璨

　　开业全天以96%的开业率，吸引逾28万人次打卡，销售额突破1286万元。

　　西安大悦城立志为十三朝古都打造一座“十三潮主场”。14.65万㎡的建筑体量，以100%的招商率引进341个品牌，其中零售类品牌约占45%，餐饮30%，儿童15%，娱乐体验10%。首进西北的品牌多达30%，首进西安和曲江商圈的城市旗舰品牌共计190个。

　　西北首个全品类国际时尚代表品牌Victoria's Secret；

　　西北首个浓郁南加州风情的潮流服饰Hollister；

　　西北首个全球追捧的lifestyle品牌lululemon；

　　西北首个五月天阿信跨界潮牌STAYREAL；

　　西北首个The North Face UE；

　　西北首个Popcorn；

　　西北首个全国连锁知名美式餐吧蓝蛙；

　　西北首个食物过山车的失重餐厅；

　　西北首个网红喜茶粉色主题店；

　　西北首个云南菜领军品牌云海肴；

　　西北首个红遍帝都的创意日料将太无二；

　　西北首个上海排队王哥老官美蛙鱼头火锅；

　　西北首个京东旗下无界零售品牌7Fresh；

　　西北首个野兽派LITTLE B；

　　西北首个国际设计师家居品牌造作；

　　西北首个日本超人气烹饪教室ABC Cooking Studio；

　　西北首个创意金工艺手作体验品牌全爱工匠……

　　全球官方认证的博纳国际影城西北旗舰店；

　　全国第三家小米之家旗舰店；

　　中国西区首家高端智能家居品牌直营店Dyson；

　　首进购物中心livehouse光音酒吧；

　　ZARA西安规模最大门店；

　　西安首家言几又3.0版定制店；

　　Michael Kors全球全新形象店；

　　sandro男女装集合店……

　　西安SKP——匠心打造都市时尚新名片

　　西安SKP镇守西安南北中轴线中央地带，地理位置得天独厚，其强势入驻大大刷新了南门商圈的奢华阵容。

　　GUCCI、PRADA、ETRO、GIUSEPPE ZANOTTI、JUICY COUTURE、GALERIE DE PARFUMS、DIPTYQUE、ROGER VIVIER、RENDEZ-VOUS、BONPOINT、BERLUTI、MARYLING、REIMA、MICHAEL KORS、MCM、ALEXANDER MCQUEEN、SAINT LAURENT、NEIL BARRETT、KENZO、DOLCE&GABBANA、MAX MARA、LV、 LORO PIANA、CORTHAY、TOM FORD、DECORTÉ、ACQUA DI PARMA、DIPTYQUE、MDNA SKIN、REFA、BENEFIT、CÉLINE、DUNHILL、STUART WEITZMAN、BOTTEGA VENETA、CHLOÉ、SHEME、ROGER VIVIER、GENTLE MONSTER 、MONCLER、LONGCHAMP等国际顶级品牌进驻西安SKP，CÉLINE、LOEWE、LORO PIANA、BALENCIAGA、TOM FORD、MONCLER、GIVENCHY、ETRO等一线品牌均是首次入驻西安。

　　业态创新分析

　　l 近年来，消费的纯功能属性正在慢慢淡化，娱乐、情感属性增强，热衷深度体验、追求品质化生活，是消费升级的又一大特征。

　　l 存量时代，随着年轻一代愈发“喜新厌旧”，购物中心亟需以更快速的业态迭代、更新奇的业态组合，贴近当下年轻客群的多元化生活方式和个性化情感诉求。

　　l TOP100中，博物馆、美术馆、医院、天际运动场、动物园、与城市文化贴近的主题街区等“新鲜血液”进入购物中心，伴随购物中心数量激增，品牌竞争日趋激烈，购物中心将纷纷创新争取差异化优势。

　　典型案例

　　西安西咸万象城——坚持强化“娱乐互动场景”

　　2018年，西咸万象城总客流超1800万，同比增长195%；总零售额超10亿元，同比增长215%。其入驻品牌的业绩提升也相当抢眼：妍丽，西北区域销售额第一，全国增长第一；孩子王，陕西区域增长第一；玩具反斗城，西北区域增长第一；华润万家、五环体育、诗普琳、美吉姆早教西安区域增长第一； CGV影城，西安影院票房排名前十。

　　面对竞争激烈的商业市场环境，西咸万象城通过前期调研，精准定位家庭客群，坚持强化“娱乐互动场景”、“城西打卡地标”、“家庭亲子乐园”个性化标签，全年围绕“主题IP+美陈、与品牌全场联动以及公益等活动”，持续制造创新营销话题，通过娱乐化、互动性话题传播，增强与消费者的粘性及情感带入，不断强化项目、商家和顾客三者间的互动交流，实现三方共赢的局面。

　　西安大融城——打造首个双街区

　　西安大融城去年12月开业，招商率达100%，开业率达97%。开业两天客流突破87.62万人，销售额达2236.28万元，实现西安北城商业新突破。

　　该项目定位“潮玩家”，并锁定25-40岁中产阶级新贵家庭客群，品牌除上影影城旗舰店、绿地G-Super精品超市、西西弗书店主力店外，还引进了国际轻奢Michael Kors、Furla、Pinko、Armani Exchange、Versace Jeans等，国际化妆品Dior、Givenchy、Clarins、Make up For Ever、L'occitane等均为首次进入北城。

　　西安大融城打造首个双街区——“大话食局”美食街区和“改潮集市”文创街区，1F户外改建有超2万㎡超大音乐广场，6F打造空中花园，以创新的业态组合给消费者提供更加有趣的生活方式，为年轻新贵们打造全方位的潮玩圣地。

　　商圈分析

　　l 随着主城区房价上涨，新增人口被挤压至郊区。这部分新增人口受过高等教育，有和主城区居民一样的审美能力与消费力；同时，收入持续增加对消费的影响呈现边际递减效应，他们将逐渐成为具备足够审美与支付力的新型消费力量。

　　l 消费分级，购物中心经营更为聚焦，以消费者需求及消费群体迭代为切入点，打造更加细分化、个性化、场景化的“小而美”主题特色型商业或将成为新主流。

　　典型案例

　　西安金辉·环球广场——实现“24小时”全功能“优+生活圈”

　　金辉·环球广场秉持一种新的健康可持续生活方式，以健康、环保、时尚、有机、天然、绿色为主题，坚持购物中心应该集餐饮、休闲、娱乐、购物等于一身，让消费者24小时享受便捷、舒适、充满趣味性的消费体验。

　　金辉·环球广场以“一日生活圈”精准定位，汇聚购物、餐饮、儿童、休闲娱乐、商务社交等重点业态中的细分品类，不断缔造国际化消费理念和全新生活方式，呈现购物、休闲、娱乐、社交、商务等24小时全生活功能，全面覆盖自项目起至周边2公里区域范围内商务精英、时尚小资、亲子家庭等客群，满足曲江乃至西安全客层消费需求，实现“24小时”全功能“优+生活圈”。

　　华阳城购物中心——填补城东大型商业综合体空白

　　华阳城购物中心继去年5月份开业以来，迅速成为城东消费者集休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的首选之地。目前，华阳城购物中心周内日均客流可达3万人次左右，周末日均客流可达5万人次左右。

　　回顾近年来城东商圈的扩张进程，新开购物中心主要分布在长乐路沿线及周边，更靠东边的纺织城等人口聚集区域一直处于商业辐射的边缘。华阳城购物中心涵盖大型超市、星级影院、美食餐饮、运动健身、休闲娱乐等多业态，不仅填补了该区域无大型商业综合体的空白，而且永辉超市、奥斯卡影院、VK健身、竹园村等全品类业态的引进极大满足了周边消费者日常购物、休闲、娱乐等需求；H&M、优衣库、星巴克、小米之家、必胜客、三叶草等国内外知名连锁品牌首次进驻城东，也大幅提升了区域商业的整体气质和形象。

　　营销创新分析

　　l 从感官感受的场景化，到体验过程的故事化，再到体验内容的交互化，面对消费者观念的转变，购物中心的营销法则也在不断变化。

　　典型案例

　　西安悦荟广场——“趣味横生的购物娱乐集结地”

　　西安悦荟广场定位为“一个趣味横生的购物娱乐集结地”，从开业前的寻找“造悦星人”、MOSAIC向全城玩咖发出召集令等，到开业盛典的“燃爆悦球”特色太空主题氛围，包括激光舞、光影涂鸦、尊巴表演、月球主题巡演等惊喜体验等，再到悦荟“圣诞轰趴季”、春节民俗新作坊、舞狮巡游等创意营销活动。

　　西安悦荟广场紧抓时下年轻客群消费喜好，从餐饮、娱乐、体验三大主流消费动向潜心钻研，把握年轻族群前沿、时尚、潮酷、新鲜的痛点诉求，精心策划和执行多种潮流活动，满足周边商圈全客层的多样化需求，打造充满活力的一站式潮流社区中心。