赢商网独家：2019年3月福建商业地产大事件

　　3月，是春暖花开的季节，有多个项目开工动建，为福建商业市场增添新面貌，品牌们亦动作频频，升级、合作、首进等，为福建商业市场第一季度的末尾画上漂亮的句号。

　　福州香格里拉二期工程启动

　　事件概述：

　　3月4日，香格里拉集团公告，已启动福州香格里拉二期工程，将在城市中心区域打造一个全新香格里拉商业综合体。该项目是继福州香格里拉大酒店之后的第二期开发，预计于2022年竣工。项目计划建一栋总建筑面积达13.9万㎡，地下3层、地上20层，约95米高的办公塔楼，建成后，它将成为一个集酒店、商场、餐饮、写字楼、地下停车场为一体的高端商业综合体。

、

福州新泉南路综合发展项目原批总平图

　　事件点评：

　　香格里拉二期的建设能够加强地铁南门兜站与五一广场之间的地下空间联结，使南门兜到五一广场一带消费者流通更加紧密，引导消费人群，拓宽了从东街口到南门兜的消费动线。

　　福州桂湖商业广场动工开建

　　事件概述：

　　3月16日，福州桂湖首个商业综合体——桂湖商业广场举行奠基仪式，意味着项目正式进入建设阶段。据悉，该项目位于桂湖F04地块，占地面积约68.09亩，总建筑面积约6万方，将打造成一个融合主题游乐、温泉养生、高端商务、文化演绎、旅游风情于一体的商业综合体项目，规划有“潮流前线”、“主题娱乐”、 “美食盛宴”、“文化旅游”等四大主题功能区，计划在未来两年至两年半内完成施工，在施工的同时启动招商，争取施工完毕后尽早运营。

图源：百度地图

　　事件点评：

　　目前福州桂湖片区仍处于开发阶段，并未有大型商业项目入驻，根据福建2019年商业规划来看，桂湖商业广场的动工，预示着这一片区未来可能发力文化旅游业方向，将为福州文旅商业规划添新地图。

　　正荣地产人事变动

　　事件概述：

　　3月19日，正荣地产控股股份有限公司内部发文称，刘翔因个人原因申请辞去副总裁及董事会秘书职务，经正荣地产控股董事会研究决定，同意其辞职申请。此外，刘翔的董事会秘书一职由正荣财务总监康宏兼任。

　　事件点评：

　　就业内人士变动的情况来看，为符合企业发展需要，出现一定的人员流动是必然的。作为一家处于高速扩张期的房企，正荣在人事调任方面动作一直较为频繁，仅在2018年，正荣就有多则人事变动。不过，相比之下，正荣人员的流动率仍处于行业较低水平。

　　相关链接：

　　正荣地产跻身千亿房企阵营 2018年租金收入增长46.9%

　　泰禾转让漳州红树湾项目40%股权予世茂

　　事件概述：

　　3月27日，泰禾集团股份有限公司发布公告，宣布转让漳州泰禾房地产开发有限公司40%股权予世茂房地产，交易总对价为6.34亿元。在6.34亿总价中，包括了股权对价5431万元，以及厦门悦霖按股权比例以5.8亿元承接厦门泰禾对漳州泰禾的股东借款，双方将合作开发漳州红树湾项目。值得注意的是，这已经不是世茂房地产今年首次在泰禾手中接盘项目了。其中，3月23日，世茂受让泰禾杭州蒋村项目51%股权；3月26日时，再受让泰禾南昌茵梦湖国际旅游度假区项目51%股权。

　　事件点评：

　　在当下市场上，对于这三宗交易的来龙去脉前因后果众说纷纭，但似乎颇为统一的看法是，泰禾正在通过出售项目股权的方式降低财务杠杆。可以预见的是，本次漳州项目的交易能够加强泰禾集团与世茂房地产的合作，提升漳州红树湾项目品质与服务品质，并加快项目的开发与运营进度。

　　相关链接：

　　泰禾转让南昌茵梦湖项目51%股权予世茂

　　泰禾回应杭州项目引入世茂股份

       STAYREAL福建首店开业

        事件概述：

        在经过百天的试营业后，3月2日，福建首家STAYREAL厦门万象城店正式开业。STAYREAL创立于2007年，期间，STAYREAL一路从台北、香港、东京走到上海、北京、广州、深圳等重点城市，在亚洲开设了超过50家店。另外，在线下实体店经营稳步发展后，STAYREAL也在线上不断发力，开设STAYREAL天猫旗舰店、STAYREAL淘宝馆等。据了解，2018年STAYREAL电商销售业绩实现较大幅度增长。截止目前，STAYREAL天猫旗舰店已经累积47.5万粉丝，新品销售线上线下同款同价。

        事件点评：

        2017年被视作“潮牌元年”，注重个性、热爱社交的“95后”正在逐步成为消费主体，也让潮牌经济迅速发展。被冠以“潮牌”之称的STAYREAL越过“潮牌”的老套路，先行打造线下实体店，并且随着品牌的不断发展，不再局限于做一个明星潮牌，而是力求走出更广阔的市场，以T恤为创作舞台，融合童趣、街头、摇滚、拟真等风格，持续推出创意满点的衣着配件，正成为广大的消费者心目中打开时尚潮流视野的橱窗。

       相关链接：

       STAYREAL不二良：不设量化拓展目标 只选最好的商场

　　特步设合资公司引进Saucony和Merrell

　　事件概述：

　　3月4日，港股上市公司特步国际发布公告，宣布与美国鞋履公司Wolverine签订合资协议，双方将成立合资公司，在中国内地、香港及澳门开展Saucony和Merrell两大品牌的营销和分销业务。根据合资协议，特步与Wolverine将各自向合资公司支付约人民币1.55亿元，作为初始融资金额。合资公司即将开设新店铺，大部分将位于中国内地较高等级城市的购物中心，同时扩展其在香港和澳门的业务据点。

　　事件点评：

　　2018年是特步完成三年战略转型后的新阶段，从过去一年的表现来看，品牌转型的效果已经显现。此次出资成立合资公司，是特步在转型完成后的第一个大动作，显然，对于深耕跑步领域的特步而言，向中国市场加速引进两大品牌，有利于拓展其跑鞋业务的规模，满足更大范围的消费群体。

　　相关链接：

　　特步国际：2018年营收创新高 鞋履贡献61.5%收入

　　AIVIDIC STUDIO 福建首店开业

　　事件概述：

　　3月21日，福建首家AIVIDIC STUDIO登陆福州，选址金融街万达广场。据了解，AIVIDIC STUDIO以“自然”“简约”“本真”为设计理念，打造一个有温度、浪漫轻松的国际化当代男装。AIVIDIC STUDIO计划2019年实现30家专卖店，3年增长至80-100家装卖店，其中厦门也在规划城市名单内，具体位置尚在选址中。

图源：福州金融街万达广场微信公众号

　　事件点评：

　　这两年来，随着福州商圈的升级改造，不少商业项目迎来了福建乃至全国首店，本次AIVIDIC STUDIO的加入，为福建男装品牌市场注入了新血液，而越来越多的首店的增加也给福州商业市场带来新活力。

　　lululemon福建首店开业

　　事件概述：

　　3月29日，福建首家Lululemon(露露柠檬)于厦门万象城开业。目前Lululemon在中国门店已达20余家（含港澳台），未来还将继续拓展中国市场。一开始，Lululemon吸引女性消费者为主，但自2014年开始，该品牌已经看到了男性市场的潜力，开始逐渐关注男性消费群体。产品方面，除了瑜伽服这个重头戏之外，还增加了男女士跑步、自行车、训练等运动服装以及运动饰品等不同产品线。　

图源：厦门万象城微信公众号

　　事件点评：

　　纵观入驻中国的外来品牌，可以看出正在扩张全球市场的Lululemon在中国过得挺不错的。虽然北美休闲运动风逐渐退潮，但中国的运动服饰行业在过去三、四年间却发展迅猛，引起众多高端运动品牌关注，进入该市场较迟的lululemon是否还有进一步增长空间值得期待。

　　相关链接：

　　国际品牌在华发展：Lululemon、阿迪风生水起

　　耐克推出首个男士瑜伽系列 要和Lululemon直接竞争

　　3月15日新华都三明列东店停业

　　事件概述：

　　3月15日,因门店经营调整需要，新华都三明列东店停止营业。据了解，该店于2009年开业，具体位于东新四路阳光城，营业面积约1.2万㎡。2018年，新华都在三明的“关店步伐”按下“停止键”，但进入2019年，新华都在三明又继续频频关店。据悉，除了三明列东店，新华都近日还在三明其他地区陆续关闭了不少门店。

图源：三明日报

　　事件点评：

　　新华都在三明进行关店调整，主要还是其经营策略存在问题。随着门店所处的商圈吸引越来越多的商超进驻，超市面临的竞争会越来越激烈，若门店难以继续稳定盈利，关店亦是“止损”的一个有效方法。

　　相关链接：

　　新华都接入“淘鲜达”体系、永辉布局生鲜便利店

　　新华都转让所持新盒科技40.50%股权予阿里

　　永辉超市再次举牌中百集团

　　事件概述：

　　3月28日晚间，中百控股集团股份有限公司发布要约收购提示性公告称，中百集团已于今日接到股东永辉超市书面通知，并被告知，永辉超市拟通过要约收购的方式，将其直接和间接合计持有中百集团股份比例，从目前的29.86%提高至最多不超过40%。此次永辉超市将收购中百集团最多不超过69,055,581股，预定收购股份占中百集团总股本的10.14%。据悉，此次永辉超市方面将全部以现金方式予以支付，要约收购总金额为5.59亿元。

　　事件点评：

　　永辉超市此番斥资拿下中百集团，更深层背景是永辉门店运营能力的提升。中国零售业区域市场竞争激烈，行业集中度亟待提升，而除持续开店之外，以投资方式进入，也更多被永辉用以实现其全国化扩张梦想。

　　相关链接：

　　永辉超市计划收购中百10.14%股份 将成其最大股东

　　朴朴超市获5500万美元B1轮融资

　　事件概述：

　　据悉，以生鲜电商新前置仓模式为核心的“朴朴超市”已经完成了 B1 轮融资，融资金额 5500 万美元。在模式上，朴朴走的是“前置仓+纯线上运营”的路线，单个前置仓覆盖 1.5 公里半径，用户线上下单，由朴朴超市自己运营配送。从生鲜切入后，朴朴超市覆盖的是全品类的 SKU ，目前平台平均配送时间为 24 分钟，SKU 为 3600 个。朴朴超市主要的业务覆盖在福州地区，并被认为是永辉超市在福建区域比较强势的竞争对手，据了解，团队也在计划扩充其他城市地区。

　　事件点评：

　　如今，“前置仓”正逐渐成为生鲜电商、本地化零售的核心关键词，从整体模式来说，前置仓在配送和商品运营上会更加高效，从成本层面考量，需要团队加深单仓覆盖密度、增强集单，但当下的赛道竞争环节也需要各家团队迅速扩大外延规模。

　　企业年报一览

　　阳光城2018年营收、净利双增

　　3月15日，阳光城集团股份有限公司发布2018 年年度报告，报告数据显示，阳光城2018年实现了营收、净利的双位数双增长。其中，全年营业收入同比增长70.28%至564.70亿元，归属上市公司股东净利润同比增长46.36%至30.18亿元。报告期内，阳光城拥有15个自持商办项目，合计持有面积49.18万㎡。

　　中骏集团2018年营收177.83亿

　　3月20日晚间，中骏集团控股有限公司发布2018年报。报告显示，中骏集团2018全年实现营收约177.83亿元，同比增长10.4%，主要由于物业销售收入增加所致；母公司拥有应占溢利33.85亿元，同比增加19.2%；母公司拥有应占核心溢利约22亿元，同比增加15.6%；毛利率34.6%，同比上升0.5个百分点;每股盈利0.878元，末期股息每股0.14港元；实现合同销售金额约513.58亿元人民币，同比增长54.5%，超额完成500亿目标；合同销售面积约415万平方米，同比增长116.7%。

　　正荣地产2018年租金收入增长46.9%

　　3月24日，正荣地产集团有限公司发布2018年报。报告期内，正荣地产收益同比增长32.3%至人民币264.53亿；毛利60.21亿，同比增长42.8%；母公司拥有人应占核心纯利为人民币19.52亿，同比大幅增长70.7%；租金收入1.05亿，同比增长46.9%；实现合约销售额人民币1080亿，同比增长54.0%，跻身千亿房产阵营。

　　华润置地2018租金收入95亿

　　3月26日，华润置地发布2018年报，报告显示，其2018年综合营业额1211.9亿元，按年增长18.9%，综合毛利率43.4%，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民193.0亿元，计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币242.4亿元；开发物业实现营业额人民币1051.5亿 元，按年增长17.5%；结算毛利率42.9%，同比增3.2%。实现签约额2106.8亿元，同比增长22.3%，总签约面积1198.9万㎡，同比增长17.6%。报告期内，华润置地投资物业实现租金收入为95.2亿元，按年增长24.5%，毛利率（包含酒店经营）上升至65.9%。　

        东百集团2018零售收入增长近50%

        3月30日，福建东百集团股份有限公司发布2018年年度报告。根据公告，2018年东百集团实现营业收入29.97亿元，同比下滑22.27%；归属于上市公司股东的净利润为2.62亿元，同比增长5.89%。年报数据显示，2018年，东百集团来自商业零售业务的收入为18.9亿元，较上期增长49.60%，并占总收入的比例超过六成。

　　特步国际2018年营收创新高

　　3月12日，港股上市公司特步国际发布2018年业绩，全年营收同比增长25%至63.83亿元人民币，创下上市以来的历史新高。2018年，特步开启了新时代。继收获弹性经营绩效后，特步圆满完成了历时三年的战略转型，涵盖品牌定位、产品、服务及运营。受益于此，特步国际收入于2018年开始增长势头，较去年增加约24.8%，实现总收入约为人民币64亿元；净利润较去年同比增长61%，达6.57亿元。

　　利郎2018年收入、净利 实现7年来最快增长

　　3月13日，利郎发布2018年报。报告指出，该年利郎收入同比上升29.8%至人民币31.7亿元，净利润增加22.9%至人民币7.51亿元。收入和利润双双创新高，并实现七年以来最快的成长。其中，「LILANZ」品牌的收入增长30.7%至人民币31.56亿元。目前「LILANZ」于全国共有2670家零售店，年内总店数增加260家，总店铺面积约为37.99万平方米，较去年底增加22.7%。轻时尚(LESS IS MORE)系列的独立专门店达到212 家，增加123家。

　　厦门建发湾悦城2018年销售额达10.8亿

　　据悉，厦门建发湾悦城2018年销售额达10.8亿，增幅达30%；客流突破2000万，同比增长27%。同时，2018年，刚刚两岁的建发湾悦城就升级调整了近50个品牌。湾悦城全年执行的营销活动达358场，其中免费异业活动332档，单日最高客流超15万人次。