商业地产一周要闻：镰仓中国首家旗舰店开业、海底捞跨品类收购

　　引言：镰仓衬衫中国首家旗舰店、Blancore中国首店、Acne Studios华南首店开业，天津津南吾悦广场、淮北吾悦广场、厦门尚柏奥特莱斯等项目开业，乐高乐园主题度假区落户上海，海底捞跨品类收购，蒂芙尼要求LVMH集团提高收购价，正荣集团人事变动，万科薪资架构调整……

　　【新店速递】

　　镰仓衬衫中国首家旗舰店上海开业

　　11月7日，经过两次快闪店的试水，镰仓衬衫在中国的首家旗舰店在上海静安嘉里中心南区商场2楼正式开业。相较于快闪店，该店面积得以增加，约为133平米，卖场所占据的总面积甚至比日本总店还要大。由此，该门店覆盖了品牌的所有产品线。

　　该店同样精选了高支纱系列和日本制造高针数针织衫。商品销售方面，以日本制造的男士、女士衬衫为主，配有西裤、大衣、领带、围巾及其他配饰，且商品上新频率基本与日本保持一致。

　　静安嘉里中心店还首次尝试在实体店内设置开放式工坊，可以为顾客提供现场修改袖长、裤长的需求，并可以提供熨烫服务。另外，门店内的Made to Measure衬衫定制专区，可以为顾客量身定做自己心仪的衬衫。

图片来源：赢商网

　　11月4日，林清轩再度上“热搜”——携“爱之秘境”快闪店首次登陆上海来福士广场。基于对客群的研究，林清轩此次快闪活动从主题到内容及美陈等方面均进行了大胆创新，而“爱之秘境”的主题，既延续了林清轩品牌一直 以“爱”为核心的理念和融入修复的概念，呈现爱的表达，同时又以“秘境”二次引发消费者的猎奇心理。

　　约40平方米的快闪店，整体形象以山茶花元素为线索，结合新中式建筑结构设计轻巧通透，外加现代酷炫流行元素融合，将“爱永不言败”主题贯穿在整体细节之中，半透明的材质让内部若隐若现，愈发引发消费者好奇。

　　
图片来源：赢商网

　　北美设计师品牌Blancore中国首店登陆成都

　　北美设计师品牌Blancore中国首店近日在合景·悠方（成都）购物中心正式开启，作为首家中国旗舰店，Blancore将北美风情的时髦、实穿度展现于产品，同时廓形、品质又像欧洲老牌服饰一般考究。

图片来源： Blancore

　　瑞典前卫设计师品牌Acne Studios华南首店落户深圳万象城

　　近日，赢商网从深圳万象城方面获悉，瑞典前卫设计师品牌Acne Studios华南首店已落户深圳万象城。Acne Studios深圳万象城店延续以往的门店极简化设计风格，通过开放风格的空间，采用Acne Studios标志性粉色元素搭配白色漆光墙壁、简约米色地板与天花板，店内还运用Acne Studios标志性的不锈钢栏杆、置物架及原木桌子；此外，店内空间设置巨大的玻璃镜面，方便顾客及时看到试穿商品后的效果；整个空间设计表现品牌的时尚、简约、柔和的质感，与深圳这座城市年轻、时尚风格相吻合。

图片来源：深圳万象城

　　【项目动态】

　　天津津南吾悦广场、淮北吾悦广场11月8日开业

　　11月8日，吾悦广场华北首个项目——天津津南吾悦广场、安徽今年亮相的第二座吾悦广场——淮北吾悦广场同日开业。

　　津南吾悦广场建筑面积约15万平方米，停车位1800个，进驻品牌超过200个，其中18家品牌首进天津、79家首进津南品牌，11大主力店中首次进驻津南的达到8家，主力店包括星轶影城、多奇妙儿童乐园、华润万家、国美电器、GAP、优衣库、海底捞、潮庭健身、跳吧X-JUMP、孩子王、城市英雄。

　　淮北吾悦广场项目总建筑面积70万平方米，其中商业建筑面积9万平方米，主要规划有国际化快时尚体验式购物中心、海派主题体验街区、瞰景高层、花园洋房等多种业态。购物中心进驻品牌共计近200个，其中主次力店有天空之城、酷迪量贩KTV、永辉超市、星轶影城、杰仕健身、京东五星电器、多奇妙儿童乐园、孩子王、捞三国火锅、天空の城、多走路、MOD、三福时尚等。

图片来源：吾悦广场淮北

　　厦门尚柏奥特莱斯11月8日开业 体量10万㎡、入驻品牌超200个

　　11月8日，厦门首家纯正奥特莱斯购物中心——尚柏奥莱购物中心开业，项目总投资达7亿元，总建筑面10.5万平方米，经营面积6.2万平方米，入驻品牌超过200个，包括国际一线奢侈品牌，国内流行品牌、日韩潮牌以及运动品牌等，涵盖餐饮、亲子娱乐、休闲旅游等业态。较受关注的轻奢皮具\服饰品牌包括COACH、MICHAEL KORS、LACOSTE、David Naman、DANIEL HECHTER、VERRI等。

图片来源：厦门尚柏奥莱

　　乐高乐园主题度假区选址上海金山 初步计划2023年建成

　　继迪士尼后，上海又将迎来一“重磅”主题乐园。11月6日，上海市金山区政府与丹麦乐高品牌集团、英国默林娱乐集团、华人文化集团共同签署投资合作协议，并正式宣布全球家庭娱乐主题乐园度假区——乐高乐园主题度假区选址上海市金山区。

　　据悉，上海乐高乐园度假区总投资预计5.5亿美元，由签约各方共同出资开发建设，初步计划于2023年建成开园。度假区将与金山滨海、田园、古镇等旅游元素交融交汇，面向2-12岁儿童的家庭，营造沉浸式亲子互动体验，给孩子们和家庭提供激发想象创意、富有科技感的娱乐体验项目及互动益智课程，项目还将拥有与之配套的全场景式主题酒店。

图片来源微信公众号：上海发布

　　11月全国有7座万达广场开业 横跨5省7城

　　11月6日，万达集团在微信公众号发布消息称，11月全国共有7座万达广场开业，横跨山东、湖北、河北、安徽、山西五省。其中青岛青特万达广场11.8开业，随州万达广场11.15开业，秦皇岛万达广场、宿州万达广场、孝义万达广场11.22齐开业。

　　外高桥集团又有新动作！“一带一路”国别汇亮相森兰商都

　　11月2日，外高桥集团股份在上海森兰板块迎来又一重磅项目，在森兰商都内，“一带一路”国别汇精彩呈现。国别汇位于项目的1-2层，面积约7000平方米，是森兰商都落地无国界生活空间的又一探索。

　　公开资料显示，森兰商都总建筑面积8万平方米，作为森兰板块首个开业项目，目前已经聚集了智慧零售新物种——苏宁极物、沪上首家网易考拉线下实体店、京东无界零售线下体验店——京东汇、外高桥进口商品直销中心D.I.G.升级版——D.I.G.Plus等品牌相继进驻。

图片来源：赢商网

　　【企业动态】

　　华润置地斥资45亿拿下东莞CBD超10万方“巨无霸”商住地

　　11月5日，位于东莞CBD约10.85万平方米的“巨无霸”地块正式挂牌拍卖。历经2小时、32轮的激烈角逐，该地块被深圳市润投咨询有限公司（实为华润置地）以最高限价45万元，折合楼面价21735元／㎡拿下。该地块总价成功刷新北大资源于2016年9月缔造的34.3亿黄江地块，登顶东莞总价地王。

　　值得一提的是，该地块为南城CBD唯一大型未开发商住地，也是水涧头旧改安置房区域。

　　万科薪资大调整：采用“低底薪，高绩效”的组合工资

　　据地产EAR报道，万科旗下几大区域的薪资结构调整正在进行之中。新的薪资采用“低底薪，高绩效”的组合工资，薪级体系，由过往地产系统的28级，扩展为50级，40-45是城市总级别，而45以上的是集团领导级别。职级体系上，由过往的V1-7的职级，调整为核心合伙人（GP）、业务骨干（SP）、合伙人（JP）三级。随着职级和薪级的变化，大部分雇员薪资结构也随之调整。

　　据悉，万科这次职级调整，是从去年年底开始启动，到了今年9月份开始在各个区域执行，主要是把基本的薪资下调，并把下调部分放到绩效部分去。

　　消息称正荣产业集团副总裁、商业董事长肖春和离职

　　据媒体11月5日消息，正荣产业集团副总裁、商业董事长肖春和已于近日向公司提出离职申请，正荣地产副总裁田永盛赴任产业高管。目前，两人正在进行工作交接。这是自上个月传出正荣地产行政总裁王本龙辞职消息以来，正荣集团的又一起高管离职事件。

　　有业内人士指出，在正荣旗下地产、产业和资本的业务板块中，产业集团是最不受重视的一块。这样一来，肖春和的离职似乎也合情合理。

　　【零售品牌动态】

　　海底捞再次跨品类收购 这次目标是汉舍中国菜和Hao Noodle

　　11月5日，海底捞发布公告，拟收购中式正餐品牌“汉舍中国菜”及旗下面馆品牌“Hao Noodle”。

　　目前，双方已达成意向，签订了6个月排他协议，进入尽职调查阶段。具体的交易金额、支付方式、持股比例等，将在尽调结束后商议，以确定是否能达成具体方案。这次的收购动作，被海底捞内部认定为是通过收购行业内优质资源，达成海底捞公司的“多元化”，在集团层面增强市场竞争力。

图片来源：快消品网

　　小鹿茶28城42家新店同日开业

　　11月5日，小鹿茶luckintea发布消息称，小鹿茶将在北京、上海、广州、深圳等28个城市同时开出新门店，共计达42家。据悉，截至10月，小鹿茶已经在全国设立了21家子公司，覆盖北京、深圳、长沙、佛山、福州、郑州、天津、沈阳、宁波、大连、成都、海口、南京、重庆、济南、镇江、无锡、泉州、常州、扬州等城市。

　　与瑞幸咖啡一样，小鹿茶也采用“烧钱补贴策略”，一杯原价为27元的桃桃芝士红宝石茶，使用1.8折优惠券后，价格仅为4.86元！不难发现，小鹿茶的发展路径与瑞幸咖啡十分相似，均是通过补贴吸引用户消费，以及大规模开店。

图片来源：小鹿茶luckintea

　　瑞幸咖啡推出坚果系列 首批上线榴莲、芥末等五种口味

　　11月4日消息，瑞幸咖啡今天对外宣布推出瑞幸坚果（luckin Nuts)系列，首批上线榴莲、芥末、海苔等5种奇味坚果，并在瑞幸咖啡App、小程序以及第三方电商平台同步上线，全国范围正式发售。（TechWeb）

　　微信上线智慧零售”小程序 永辉生活到家入驻

　　据悉，自11月2日起，永辉生活到家入驻腾讯智慧零售小程序，福州用户可直接通过“我-支付-腾讯服务-智慧零售”体验30分钟生鲜食品配送到家服务，也可通过小程序查询附近“永辉生活”门店，完成到店体验。

　　腾讯智慧零售小程序是腾讯面向C端用户推出的零售服务集合与推荐平台，旨在发挥小程序连接线上线下零售的优势，帮助优质商家拓展触达用户的场景。同时，微信用户也能通过全新入口更高效地发现身边的优质商品、服务及本地活动信息。

图片来源：腾讯智慧零售

　　Michael Kors、Coach激战天猫双11 推出“低至2折”活动

　　MichaelKors与Coach正激战天猫双11，MK赶在天猫双11前，上线了1400多款产品参与活动，首页更挂出了“低至2折”的海报；一款原价为6200元的包包，在一系列折扣后仅为1920元，甚至低于比价网站的“历史最低价”2480元。Coach也不甘示弱，同样打出了“低至2折”的醒目广告。

　　传蒂芙尼要求LVMH集团提高其145亿美元的收购报价

　　腾讯证券11月7日讯，知情人士周三透露，蒂芙尼已要求路威酩轩集团提高其145亿美元的收购报价，理由是大大低估了这家美国珠宝连锁企业的价值。

　　消息人士称，蒂芙尼董事会认为，路威酩轩每股120美元的全现金出价太低，不足以促成谈判达成。消息人士补充称，蒂芙尼通知路威酩轩，如果这家法国奢侈品集团提高报价，它将向其公开账目，并提供保密的尽职调查。

　　消息人士称，路威酩轩集团仍在考虑新的报价。正在讨论的确切数字是无法得知的。消息人士此前曾表示，蒂芙尼董事会认为，每股140美元可能会接近其心理价位——该公司去年股价曾触及这一高位。

图片来源：蒂芙尼官网

　　消息称Forever 21获业主减租 保住美国60多家门店

　　据华丽志消息称，有知情人士透露，美国快时尚巨头 Forever 21已从最大的几位业主那里获得减租优惠，得以保住美国的60多家门店。作为破产重组计划的一部分，Forever 21 原本计划将这些门店全部关闭。提供租金减免的业主之一是区域性购物中心运营商 Macerich Co.，他们有28家 Forever 21 门店。

　　CEO和首席人力官双双离职 麦当劳长期前景令人担心

　　麦当劳在上周日宣布，负责该公司美国业务的克里斯-肯普钦斯基(Chris Kempczinski)将接替伊斯特布鲁克出任首席执行官一职，后者因其最近与一名下属发生了办公室恋情而被解雇。11月5日，再有消息称该公司首席人力资源官戴维·费尔赫斯特（David Fairhurst）周一已离开公司，但未提供任何细节。

　　有分析称，两位高管相继离职，麦当劳确实面临着一些在风险；从短期来看，麦当劳股价可能会面临一定压力。

　　奢交圈TiAMOO获千万元天使轮融资 预计明年底完成100家店的铺设

　　36氪获悉，二手奢侈品交易平台「奢交圈TiAMOO」近日获千万元天使轮融资，本轮由德迅资本领投，千行资本跟投，飞秒资本担任独家财务顾问。

　　从商业模式看来，奢交圈的模式很简单，平台从卖方收回产品再挂在平台上出售，通过小程序拍照完成线上估价，达成意愿后用户可以将产品以寄送或者到店的形式完成交易，可以理解成二手奢侈品交易领域的“爱回收”。目前平台上的用户几乎都是个人买家/卖家，平台通过赚取交易差价盈利。

图片来源：36氪

　　美国运动潮牌STARTER获A轮1亿元融资 拟2019年在华开20家店

　　36氪获悉，美国运动经典潮流品牌STARTER完成A轮1亿元融资，红杉资本中国基金领投，老股东跟投。

　　今年5月24号，STARTER在大中华区的首家门店正式落地北京西单大悦城，预计2019年将开设20+线下门店，重点分布在一二线城市。