深圳控股2019上半年归属股东净利润4.47亿港元 同比上升105.8%

　　8月28日，深圳控股发布2019年上半年财务报告。报告期内，深圳控股实现营业额44.04亿港元，同比下降61%；毛利率为33.6%，同比下降约0.7%；毛利14.81亿港元，同比下降 61.8%；实现权益股东应占纯利4.47亿港元，同比上升105.8%。如剔除集团所属投资物业的公允价值变动和金融资产公允价值变动的净影响，股东应占纯利5.68亿港元，同比下降55.4%。每股基本盈利为5.31港仙，同比上升96.7%。

　　销售收入64.35亿元，完成全年业绩目标的35.7%

　　2019年上半年，深圳控股实现合同销售收入约64.35亿元，同比上涨约49.4%；实现合同销售面积约23.5万平方米。

　　根据2018年深圳控股财报显示，2019年集团合约销售目标为180亿元，按此计算，深圳控股2019年上半年已完成全年销售目标的35.7%。对此，深圳控股表示由于已销售项目的竣工节点安排均基本位于下半年，报告期内入账销售收入有所下降，未能反映公司实际经营情况。截至6月底，集团已售未结款项达151亿港元，计划在年内竣工的项目约占已售未结款项的70%。下半年，集团将推进深业中城、泰富广场、马 鞍山深业华府等重点项目的工程进度，确保重点项目按计划竣工,实现预期收入。随着新盘入市 和大宗交易的完成，集团有信心完成全年合同销售180亿元人民币的目标。

　　2019年上半年销售收入的上涨主要是泰然立城、深业东岭、马鞍山深业华府、长沙深业喜汇、巢湖半汤御泉庄等项目销售情况理想，深圳项目占比约75.9%。按区域来看，则主要来自于大湾区项目，据悉，大湾区项目占已实现合同销售金额的86%，另外5%和9%分别来自二线城市和三四线城市。根据产品类型分类，住宅类产品占已实现合同销售金额的47%，商业类产品（包括办公楼、公寓）占比53%。

　　租金收入5.04亿港元

　　2019年上半年，深圳控股实现投资物业总面积约116万平方米，其中83.6% 位于深圳。期内，租赁收入约5.04亿港元，同比上升约 14.8%，物业投资业务毛利率约77.7%，同比上升2.1%。

　　报告期内，深业上城随着莲花山廊桥开通，上横町日本餐厅街开业，商场客流量显著提高。同时，多方面市场推广活动受到消费者和商家的普遍欢迎，商户整体销售额呈现递增态势。

　　塘朗城购物中心于2019年7月26日开业。作为深圳大学城区首个购物中心， 引入了超市、影院、健身房等大型主力店，并联合众多知名运动品牌打造片区首个运动奥特莱斯，集合诸多网红餐饮、亲子教育、时尚零售等多元品牌，引领大学城片区的消费升级。

　　而在物业开发方面，报告期内集团实现物业销售净收入约23.72亿港元同比下降74.5%。物业开发毛利率为37.7%，同比上升1.4%。期内结转销售收入中，深圳项目占比为37.9%，平均毛利率约为47.8%，其他城市平均毛利率约为 31.5%。

　　期内，集团新开工面积约71.8万平方米，完工面积约9.0万平方米。

　　在物业管理方面，2019年上半年物业管理公司接管物业超过3604万平方米，主要分布在珠三角、长三角和中部地区。其中新拓展项目28个，新增管理面积248万平方米。

　　土地储备615万平方米未来加大粤港澳大湾区布局

　　截至2019年6月30日，深圳控股土地储备规划总建筑面积约615万平方米（权益部份540 万平方米），计容建筑面积456万平方米（权益部份405万平方米），其中在建项目规划总建面约386万平方米，计容建筑面积282万平方米。

　　2017年，深圳控股提出聚焦大湾区的战略布局，并通过多种方式获取香港屯门、深 圳、佛山等多个大湾区土地项目，同时陆续处置三四线城市低效项目，资产结构得到全面优化。

　　目前深圳土地储备计容建筑面积占比达39%，大湾区土地储备计容建筑面积占比达61%，一二线城市土地储备计容建筑面积占比达62%。

　　未来，深圳控股将继续加大在粤港澳大湾区的布局，深耕深圳，重点拓展深圳－香港和广 州－佛山以及位于广深发展轴线的东莞区域，密切关注惠州临深片区和珠江西岸 的中山、顺德等地的投资机会。

　　并将发挥资本、运营、品牌等方面的组合优势，选择适合自身发展的模式拓展资源。具体为：

　　1、深化与母公司的深度合作，增加深圳和大湾区的优质土地储备；

　　2、把握深圳建设中国特色社会主义先行示范区的历史机遇，把握参与深港科创合作区深方科创园建设的契机，加强与政府的合作，探索创新，谋求深圳园区资源获取新途径；

　　3、在深圳和粤港澳大湾区的其他重点城市寻找城市更新项目的机会。