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沉寂多年的茶店子 或将迎来最好时机

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2019年03月20日17:00来自:赢商网四川站 Carl
核心提示:茶店子板块一周时间内接连拍出两宗万元地块,在业内引起了不小的轰动。

  3月19日,金牛区茶店子版块一宗57.5亩土地走上拍卖席,容积率3.2,成交价12300元/平方米,溢价率36.93%,竞得者时代地产。

  一周之前,茶店子板块另一宗49.9亩地块被德商成功摘得,最终成交价格来到17200元/平米,溢价率76.4%,一周时间内接连拍出两宗万元地块,在业内引起了不小的轰动。

  茶店子,这条曾经许久没有进入话题的成都传统商贸区,在2019年开始了自己的“逆袭”之路。

  一、曾经的茶店子

  茶店子的命名时间并不算太长,谁都知道四川人爱喝茶,成都人尤其如此,当年的金牛大道左侧全是茶馆,这里就曾是一个喝茶喝出来的地方。

  上世纪八九十年代初,成都市的区划还没有今天这么细,城区内就分为东城区、西城区和金牛区三个片区,其中金牛区最大,几乎把市区的东、西、北围了一大圈。茶店子在成都的西北方向,属金牛区管辖。

  由于年久失修,加之早年缺乏资金和科学规划,茶店子老街部分地段也形成了影响市容的“棚户区”。前几年,茶店子也曾进驻过北京华联商场,由于区域内人口结构、消费习惯等问题,北京华联没坚持两年就跨了,商业发展也就此停步。

  二、城市更新、品牌开发商布局

  城西商圈崛起

  近年来,随着金牛区政府“ 环交大智慧商务区 ”城市规划的出炉(金牛大道二环至三环段南北两侧,发展定位为军民融合、产城一体的智慧商务高地,和宜居宜业宜人的智慧社区),茶店子板块区域形象发生翻天覆地的变化,尤其是周边地铁、公园、教育等配套逐步完善后、也吸引了首开、龙湖、保利、人居等品牌开发商的集中布局,未来的茶店子板块发展不可限量。

  首开龙湖·西宸天街

  去年12月,随着西宸天街的开业,茶店子板块迅速升温,300+知名品牌入驻,无论是永辉精标西南旗舰店、卢米埃影城西南旗舰店;还是言几又书店、奈雪の茶等品牌都在积极填补该区域的商业空白,全方面改变城西生活方式。

  152米“金牛双子塔”――领地金牛健康巷

领地金牛健康巷效果图

  领地金牛健康巷项目位于茶店子东街与中环路一品天下大街交汇处,占地面积约30.8亩,总建筑面积约15万平方米。项目由2栋超高层塔楼及科幻商业街区组成,涵盖五星酒店、精品服务公寓、高端写字楼等。项目由“海外标志性建筑第一人”马岩松及其团队负责设计,预计2023年6月前全面竣工,将大大提升该片区的城市形象。

  新金牛公园

新金牛公园效果图

  作为金牛区重点建设公园,新金牛公园利用金牛大道下穿工程和扩能改造工程,结合TOD设计,全面连接地铁7号、27号线,将实现公园生态空间、轨道换乘枢纽、休闲消费中心、城市避难场所。

  三、TOD为茶店子赋能

  茶店子板块在交通方面称得上“强势”,周边有金牛大道、中环路、三环路环绕,地铁2号线、地铁7号线地铁带来的客流人流,对于茶店子商业布局的形成,更是起着不可小觑的作用。

  这里不得不提到TOD。2019年是成都轨道交通加速成网的关键之年,也是TOD综合开发起势之年。

  放眼世界,从年均可达约1500万人的纽约新世贸中心,到交通日换乘人数约300万的东京涩谷未来之光……不难发现TOD模式神奇的流量输导能力。

  进入TOD时代的成都,政府寄望通过TOD模式引导城市在与人友好的设定下有序发展,使公共交通设施建设与土地开发利用相协调。

  据悉,板块内龙湖西宸天街、领地金牛健康巷、新金牛公园均等城市配套均引入了TOD模式,轨道交通和TOD的赋能作用,前景可期。

  四、从人口动向来看

  区域潜力看涨

  赢商网实地走访发现,茶店子三环内的一些街区目前正处于拆迁打围状态,环境较嘈杂,但西宸天街周边聚集了首开龙湖紫宸、龙湖西宸原著、保利堂悦、人居花照云庭等高端住宅项目、未来几年还将有德商、时代地产的项目入市,从人口动向来看,随着这些项目入住率的提升,商业商务需求巨大,区域价值也将越加凸显。

  如今的金牛区茶店子板块,城市界面和整体形象已经实现了蜕变,而且还在持续更新。我们不妨可以想象一下,在“回归主城”的新拿地周期里和板块内品牌房企的合力推进下,茶店子板块商业潜力或将迎来爆发,一个满足区域社交、文化、娱乐等综合消费的城西副中心正在崛起。

  

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文章关键词:金牛区 茶店子 TOD模式
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