凯德2018“本命年”：十年最优成绩单与新总裁李志勤

　　与往年相比，凯德今年披露年度业绩报告的时间早了一周左右。

　　2月22日晚间，凯德发布公告，宣布于2018年度实现收入56亿新元，同比增长21.3%；息税前利润41.5亿新元，同比增长25.5%。

　　除了这一系列显著增长的常规指标外，促使凯德今年将业绩公布时间提前的，或许还包括另外两个数据。

　　其一是，凯德于2018年实现税后净利润为17.6亿新元，同比增长12.3%，为2008年至今最高净利润值。其二，凯德的管理资产已经达到了1001亿新元，提前达成了2020年度的目标。

　　从时间上看，2018年是凯德进入中国的第24年。而在中国，12年是一次轮回。资产出售、迈入项目、人事换血……对于凯德而言，2018这个“本命年”似乎有着颇为不同的内涵。

　　十年最优成绩单

　　曾有人这样说过，只要企业不断在进步，每一年都是它历史上成绩最好的一年。

　　截至2018年，凯德于全球范围内累计开发了9.8万个住宅单元，拥有全球办公室租户1700家；购物中心租户销售总额114亿新元，客流量12亿人次，租约1.5万份；公寓接待住客人数超130万人次。

　　从中国市场来看，自24年前进入中国市场开始，凯德对于这片市场的重视程度日益加深。从最初的零开始，凯德截至2018年，在中国的业务资产总值为233亿新元，占到总资产的36%。

　　从年初的华南首个轻资产项目落地佛山，到年末128亿元收购上海虹口星港国际中心项目。今年以来，凯德在中国的布局频频可见。具体成交的项目包括了上海第一高双子塔星港国际中心、浦发大厦、重庆两江春城、广州增城和科学城地块在内等。

　　另外，值得注意的是，据其年报披露，于2018年，凯德共出售了20个购物中心。据悉，该笔交易的另一方为万科和印力，交易总代价约人民币84亿元。

　　资料显示，此20家购物中心中，凯德平均持有运营时间长达10年。从地域来看，这些购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。

　　与此同时，凯德对于该笔交易曾表示称，所获资金将用于在中国继续投资优质物业，进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

　　出售非核心城市的成熟项目回流资金，再购入核心城市的成长型项目。这正是凯德一贯以来所奉行的资产管理策略。

　　凯德新总裁

　　虽然出售了在华的一批购物中心，但在2018年里，这一业态依然是凯德所有业态中占比最高的一种，为40%。另外，办公楼占比27%，住宅和办公楼散售占比15%，服务公寓及长租公寓占比15%，集团及其他业务占比3%。

　　“在继续利用和强化现有业务和资产组合的同时，凯德将继续寻找下一个新的增长动能，进入下一个增长阶段。”对于下一阶段的发展，新上任的凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤在年报中如是说道。

　　这位最新的掌舵者在最初进入凯德之时，首先担任着凯德集团总裁办公室副总裁。工作是协助廖文良执行集团事务，并协调和处理公司总裁与属下子公司总裁间的往来。

　　令其声名鹊起的战场，是雅诗阁。在李志勤上任之初的2013年年末，雅诗阁在全球82个城市中仅布局有33700套公寓单元。

　　在其几年运作之下，截至2018年6月30日，雅诗阁已经实现在全球管理超过7.5万个公寓单位，在中国国内的则已经超过2万个，提前三年完成战略目标。

　　在2018年上任之初，李志勤便提出了“保持求胜心，永不安于现状”的发展展望。事实上，这一句话在凯德2018年下半年之后的投资动作中随处可见。

　　延续着李志勤的这一风格，凯德在2018年年报中还提到了四个“小目标”。

　　具体包括推进与星桥腾飞整合、2020年集团旗下REITs/基金管理资产总值达560亿新元、2023年全球管理服务公寓及酒店客房达16万套和2019年重庆来福士分阶段开业、星港国际中心分业态面市、广州增城和科学城地块动工。

　　其中，凯德拟以110亿新元收购星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。于交易完成后，凯德管理资产预计将超过1160亿新元。凯德表示，此举将增强其于新加坡和中国两大市场的业务布局，并迅速扩大其新经济领域，以及印度、美国和欧洲等增长型市场的规模。