祥生旗下物业公司赴港递表五个月通过聆讯 在管物业包括购物中心等

作者/陈奇杰

11月22日晚间，港交所信息显示，仅递表近五个月的祥生活服务集团有限公司通过上市聆讯，并披露了其聆讯后资料集。

最新资料显示，祥生活服务透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务、物业开发商增值服务及小区增值服务。

在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，主要包括购物中心及办公楼。

业绩增长稳定

相较2020年末，截至2021年5月31日，祥生活服务在管建筑面积由1840万平方米增至2120万平方米，签约建筑面积由3730万平方米增至3920万平方米。目前，公司共计订约管理项目227个，覆盖中国11个省、40个城市。

收入方面，2021年前5月，祥生活服务营收2.24亿元，同比增长43.9%；净利润1800万元，同比增长12.5%。2018年-2020年，祥生活服务收入复合年增长率为37.0%；净利润复合年增长率为94.4%。

招股书显示，对比截至2021年5月21日香港已上市物企，该公司2018-2020年营收复合增长率排名第22位，净利润复合增长率排名第9位。

此外，公告还指出，于往绩记录期间，品牌价值及客户满意度得分均不断提高。由此，住宅物业的平均每月物业管理费由2018年的1.39元增加至2019年的1.53元，增加至2020年的1.75元及进一步增加至截至2021年5月31日止五个月的1.86元。

于2018年、2019年及2020年以及截至2021年5月31日止五个月，祥生活服务的物业管理服务协议续约率分别为100%、100%、81%及100%，基本都是100%续签。公告表示，之所以于2020年续约率有所下降，主要是由于公司决定在四份物业管理服务协议到期后不再续签，因为与续签有关的维护成本将超过预期从该等项目中获得的收入，可能导致预期损失。

据观点指数报告显示，截至9月港交所排队等待上市的物企数量共有23家，祥生活服务2120万平方米的在管面积仅能排在中下游游水平。但从业绩增长情况和客户的满意度上看，祥生活服务的表现还算可圈可点，这或许是其能获得资本市场认可的一个重要因素。

祥生活服务表示，凭借为住宅物业提供高质量物业管理服务的经验及专业知识，计划通过向非住宅物业提供全面服务丰富我们的项目组合。公司将遵循两条并行路线：其一专注于中高端住宅小区，同时为商业物业及公共设施提供物业管理服务及增值服务；其二将配置充足的资源以支持承接大型住宅小区、办公楼、政府及公共建筑、工业园区、医疗机构、学校及医院，进一步提高市场份额及全国影响力。

背靠祥生集团

根据招股书的披露，祥生活服务还呈现出整体业务表现极其依赖祥生集团的特点。

祥生活服务前身为祥生物业，成立于2000年。自成立以来，祥生活服务就与祥生集团建立了长期的策略关系。于往绩记录期间，为祥生集团及其合营企业及联营公司开发的绝大部分物业提供物业管理服务。

祥生集团是一家深耕浙江省和长三角地区，战略覆盖全国的大型综合性房地产开发商，其稳定的销售规模及丰富多元的土地储备为祥生活服务的稳定发展奠定了坚实基础。

从资料上看，祥生活服务于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，就祥生集团、其合营企业及联营公司以及陈国祥控制的其他实体所开发的物业提供的服务产生的总收入分别为1.97亿元、3.12亿元、4.27亿元、1.44亿元及2.05亿元，分别占同期总收入的80.6%、92.2%、93.0%、92.1%及91.5%。

对于祥生集团而言，去年其主要负责地产相关业务的祥生控股顺利上市，今年物业公司祥生活服务也快速通过聆讯，集团多元版图布局将更进一步。

而就在前几日，祥生控股的股价忽遭腰斩，今天祥生活服务的喜讯或能一定程度上冲刷掉一些阴霾。