合景泰富2018年收租3.79亿元 2019年广佛将各添1座悠方

　　3月25日，合景泰富集团控股有限公司发布2018年业绩报告。

　　报告显示，2018年内合景泰富总收入录得约74.78亿元，同比大幅减少35.2%，主要原因是作为业绩贡献“大户”的物业开发，收入大幅减少41.9%。

　　2018年内，由于已交付总建筑面积由2017年的70.5万㎡，缩减至40.1万㎡，直接导致2018年物业开发收入由去年同期的104.32亿元，减少至约60.64亿元。

　　与此相反，与购物中心、写字楼等相关的投资物业收入，即总租金收入，则因“可出租建筑面积增加”，大幅增长64.1%，由去年同期的2.31亿元上升至3.79亿元。

　　但由于租金收入仅占合景泰富总收入约5%，基数较低，未对整体收入带来明显影响。

　　但值得留意的是，2018年可谓合景泰富商业地产板块的“集中爆发年”，这也成为合景泰富转型城市综合运营商的一个缩影。

　　仅在4-10月，合景泰富就接连推出4座全新购物中心：合景·悠方（苏州）、合景·悠方（成都）、合景·摩方（北京）、合景·悠方（广州誉山），合计带来新增商业体量约30.8万㎡。

　　这意味着，加上2017年底开业的合景·悠方（上海），合景泰富旗下已拥有5座已开业购物中心，并实现了悠方、摩方两大产品线的完整布局。（相关阅读：合景泰富11个月推出5座Mall）

　　2019年，合景泰富还将在广州、佛山继续发力，推出合景·悠方（广州南沙）、合景·悠方（佛山）2座全新购物中心。（相关阅读：三大维度，读懂合景泰富）

　　据赢商网了解，截至目前，合景泰富已在全国敲定11个购物中心项目，其中6座处于筹备期。

　　广州作为合景泰富总部所在地，是目前规划“悠方”系购物中心最多的城市，共有4座。除了已开业的合景·悠方（广州誉山），合景·悠方（广州南沙）、合景·悠方（广州知识城）预计分别在2019年、2020年底开业，体量约7.8万㎡。广州科学城KXC-P2-3地块项目于2018年11月16日通过招拍挂方式拿地，目前处于开发期。（相关阅读：合景泰富37亿拿下金融城商住地 已在广州敲定4座悠方）

　　在合景泰富，当前的项目储备“将为租金收入提供稳健保证，未来2年将迎来快速增长期”。不过，就新增体量来看，2019-2020年合景泰富计划推出3座悠方，但合计新增体量仅约13.7万㎡，预计对租金收入的增长率会有所助益，但对租金收入的总量影响不会很明显。

　　另一个值得留意的是，合景泰富已在尝试将旗下购物中心资本化。今年3月8日，“华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划产品”审批通过，发行人为广州合景房地产开发有限公司，发行金额达100亿元。

　　这是合景泰富首单百亿规模商业物业储架式CMBS，而标的物之一就是合景·悠方(成都)购物中心地上1-7层商业。（相关阅读：合景泰富首单百亿规模商业物业储架式CMBS获批 成都悠方为标的之一）