据赢商网统计,2019年2月苏南地区共计成交19宗涉商用地,其中商服用地16宗,商住用地3宗,成交总面积约49.58万㎡,起拍总价约26.44亿元,成交总金额约27.48亿元。而在3月份,苏南地区待出让涉商用地共计14宗,其中商服用地9宗,商住用地5宗,出让总面积约40.46万㎡,起拍总价约16.73亿元,成交土地数量、成交土地总面积较2月份均有明显下降。
在3月份待出让的14宗涉商用地中,位于无锡宜兴市的宜地(2019)5号地块以17856.79元/㎡的价格成为起始楼板价最高的地块;位于常州市区的JZX20190101号地块是本批地块中起拍总价最高的地块,起拍总价高达9.2亿元。
从供应区域来看,3月份待出让的14宗涉商用地中,有7宗位于常州市,此外,无锡4宗,苏州3宗。从供应面积来看,常州市待出让土地面积27.07万方,占到了总面积的67%;苏州市待出让面积约7.2万方,占总面积的18%。其中,位于宜兴市丁蜀镇洛涧村的宜地(2019)2号地块已被宜兴井邑酒店管理有限公司以底价2032万元拿下。
从土地用途来看,3月份待出让的14宗涉商用地中,5宗商住用地其商业部分均作为社区的配套零售商业;其余9宗纯商服用地中,4宗为旅馆用地,2宗规划为加油站,1宗屠宰场,1宗设置为汽配城,仅无锡宜兴市的宜地(2019)4号用地规划为建筑面积约5.5万方的街区商业。
根据出让公告,宜地(2019)4号需建设水游街区约8000平方米,亲子游乐园约13000平方米(其中电影院约4000平方米含4D),超市购物楼约32000平方米(含生鲜超市7000平方米,酒店宴会约8000平方米);用地竞买人需整体自持该项目建筑面积的30%。后期将打造成集休闲娱乐、精品零售、美食餐饮、生鲜超市等于一体的街区商业,有储地需求的开发商可以重点关注。
结语:今年开年以来苏南地区商业土地市场迎来“早春”。从近期苏南地区的土地拍卖情况来看,土地市场有回暖趋势。赢商网认为,在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下,理性依然是2019年企业拿地的主旋律。在三四线城市热度下降、一线城市供给有限的背景下,二线城市将成为房企布局的主战场。对于有拿地需求的企业来说,苏南地区正是一个不错的选择。
国企掀拿地热潮,前两月50大城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%,从拿地金额来看,香港置地联合体以318亿位列第一,绿城以268亿位列第二。
除了从一级市场拿地,房企的并购将成为民企获取开发土地资源的重要方式,除了股权并购,资产收购和项目收购的占比会进一步提升。
中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。前7月,全国土地流拍率约6%。
2018年上半年,全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米,同比增长34.2%。其中,商办用地推出1.2亿平方米,同比增长15.6%。
上半年50大城市土地出让总额达17985.4亿元,与2017年同期的相比的2874.9亿元,上涨39.6%。
4月29日到30日,南京总共出让了10宗地块,合计成交总价371.5亿元,超过了去年的20%,竞得房企包括万科、金地、融创、华夏幸福、华发等。
3月10日,苏州挂牌5宗涉宅用地,总起始价达20.74亿元,其中位于迪卡侬南的浒墅关商业用地应建设大型超市,有消息称该地或建设Costco超市。