青岛商业70年风云记忆（一）：我们走在商业发展大道上

　　编者按：

　　2019年，正值建国70周年历史节点，赢商网全国19城大联动，特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划，回溯过往70年城市与商业发展脉络，以史为鉴，探路商业与城市结合的更多可能性，最终将汇集成册。　

　　青岛，依山临海，是世界著名的港口城市。因“一港一路”而兴，拥有国际性海港和区域性枢青岛百年历史，作为山东仅有的新一线城市，和70年前相比，青岛商业也有着翻天覆地变化。从一条小商品街区到如今的七大商圈，从一个小渔村成为山东商业领航者，如今青岛的高楼林立，商业奔腾：青岛啤酒、海尔、海信等国际知名品牌坐落其中，大型商业项目聚集，黄金西海岸成为新一代影视基地……赢商网将聚焦青岛商业，从时间、位置、环境等方面以点带面，讲述70年来，青岛的点滴变化。

　　70年前（1949-1978），青岛商业萌生于一条街

　　“很久很久以前，青岛就有台东了”，青岛很多老人都说。“那是我们买东西的好地方……”

　　作为青岛知名的地标，台东步行街简直可以成为青岛商业的活化石。有人说，台东商业的发展就是青岛商业发展的缩影。

　　早在建国前，青岛商业处于萌芽阶段的时候，台东就以人多、商铺多成为青岛商业文化的发源地。

　　根据史料记载，早在德国侵占胶澳时期，德国当局把租界分为内界和外界两大区。在中国人居住的界内包括了大鲍岛、小鲍岛、孟家沟、杨家村、台东镇、扫帚滩等，属青岛内界区域。时间发展到到1901年，台东镇已初具规模。

　　台东镇，由台东一路到台东八路，依次而建成一个长方型的“口”字。德占时期，居住在东镇的人，多数都是些手工艺者和附近的工人，其生活状况十分艰难、贫寒。起初，台东三路上还没有像样的商铺和字号，只有一些沿街布点的小杂货铺、烧饼铺、估衣铺之类的小门店，店面低矮而又十分狭小。

　　后来，随着台东镇的发展，这里聚集的手艺人和小商小贩越来越多。发展到建国初期，这里已经聚集了兴华银楼、昌记理发店、旧货商行、德源泰杂货铺、中民药房及聚福楼、市场楼（老二百）等50多家店铺。

　　从台东历史不难看出，建国初期，青岛商业还仍旧处于小手工业者主导商业的阶段。

　　解放后，随着城市环境区域稳定，台东的商业发展开始走进公有制经济。当时，市场楼（千川百货的前身）是青岛北部最大的商场。周边围绕着利群绸布百货店，绸缎布匹、皮货、百货电器、手表、眼镜、大陆茶庄、正大食品店、新新照相馆、孚德女鞋店、新华楼浴池、光陆戏院等门店。

　　不过，在1956年之后，国内公有制经济崛起，商铺纷纷公私合营，大多数老字号陆续被新名字取代。比如，1964年，国营德源泰百货店更名为国营青岛利群百货商店。

　　在公有制经济最为发达的阶段，青岛几个商业最发达的街区上，最火热的商场就是青岛国营的百货商店。

　　40年前（1979-1994），青岛商业走入个体经济发展

　　在1949年至1978年，中国的经济体制是完完全全的社会主义公有制，“个体”“私有”是被禁止的字眼。直到1978年，十一届三中全会提出对内改革、对外开放，对内改革先从农村开始，最先解禁了农村工商业。

　　1979年，中共中央、国务院批转第一个有关发展个体经济的报告，提出“各地可根据市场需要，在取得有关业务主管部门同意后，批准一些有正式户口的闲散劳动力从事修理、服务和手工业者个体劳动”，“个体工商户”这个称呼载入了中国经济史册，个体私营经济就此起步。在这种大背景下，1979年，青岛市工商局《关于个体工商户批准和管理试行办法的报告》获批，正式恢复个体工商户的发展，青岛第一批个体户诞生。

　　也从1979年开始，青岛正式走入个体经济高速发展时期。也就在这个这阶段，青岛商业开始飞速发展。大量的农贸市场、小商品市场和大型百货公司开始逐渐瓜分青岛商业市场。

　　1980年，青岛市设立黄岛路、市场三路等17处农副产品市场。而青岛闻名遐迩的即墨路小商品市场就在这一时期成立。据档案记录1980年10月成立时，即墨路小商品市场当时摊位有50余个。随着改革开放的不断深入即墨路小商品市场摊位迅速增加到了1300多个，商品种类达到11000多种。

　　也就在这个阶段中，青岛另一知名商圈中山路迎来了发展的黄金时期。随着大型百货公司等新型业态植入，中山路的南北段分别兴建了高层商业建筑。此时，青岛商业呈现了台东、即墨路、四方路的商贸市场和中山路的劈柴院 “小吃街” 、周边百货公司众星环绕的模式。

　　也就在这个阶段，一些外来品牌开始进入青岛。比如1993年9月6日，继北京、上海、广州等地之后山东省第一家肯德基餐厅在青岛中山路开业。著名的青岛啤酒节，也是在1991年正式开始，首届青岛啤酒节在中山公园举办。

　　而中山路由于百货较为集中，交通更为发达，迅速超过台东成为青岛最大商业聚集地。

　　20年前（1995-2015），青岛商业东西争霸，百花齐放

　　1995年之前，中山路的商业地位不可动摇。在当时，中山路不仅拥有市政府、栈桥 、火车站等政治、交通、旅游中心的定位，在商业方面，中山路上还包括国货、东方、发达、百盛 等一系列大型百货商场，还有包含中国电影院、春和楼、四方路等旅游、休闲的地方。可谓是百花齐放、应有尽有。在当时，以中山路商圈为主的西部商圈，已经成为青岛商业霸主。

　　不过，在台东商圈有着巨大的人口基础的情况下，利群等国有百货的加持下，台东商圈成为中山路的有利对手此时的青岛商业，。两个商圈龙争虎斗、针锋相对又彼此扶持，呈现出相对平衡的微妙局面。

　　不过，随着1991年市政府开始东迁，这种平衡局面被打破。市政府的东迁不但搬走了城市政治中心，更带走了最具消费能力的顶尖人群。从1995年之后，青岛新市政府所在香港中路上迅速崛起了佳世客、麦凯乐、海信广场、百丽广场等大型商业项目。其中，海信广场的 “顶尖、高端”地位直接拔高了着整个商圈的消费水平。东部商圈开始了急速发展。

　　而在这一段中，李村商圈、崂山商圈等也在借机发展，青岛的商业在经济水平高速发展的刺激下有了长足的进步。万达、宝龙、新业、永旺等国内外的知名企业开始在青岛布局。尽管商业项目的形式依旧以百货为主，但青岛商业已经犹如冰下火焰，各大商圈你争我夺，快速进步。

　　5年前（2016-2019），青岛商业体验式时代来临

　　2003支付宝、淘宝网诞生，16年来，电商已经逐渐浸润到生活的方方面面。这对于商业来说，电商的侵袭已经成为必须面对的问题。

　　而在这种大背景下，新开业的购物中心的形式开始越来越新颖。其体验式业态成为岛城商业发展一股不可忽视的势力。自2016年至今，短短两年时间之内，青岛新开的商业综合体就有18家。这些新开的商业综合体，十分注重打概念性和体验牌，并且遍布青岛各大商圈。

　　除此之外，青岛地铁的开通，让青岛商业进入了黄金地铁时代。香港中路上的华润万象城香港东路的金狮广场，新都心的凯德MALL、李村的奥克斯广场等等新型体验式商业项目在地铁的带动下，一跃而起，迅速成为青岛商业的顶级代表。

　　除市南、市北、李沧、崂山四区之外，西海岸新区以及城阳区等的新兴商业集中地也后来居上。西海岸新区的海上嘉年华、新城吾悦广场、东方影都融创茂等商业项目也开始带动了黄岛的人气。

　　目前，青岛已经形成了中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后、黄岛等商圈。除了面积上的急速扩张之外，青岛商业的业态、商业的深度也有了更多样的变化。如今青岛商业的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，青岛的商业开始和超一线城市接轨。

（以上资料图片来自于青岛档案馆、青岛新闻网、鲁网等）