用10万棵树改写零售业，最新开业的西班牙最大商业街区，亮点密集

猫头鹰日志（MalltoWin Log)

疫情带来的严峻环境，似乎正倒逼开发企业更加仔细地审视企业价值观和出手“作品”，并且，一切动作的出发点都在指向——全力提升“消费者福祉”。

这也使得两个非常具有创新意义的新型大体量购物中心——亦或称之为超级娱乐和休闲中心更妥当——虽历经波折，但一经开业便格外引人瞩目，这也是我们此次想要着重关注的原因。

尽管全球依然深陷疫情的影响之中，但零售业的复苏，或者说由零售业创造出的活力，正在一步步重塑着人们的生活。

从国内市场，到东南亚、欧洲等地，具有区域级甚至是城市级影响力的优秀商业项目，接连崭露头角。对于满足人们的日常消费需求、丰富人们的休闲娱乐生活、推动生活质量提档升级，这些新项目功不可没。

比如说在猫头鹰研究所本期《全球商业场景季报》观察范围内，西班牙最大的开放式休闲街区Oasiz Madrid和乌克兰最大的购物中心及休闲中心Respublika Park，无疑值得关注。

前者以开放形态，将绿树成荫、曲径通幽、休闲游乐、午夜“嗨皮”甚至是“海滩度假”等城市内罕见的体验感受，做了创新融合，成为非常令人耳目一新的存在。

后者在大盒子内，集合了对于当地来说最为先进的娱乐、休闲、数字化、绿色健康等概念，成为带动该区域快速发展的重要推手。

总体来说：

• 大型购物中心向创新型超级娱乐和休闲中心发展的势头，越发明显；

• 绿色体验已成商业“标配”，同时来自新型环保材料的支持必不可少；

• 疫情倒逼开发企业更加仔细审视企业价值观和出手“作品”，全力提升“消费者福祉”将是一切动作的出发点。

CASE 1

Oasiz Madrid

西班牙最大的开放式休闲街区

——用10万棵树重新定义零售业

基本信息

开业时间：2021年12月2日

项目地点：西班牙Torrejón de Ardoz（马德里以东）

项目投资：约1.57亿欧元

开发企业：法国房地产集团 La Compañíade Phalsbourg

占地面积：约90,000 平方米

历经几次延期，西班牙最大的开放式商业中心、休闲生活中心，终于在2021年底开业。其操盘手Compañíade Phalsbourg集团对项目寄予了厚望，希望能以放眼整个欧洲都少有的新形式、新内容，为年轻人、家庭消费者等全客层群体创造前所未有的生活感受。

为此，仅是简要总结一些项目亮点，我们也能感受到这种独特性：

• 拥有超过 100,000 棵树木和灌木的宽敞绿地；

• 两个总面积达10,000平方米的湖泊，周围环绕着棕榈树和瀑布景观；

• 建有一个海滩俱乐部，并设有码头；

• 集合了卡丁车、高空滑索、风洞、攀岩、溜冰场、划船、VR体验、健身房等丰富的休闲活动；

• 将开展各式各样的文化活动，如展览、歌剧、音乐会等，还会依托巨大的户外屏幕打造户外舞台……

集团总裁 Raphael Martin在揭幕仪式上表示：

“Oasiz希望人们能在无与伦比的环境中获得来自五感的享受，而项目也反映了公司最为关注的四大核心方面——客户福祉、卓越的建筑、数字化、可持续性。”

而项目的设计师——著名的意大利建筑师Gianni Ranaulo也提到：

“最新的、最先进的购物中心代表一种生活方式，我们在设计的过程中就是要汇集这些城市‘生活方式’的典型元素，通过建筑概念和具体功能的演化来为人们提供难忘的体验。”

为游逛而生的动线设计

Oasiz从设计伊始便定位于整个周边地区的标杆，设计师Gianni表示整个空间构想均是从赋予空间生命力与活力出发。比如，可以划船的大型湖泊、可以免费游览的绿意盎然的公共空间，都带来公园般的感受；广场可以举办活动，人们能够在轻松的环境中社交、休闲；室内空间通过露台延伸到室外，布局各类餐厅，方便家庭团聚（特别是地中海国家，“餐桌”是家人和朋友之间社交聚会格外看重的空间）……

加之Oasiz所在地距离马德里仅约15分钟车程，交通便捷，并提供有接驳班车往返于马德里市中心和项目之间，开业后项目也确实收获了很高人气。

在项目内部，动线设计也在最大程度强化了这种体验活力。整体动线是围绕中央湖泊和绿色空间而形成的一条圆形路线，同时围绕零售集中区域、休闲集中区域和其他品牌部分，又分别形成各自环路，便于通达和体验。

对于建筑的布局，设计师同样有所考量，“在较大的占地上，我们要避免建筑元素之间的无序和彼此脱节，应当在本就相对杂乱的城市环境中形成高质量的统一性与标志性。”

为此，简洁的几何形状和白色色调成为项目建筑的核心特征，并通过不同厚度的建筑线条保有各个部分的连接性。

极为丰富的休闲娱乐方案

绿色

以Oasiz命名，项目也如同是“桃花源”般的绿洲式存在。近100,000 棵树木和灌木形成了大片绿地，穿插其中的还有步栈道和多处休憩节点。

两个总面积达 10,000 平方米的湖泊，周围环绕着棕榈树，湖中央每半小时会上演音乐、灯光甚至“火焰喷泉”等水面表演。

美食

围绕湖泊，集中了30余家特色餐厅和一个美食集市，人们可以置身于景色中享受精致美食，还可以看到上演着体育、文化、音乐活动的舞台。并且，商场内也集合了众多高品质零售品牌，提供便捷的购物选择。

海滩

针对不同类型偏好的客群，Oasiz同样能够给予充分满足。对于水上活动爱好者，这里拥有城市中难得一见的人工海滩（将于2022年春季开放），沙子运自于瓦伦西亚，打造了泳池、瀑布、拥有按摩浴缸的海滩俱乐部等设施。

玩乐

老少皆宜的休闲娱乐品牌“速度公园”在这里开设了新店，5,500平方米的空间集合了卡丁车赛道、保龄球馆、激光游戏、电子游戏、台球、KTV和酒吧等丰富内容。并且，该店平日经营至凌晨，周末到凌晨1点，充分满足了人们的社交娱乐需求。

此外，项目还引入了拥有目前西班牙最先进配置的电影院Cinesa LUXE。以科技和舒适为核心理念，影院带来了iSense高级配置厅（任何角度都保证绝佳视觉效果，配备杜比全景声音响系统）、D-BOX厅（动感座椅可结合电影图像和声音同步晃动），以及间距更宽、配有独立饮料桌与可调节按摩座椅的影厅等，并设有专属酒吧，提供丰富的休闲可能。

亲子

针对儿童，这里也打造了超过 1,000 平方米的儿童游乐区，设有多种有趣的游乐设施。

商务

不久之后，超过2,500 平方米的联合办公空间也将投入使用，配有专门的户外工作区和活动会展区。

正如当地媒体所报道的那样：

Oasiz Madrid为人们的商务生活、休闲生活、冒险生活创造了360°沉浸式新体验，人们可以花上一整天的时间，在这里享受生活，这里是一个能够让美妙事情发生的地方。

技术尖端的可持续发展理念

景观之于Oasiz而言，是建筑空间、自然和消费者之间的重要凝聚力。以约10万棵树木和灌木形成的超大户外绿色空间，为人们创造了可惬意漫步和放松身心的“绿洲”式环境。

这也是项目的开发企业基于“人们将与新冠病毒长期共存”做出的思考。一方面需要为人们提供可开放舒适的生存环境，另一方面也需要从优化自身出发，将现代建筑对环境的影响降到最低。

所以，围绕“可持续性”这一基本价值观，项目建筑材料多具有绿色环保属性：

视觉效果非常壮观的18,800 平方米白色屋顶由新型多功能材料 Krion制成，这种材料看起来类似天然石材，但无任何添加剂、触感更为温暖，可形成无缝隙空间，强度高、耐用性好，易修补、易清洗、维护成本低。

更值得一提的是，通过其所拥有的K- life专利技术，Krion产品在受到光照时会具有净化空气、抗菌、自动清洁以及去除化学物质的“神奇”功能（细菌接触到活性材料表面，就会被清除，不会在材料表面繁殖）。

疫情的发生，让这种产品为许多医院和需要高度卫生清洁的场地选用，使用到商业项目中，无疑为消费者带来更强的安心感受。

同时，项目的户外空间铺设了万余平方米的MOSO Bamboo X-treme地板——以特殊竹条生产出的环保材料，外形自然、美观且硬度高、耐用性好。而超过5,000 平方米的绿色屋顶设计，也帮助Oasiz向“碳中和”的目标迈进。

其他节能环保设施包括：

Oasiz拥有 8,000 平方米的光伏电池板，安装在建筑物不同区域的屋顶上，以更可持续的方式消耗能源。项目空调系统产生的冷凝水还会被收集、进化、循环至中央湖泊里反复利用。

这些先进的可持续发展措施，也让Oasiz Madrid获得了BREEAM杰出绿色建筑认证奖等相关评级认定。

CASE 2

Respublika Park

东欧最大的购物中心和休闲娱乐中心

基本信息

开业时间：2021年11月12日

项目地点：乌克兰，基辅

开发企业：KAN Development

建筑面积：约300,000平方米

总建筑面积约30万方，Respublika Park不仅是乌克兰最大的购物中心，也是目前欧洲第三大购物和娱乐中心，集合超500家品牌，并融合了先进的娱乐、绿色、数字化理念，可以说将乌克兰零售商业带入了一个全新阶段。

原项目始建于2012年，却在近十年内几经波折。2015年因资金缺乏，工程被冻结，原业主开始试图出售项目。2019年，项目被奥地利公司Solex Capital以7.77 亿UAH收购，重新启动建设。而能够在疫情环境下顺利推进，并在2021年底达到了80%左右的开业率，对于项目来说实为不易。

超级品牌集合

Respublika Park引入500 多家商店，包括国际零售集团Inditex、H&M旗下品牌、Nike、Under Armour、New Balance、Vans、Timberland、Sportmaster、Calvin Klein、施华洛世奇等。此外，宜家商场也已宣布将会进驻。

引入的Silpo大型超市，采用热带巴西风格设计，总体超过10,000平方米，不仅以非常独特的方式开设了自己的啤酒厂，还在空间内打造了冥想室，并特别展出了为举世闻名的火人节创作的艺术雕塑。

超级娱乐体验

项目在中庭部分2,000平方米透明穹顶下，打造了大型室内绿色公园，超过2,000棵树由荷兰引入，并设有地面喷泉、多种休闲座椅，供人们放松、休息。

同时，这里还有一个创新形式的Neopolis游乐园，包括面积超过11,000平方米的体验空间，提供最先进的VR和AR游乐设施，如互动蹦床和虚拟攀岩等等。

此外，商场内还打造了诸多休闲娱乐体验内容：

• 可让人们在16米高度“自由飞行”的乌克兰首个风洞；

• 乌克兰最大的室内过山车；

• 拥有15个播放厅的电影院；

• 拥有25米泳道游泳池的体育俱乐部；

• 面积超9,000平方米的美食广场；

• 50余家餐饮及咖啡品牌。

Respublika Park同样也是乌克兰目前使用了最多先进数字化技术的购物中心，包括场内安装了超过1,000个监控摄像头、通过智能视频分析功能建立了安全系统和全流程业务支持后台系统，同时也打造了自己的数字化商城，可以说是该国零售业向高质量数字化转型的典范。

项目的一位负责人在接受采访时表示：

“Respublika Park代表着单纯的购物中心，向娱乐中心的创新发展。我们不再将自己视为单纯的服务提供者，而是将自己视为休闲体验的推动者。我们希望在行业中设立新标准，并表明在目前的大环境之下，零售业复兴是可能的。”

并且，这位负责人也提出了从项目到公司对零售业着重关注的三个要点——高客户服务、高娱乐因素和高便利价值，“未来的消费者，会更加关心社区与人际之间的互动。将零售、美食、娱乐、教育和健康等概念混合，是一个必然发展方向。”

Respublika Park凭借临近地铁站、周围辐射众多新建住宅的优势，开业即收获了非常高的人气。开业三日，到访人次超过17万，对于当地项目而言已经非常可观。

与此同时，项目在建造过程中也对残疾人友好设施进行了优化，并在场内设置了新冠病毒快速测试专区，消费者进入商场需要出示 COVID-19 阴性检测、康复证明或疫苗接种证明，从而确保环境的安全性。

内容与图片来源：

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