上半年深圳商业大事件，哪个让你印象最深刻？

　　上半年默默耕耘的深圳商业圈，不仅迎来了众多国际品牌首店、还有新的项目亮相。商管企业、知名品牌大动作亦不断，本文，我们盘点了一些引发行业热议的商业大事件，哪个让你印象最深刻呢？

　　// 这些“顶流”来深圳了！

　　■ 茑屋书店进驻中洲湾C Future City

　　早在2020年12月，株式会社茑屋书店就与中洲达成合作，茑屋|TSUTAYA BOOKSTORE华南首店正式确定落户深圳福田区中洲湾C Future City。2021年1月，中洲旗下官方公众号“中洲未来实验室”正式公布了这一合作消息。

　　此次落户在专注于“城市优质内容发生地”的中洲湾C Future City，将合力打造深圳前所未有的生活方式体验空间，势必为这座城市创造新的生活哲学。据悉，中洲湾C Future City项目一期商业将于2022年初面市。

△大陆首地茑屋书店-杭州天目里店

　　■ 深圳文和友开业

　　4月2日，深圳文和友正式对外开放，后因各种排队照片成功引发社交圈高度关注，开业当天被爆出公众号显示排队取号多达5万+桌。长沙的超级网红-茶颜悦色，亦在深圳文和友开出3个月的快闪店。

　　深圳文和友坐落在深圳罗湖东门，距地铁老街站不足50米。逾2万平方米的空间里，分为地下负一层与地上3层。在这栋楼里，深圳文和友花了2年时间，收集几十万件老物件，高度还原90年代深圳街巷风格。绮梦、深笙蚝、泡泡玛特、黑洞美妆、COMMUNE酒吧……以及众多深圳本土美食招牌，如老深圳人30年的美味记忆光明招待所……（详见报道：深圳文和友来了，开业首日排队5万+桌）

　　■ Costco龙华拿地，正式落地深圳

　　2月26日下午，星河+Costco（开市客）以底价22.32亿联合拿下深圳龙华一宗商业用地+二类居住用地A817-0613，这也意味着深圳将首次引进美国直销购物中心Costco。

　　Costco（开市客）是美国大型连锁会员制仓储超市，已成为全美及全球第二大零售商。作为特大型国际跨国公司，Costco在世界500强中位列第33名，全美企业排名第14位。目前在全球13个地区开设超过785家门店，全球拥有超过9990万名会员。

　　■ 香奈儿精品店首进深圳

　　6月初，香奈儿精品店在深圳湾万象城低调围挡，这是香奈儿自2011年在广州开出精品店后，时隔10年再在华南地区开出新店。

　　此前，深圳一直被揶揄是“被香奈儿抛弃的城市”。2009年位于罗湖的深圳万象城二期携一众奢侈大牌星光闪耀，彼时LV、爱马仕、Prada、FENDI、Dior、GUCCI等纷纷亮相，唯独缺了“Chanel”的身影。

　　深圳湾万象城于2018年12月开业，历经2年时间，DIOR、LV、爱马仕、CHANEL、Burberry、卡地亚、LOEWE、爱彼、BALENCIAGA、BVLGARI等国际品牌相继进驻，其中Burberry在此开出了全球首家社交零售概念店。（详见报道:盼了10年的香奈儿，为何首选深圳湾？罗湖万象城三期近况剧透）

　　△深圳湾万象城一角

　　 // 首店奖励政策出台了

　　3月份，深圳市以创建国际消费中心城市为目标，出台了《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干措施》，其中明确提出“加快发展首店经济”的任务，对国际知名品牌在深圳开设全球性、全国性和区域性品牌首店、旗舰店分别给予100万、60万、30万元奖励。

　　上海是国内最早提出“首店经济”概念的城市。早在2018年6月，上海为打造“全球新品首发地”量身定制了9项措施，包括制订“全球新品首发”“首店旗舰店落户”相关标准，加大对首发新品的商标维权保护力度等。2019年3月，北京市商务局也推出了《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》，对海内外品牌在北京开设首店提供资金支持，最高500万。成都市亦在同年出台《关于加快发展城市首店和特色小店的实施意见》。

　　//“第一股” 诞生

　　■ 星盛商业登陆港交所，内地纯商服第一股

　　2021年1月26日，星盛商业在香港联交所主板上市。不同于华润万象生活（01209.HK）和宝龙商业（09909.HK），业务版图涵盖住宅物管，成为名副其实的港股纯商用运营服务第一股。

　　星盛商业在商业地产领域深耕多年,于2004年成立并开始提供商业运营服务,2006年在深圳成功打造首个购物中心-深圳福田星河COCOPark。目前旗下拥有COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空间等五大产品线。截止2020年底，星盛商业已布局全国20个城市共计53个项目，总合约面积约328万平方米。

　　■ 奈雪的茶成功上市，全球茶饮第一股

　　6月30日，奈雪的茶（2150.HK）在香港挂牌上市，开市报19港元，总市值325.87亿港元。

　　奈雪的茶于2015年底在深圳开设首家门店，短短五年多的时间已在国内外70多个城市拥有560多家门店。如今，作为“全球茶饮第一股”登陆港股市场，奈雪的茶不仅打开了现制茶饮行业在二级市场的新局面，更为茶饮乃至中国茶文化迈向全球提供了思路。按计划，奈雪的茶未来两年将主要在一线城市和新一线城市开设近700家门店，其中约70%为奈雪的茶PRO店。

　　//大佬们开辟 “ 第二赛道 ”

　　■ 凯德老将袁嘉骅加盟招商蛇口

　　2021年3月，媒体曝光原凯德中国商用董事总经理袁嘉骅已正式入职招商蛇口，出任招商商管总经理。袁嘉骅于1996年1月加入凯德集团，先后担任凯德商用中国商场总经理、项目总、华南区、东北区、华中区、华北区董事总经理等职位。至离职前，袁嘉骅职务是凯德集团(中国)商用管理董事总经理。

　　招商商管是招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理的核心平台。在4月份的招商蛇口业绩会上，管理层提出未来将大力发展持有物业，争取到2025年实现拥有100个购物中心，持有物业营收达到100亿元，即“双百目标”。

　　纵观袁嘉骅在前东家的履职经历，其丰富的一线操盘经验与团队统筹经营管理能力，正是属于招商蛇口非常看重的“舵手型”人才。(详见报道：招商商管袁嘉骅：提升团队“战斗力”，5年冲刺“百店百亿”)

　　■ 万达老将沈嘉颖加盟星盛商业

　　沈嘉颖已于今日正式入职星盛商业。公开资料显示，沈嘉颖于2020年加入弘阳集团，2021年6月初离职，任职期间为弘阳商业总裁。此前，其在万达履职17年，是万达的元老级人物。如今出任星盛商业常务副总裁，开启新的职业篇章。

　　而在沈嘉颖入职星盛商业前后，还有一批职业经理人先后入职星盛商业，包括原万达老将/广州金铂商业总裁朱志秋、原越秀地产商业板块总裁助理兼零售商业事业部总经理潘华等。

　　■ 万科集团COO王海武空降印力

　　2021年6月23日，万科在其内部转型发展通气会上宣布，公司将全面加速“开发经营服务并重”的转型发展，为此将启动一系列组织和人事安排。为加速推动商业业务发展，原万科执行副总裁、首席运营官王海武，主动请缨出任印力集团总裁。

　　印力集团作为万科集团专注于购物中心的投资、开发和运营管理的平台，此前总裁一职一直由其创始人/董事长丁力业亲自兼任，现由王海武接任，丁力业担任董事长。可以预见，王海武履新印力，将推进印力集团在商业地产板块加速发展。

　　//这些项目开业啦！

　　■ 欢乐港湾东岸开街，摩天轮营业

　　2月6日，深圳欢乐港湾东岸商业街区正式对外开放，给“留深过年”的市民带来精彩的“NEW LOHAS 新乐活主义”体验。该项目是华侨城深耕湾区推出的全新一代文旅示范作品——城市公园综合体，而东岸街区的商业版块是深圳欢乐港湾2021的“开年首秀”。其中，C位焦点“湾区之光”摩天轮于今年4月18日正式对外开放。

　　■ 万科里·瑧、后浪新天地、钧豪MIX Park等项目亮相

　　· 4月30日，由深圳万科打造的瑧致社区商业万科里·瑧启幕，100%招商率、100%开业率。相较于定位社区配套商业的1.0版万科里，此次重磅亮相的万科里·瑧，是万科里针对高端社区打造的升级版本。

　　·5月1日：龙华大浪商业中心三期项目“后浪新天地”全新亮相，总面积达15万平方米，在一期、二期的业态基础上，围绕“夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读”六大要素进行全面提质升级。

　　·6月：香港钧濠集团商业首秀——钧濠MIX PARK正式开业，项目西靠银湖山郊野公园，南望罗湖清水河，无缝连接在建文体公园，规划停车场1800+个。项目致力于打造精致社区生活中心，引进了华润万家LIFE、中影国际影城、儿童娱乐天地添乐王国等知名品牌。

　　//标杆企业新动作

　　■ 龙光商业发布新产品线——蓝鲸世界

　　龙光，作为在大湾区发展20多年拥有丰富土储的龙头房企，历经一年多的筹备，在5月份正式对外公布了全新商业品牌——蓝鲸世界。

　　据悉，蓝鲸世界目前在深圳光明、龙华、南宁等地有多个项目正在如火如荼的筹备中，陆续将在2021-2022年间亮相。其中，深圳光明蓝鲸世界将在今年内率先亮相，成为蓝鲸世界产品线的首发之作。

　　■ 世茂商业发布新产品线——SCC mall

　　4月22日，深圳世茂深港国际中心商业部分——SCC mall概念正式对外发布，SCC mall不仅是世茂体系内全新的商业品牌，更是深圳首个以城市命名的公共空间“深圳露台”衔接的“开放式”商业体。

　　商业体量超20万㎡，汇聚时尚、美食、科技、娱乐、品质、健行、独创等七大核心商业内容，项目以“MALL+开放式深圳露台”的组合呈现，实现景观与休闲、商业与文化的无缝融合，在未来也将承载更多社会功能属性。项目计划于2023年亮相。（详见报道：世茂新商业产品线来了！大湾区旗舰SCCmall概念曝光）

　　△深圳露台设计图

　　■ 华润万象生活公布“商业轻资产”计划

　　3月30日，华润万象生活（1209.HK）举行2020年线上业绩发布会。作为上市后的首份财报，数据表现非常亮眼。华润万象生活总裁喻霖康表示，2021年是华润万象生活上市第一年，也是“十四五”第一年，华润万象生活将坚持长期主义的理念，进行高质量大规模的拓展。

　　按华润万象生活披露的“十四五规划”，2021年到2025年，团队需要外拓项目（非华润系项目）达到50个，其中2021年要实现外拓购物中心项目达到10个。目标到2025年实现在营购物中心达到150个。资本推动下，国内商业地产进入发展“新阶段”，凸显头部商管企业输出管理能力的“规模之战”正将打响。