重塑市场认知，企业选址如何占据财富高地？

　　每一座城市都有一个核心商务区域，每一个核心商务区域都吸引着世界资本的目光，通州是北京高起点规划、高标准建设的千年之城，在全力建设城市副中心的背景下，通州运河商务区已经起航，成为新时代北京财富聚合的新高地。8月14日，世茂集团财富港项目盛邀业内人士汇聚在通州运河商务区，以前瞻的视野，共话新时代城市产业发展的新趋势和企业选址的新特点。

　　沙龙活动现场

　　千年之城思考聚变 构建商务新高地

　　北京，经过这些年经济发展的换挡提速，已从世界城市走向全球中心城市，伴随城市发展规模的不断扩大，核心区日益不能满足人们工作和生活所需。在《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》中提到，北京城市副中心通州将被打造成北京重要的一翼，有序承接中心城区功能疏解。

　　自古以来，通州这片土地便立于千年大运河北首，商贸往来不断，拥有浓厚的产业和商业基因。如今，在北京市战略布局的规划下，通州作为城市副中心，聚焦打造财富管理、智能制造、文化科技等七大千亿级产业集群，吸引和链接全球资源汇聚于此。

　　华北世茂通州财富港项目总经理 李徐

　　面向新时代的城市发展趋势，城市和企业如何在下半场聚变创新，需要重新思考和布局。正如华北世茂通州财富港项目总经理李徐在致辞中提到，“现在整体呈现出世界向东看中国，北京向东看通州的趋势，形成百年未有之大变局。自2016年通州被正式规划为北京城市副中心之后，掀开了通州重要版图深拓的序幕，将重构土地价值逻辑。从世界范围内来看，每一个世界级的城市里面都有一条非常著名的河流，从巴黎塞纳河、伦敦太晤士河、纽约哈德逊河到上海的黄埔江，以及北京京杭大运河都对应着重要的国家规划。世茂站在运河的起点和城市副中心发展的源点，于五河交汇处，历经三年打造财富港项目，将以新中式商务办公的产品形象升级传统办公的品质，让这里成为总部级企业对话，面向世界塑造全新的商务格局，更好的为产业和企业服务。”

　　全球视野下 把握城市下一个机遇

　　数据显示，2020年上半年，北京商办市场活跃度明显低于去年同期。在下一个发展阶段，聚焦新变化、新趋势，是当下城市和企业把握机遇，抢占下一个赛道的关键。

　　国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部主任 刘云中

　　活动上，国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部主任刘云中以“产业逻辑下的城市副中心”为主题，从多个方面详细介绍了城市副中心的规划建设情况，他谈到与日本、韩国、法国三个国家建设城市副中心的经验和教训们相比，通州可谓是基建狂魔，以几年时间完成国外二三十年的布局和规划。在当前背景下，通州城市副中心聚焦打造总部经济、金融财富管理、文化旅游等7大“高精尖”产业集群，瞄准科技前沿，坚持创新引领，严格产业准入标准，有序引导高端要素集聚，培育发展具有核心竞争力的产业，在城市副中心及周边地区形成优势互补、错位发展的产业新格局。

　　戴德梁行北中国区产业地产部主管及董事 路煜

　　戴德梁行北中国区产业地产部主管及董事路煜分享了他对“后疫情时代的企业选址趋势”的观点，他表示在大宗交易方面，今年上半年买家和卖家预期降低，但北京目前依然是投资者最青睐的城市，投资比例接近60%，办公及商业等投资物业仍是主要类型。下半年随着中央一系列稳投资政策的落地实施，以及企业陆续复工复产，投资力度将不断加大，投资短期下降的局面将逐步扭转，产业地产将迎来转型重构的机遇。新形势下，影响企业选址的动机也呈现出多元化，包含客户、成本、人才、地段、上下游产业链、原材料等因素，尤其是人才的聚集、地点的质量、资本三个关键因素会直接影响企业的选址动机。

　　活动现场，北京经开亦城投资顾问有限公司项目经理蒋辉、城市会客厅公司负责人王采瑢 、远洋新光中心资产管理经理邢菲、北京聚城房地产经纪有限公司负责人徐少华、一方健康谷招商总监王雷等40余嘉宾就“疫情下，产业和商业地产的机遇和挑战”话题进行了交流讨论。

　　活动现场交流讨论

　　成就企业未来 财富港与城市共生之道

　　从国外到国内，每个一线城市都有一个或者多个商务区，聚合着全球财智资源。当城市副中心在新时代快速崛起之时，作为三大功能节点的运河商务区正在起航，将打造成一个水城共融、蓝绿交织的新型超级CBD，与现在的北京国贸CBD遥相呼应，汇聚更多世界级资本，以齐誉纽约曼哈顿、伦敦金融城、上海陆家嘴的高度，成就世界财富格局的又一极！

　　世茂集团凭借多年的操盘经验，秉承“城市进化的先行者”的理念，在运河商务区重点打造财富港项目，邀约世界财智精英入席。财富港项目位于运河商务区核心腹地，总占地面积约104517㎡，以“怀古融今”的胸襟和抱负成就运河商务区上的孤品之作。

　　华北世茂财富港项目营销总监 董旭

　　华北世茂财富港项目营销总监董旭在项目推介中表示，“在整个城市发展的大背景下，通州将迎来环球影城、亚洲最大的交通枢纽城市副中心站两大利好的兑现，这对北京乃至整个华北区域形成巨大的带动作用。财富港项目位于京杭大运河的北首，由13席定制商务独栋、1座高阶商业mall组成。为满足现在选址企业绿色低密、智慧办公的需求，财富港天然的低密环境具备得天独厚的优势，项目团队也将为企业量身定制智慧安防设施，以及匹配身份的企业冠名权，使项目真正符合企业特色和自身需求。”

　　与会嘉宾前往项目招商中心参观交流

　　未来，在新的城市产业发展格局下，财富港将与城市共同成长，以现代化的商务空间和广阔的资源链接，与世界层锋商务人士在此对话交流，推动城市发展和商务格局重塑，与入驻企业共享世界财富盛宴，打造经济发展的新引擎。