TOD商业旗舰、城市更新……万科南方区域商业2022六大新MALL看点剧透

2022年全国商业市场将迎来供应高峰，近900个购物中心计划开业。头部企业开业计划如何？珠三角推出《2022新开项目巡礼》专栏，聚焦总部在深圳的5个代表性商管公司，梳理其2022年拟开业项目，以供业内参考。本篇为万科南方区域商业！

万科南方区域商业公司由来已久。2011年，以住宅开发为起点的万科，为解决社区的商业配套需求，成立商业公司，深圳·万科红生活广场作为集团首个社区商业项目面世。此后，商业规模逐步扩大，陆续在深圳、广州、佛山等城市开出商业项目。

2020年7月，万科南方区域总部基于支持战略发展和事业合伙人机制落地的要求，以南方区域整体发展战略为大方向、“成为多元商业领航者”为愿景，设置了南方区域商业事业部，“商业军种”正式成立，意味着原来城市公司商业部分的单独作战变为统一作战。

目前万科南方区域商业已形成三大产品线：

——区域购物中心系列-万科广场，致力于提升区域生活品质，打造城市中的互动社交商业综合体；代表性项目如深圳龙岗万科广场、佛山南海万科广场、东莞长安万科广场。

——社区购物中心系列-万科里，是一站式邻里生活空间，满足全家人所需的品质社区生活聚场；比如广州江燕路万科里，厦门云城万科里，南宁长虹路万科里。

——城市更新文化商业，是承载城市记忆，致敬历史人文，融合特色IP，文创艺术时尚的城市生活空间。比如广州永庆坊、深圳南头古城、福州烟台山。

2021年，万科南方区域商业迎来了一波开业高峰，强力推动深圳、佛山、漳州、福州四城共同发力，实现深圳万科里·瑧、佛山A32万科里、漳州龙海万科广场、福州金山万科里、福州烟台山5个项目齐开。

截止到2021年底，万科南方区域商业已经布局广东、福建、广西、海南4省12城，涵盖开业及在筹项目共计78个，管理面积超320万平方米。

在2022年，万科南方区域商业持续扩大商业阵营，深圳COMORROW超深活中心、南宁长虹路万科广场、烟台山商业漫步街区二期、海口骑楼老街项目、佛山季华园·万科里、南宁金域中央万科里6个项目将启幕，持续焕新城市想象。

1、深圳COMORROW超深活中心

预计开业时间：2022年12月

是SIC超级总部中心的商业部分，由深圳地铁集团与深圳万科联合打造。项目位于深圳湾超级总部基地核心区，拥有四横二纵双站换乘立体交通，覆盖2号线、9号线、11号线三条地铁。

项目定位于打造“湾区新贵的精致生活场”，将基于城市TOD综合体，为深圳带来一个可以高效利用时间、自由转换身份的10万方生活精彩切换场。

2、南宁长虹路万科广场

预计开业时间：2022年12月

是广西首座万科广场，体量约7.6万平方米，位于南宁市青秀区、南宁东高档次生态居住区，拥有BRT等多维立体城市交通。项目定位于“南宁东品质生活探索地”，以“生活耀出彩”为品牌理念，打造集“教育、休闲、娱乐、美食、商务”等业态于一体的品质生活购物中心。

3、烟台山商业漫步街区二期

预计开业时间：2022年9月

是万科集团携手印力商业打造的又一个城市更新项目，坐拥万科建筑群、13条历史风貌保护巷。项目建筑面积12.29万㎡，商业自持面积6.26万，一期已于2021年10月30日开业，二期将于今年9月亮相。

二期将以“中巷漫享”为主题，结合山街巷道的独特景致，与历史建筑共同组合成一个开放共享、快慢结合的漫步空间。在业态品牌上，规划了洋房酒店、精品书店、匠人工坊、精致餐饮、艺术展览等多元业态，引入有熊酒店、模范书局等众多主力品牌。

4、海口骑楼老街项目

预计开业时间：2022年12月

位于海口市主城区核芯地段，总面积约121.3公顷，包含历史建筑约600栋，是现今国内“保留规模最大、保存较为完好”的骑楼建群。万科选取骑楼老街区位最核心、历史价值最高的中山路、长堤路、新华北路、博爱北路围合区域（约6.2公顷，132栋历史建筑），作为与政府联合重点打造的首期示范区。

项目将以“老街文化与新派生活方式相融”及“本土印记与南洋风情共生"的方式，打造有深度体验的文化主题历史街区，成为海南自贸港“文商旅产”融合发展的城市新名片。

5、佛山季华园·万科里

预计开业时间：2022年12月

季华园·万科里位于佛山禅城季华园商圈，项目与广佛1号线（季华园站）无缝接驳，也是佛山万科商业将打造的第二个标杆万科里项目，1.5KM范围内覆盖34万客群。

项目定位“旧时光，新生活(Old Time, New Life.)”，将以餐饮为核心，以精致零售和社区配套为重点，连接顾客味蕾、社交、生活，打造一个有温度的精致公共社区客厅。

6、南宁金域中央万科里

预计开业时间：2022年10月

位于南宁五象新区，临近南宁万象新区总部基地，比邻宜家生活圈，拥有地铁3号线、城市主干道等多维交通网，以及办公、医疗、教育等复合资源。

项目定位于打造“泛总部商业新磁场”，以“艺趣生活漫游街区”为推广定位，通过链接工作、生活，打造工作与生活之外的第三空间，为南宁带来一个可以轻松实现“早C晚A”，自由转换身份的开放式主题街区。