万科8.9亿斩获佛山南庄商住地 紧邻湖涌TOD项目

赢商网   2019-02-28 18:13
核心提示:2月28日,万科以总价8.9亿斩获佛山禅城区南庄逾4万㎡商住地,该地块位于湖涌TOD项目旁及在建中的佛山地铁2号线沿线。

  2月28日,万科以总价8.9亿斩获佛山禅城区南庄逾4万㎡商住地,折合楼面价约5519元/㎡,该地块位于湖涌TOD项目旁及在建中的佛山地铁2号线沿线。

  16万总建面、商地部分12%需自持

  根据出让文件显示,地块位于禅城区佛山一环西侧、季华西路北侧,地块总占地面积40459.14㎡,容积率不高于4,建筑密度不高于55%,绿地率不低于25%,土地性质为商业商务用地兼容二类居住用地,建筑控高100米。

  据悉,该地块可建计容建筑总面积为161836㎡,并有相应要求:

  · 其中地块住宅建面不超过总计容建面4成,即不超过64734㎡;

  · 而商服办公物业部分计容建面的12%须由竞得人自持,自持时限不少于5年;

  · 地块还须配建物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。地块须在1年内动工,3年内竣工。

  此外,由于地块涉及地铁2号线城市轨道交通保护区,地块北侧有一处地铁2号线一期湖涌停车场的临时停车场地。

 

  值得一提的是,在禅城土地推介会上,南庄一共推介了13宗地块,本次出让地块正是土推会上亮相的地块二,属原罗格东边留用地。其中在今年2月22日,美的置业以6.77亿元竞得,南庄刚卖出南庄大道南侧一宗商住地。

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  地块靠近广佛2号线,TOD助力南庄区域升值

  从位置上看,该地块位于在建中的佛山地铁2号线沿线,与湖涌站和绿岛湖站相距不到1公里;西侧为TOD项目保利中交大都汇,东侧为佛山一环,南侧一路之隔是国际陶瓷卫浴城。

  值得一提的是,地块附近的保利中交TOD项目——保利中交大都汇花园,在去年10月由保利华南联合中交城投以总价22亿竞得,为佛山地铁2号线湖涌站上盖超17万㎡靓地,该项目将打造集住宅、商业、办公于一体的TOD综合体,规划有幼儿园、肉菜市场等。

  而根据粤港澳大湾区发展规划纲要来看,其中TOD作为连接9+2城市重要的交通枢纽建设,已提升至与“经济、产业发展”同等高度,将会对商业价值提升、人口导入及优化城市功能方面有催化作用。

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  此外,目前南庄已吸引保利、金茂、阳光城、世茂、招商蛇口、和记黄埔等房企进驻,主要集中在地块东北侧的绿岛湖板块。

  而配套方面,地块1公里范围内有佛山市外国语学校,2公里范围内有绿康医院、湖涌市场、湖涌幼儿园、绿岛湖湿地公园、永利达广场等,可满足生活日常所需。

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