九龙仓集团2021年内地投资物业收入增加28% 由于成都国际金融中心等商场表现强劲

3月9日，九龙仓集团有限公司发布2021年全年业绩。期内，该集团基础净盈利增加7%至港币36.46亿 (2020年为港币34.17亿)，相当于每股港币1.19元(2020年为港币1.12元)。集团收入增加7%至港币223.78亿 (2020年为港币209.97亿)；营业盈利利润较低，下跌23%至港币85.36亿。

若计入投资物业重估亏损及其它项目，股东应占集团盈利增加56%至港币60.19亿元(2020年为港币38.64亿元)。每股基本盈利为港币1.97元(2020年为港币1.27元)。

观点新媒体获悉，2021年九龙仓集团香港发展物业录得收入港币38.6亿及营业盈利港币11.51亿元，主要因为77/79Peak Road售出六座洋房。内地发展物业收入减少35%至港币73.33亿；营业盈利减少72%至港币17.88亿，录得24%的较低利润(2020年为57%)。

内地投资物业收入增加28%至港币53.66亿，营业盈利增加37%至港币35.29亿，主要因为旗舰投资物业成都国际金融中心和长沙国金中心的商场表现强劲。酒店收入增加26%至港币4.97亿，营业盈利温和增长至港币3900万元(2020年为港币100万元)，主要因为内地的尼依格罗酒店初现复苏。

物流收入增加17%至港币30.02亿，营业盈利增加55%至港币7.71亿元，主要因为现代货箱码头在内地处理的货柜吞吐量增加及录得较高的加时存仓收入。投资营业盈利增加20%至港币13.31亿，主要是投资组合的股息收入增加所致。

于2021年12月31日，该集团股东权益略升2%至港币1620亿元，相当于每股港币53.02元。计入非控股股东权益的总权益为港币1664亿元。总营业资产(不包括银行存款与现金、金融及递延税项资产)微跌3%至港币2286亿元，地产、物流和投资资产分别占集团总营业资产70%、7%及23%。

集团的投资物业组合按2021年12月31日的独立估值以港币765亿元列报，连同合营公司所持有的投资物业，应占重估亏损净额(已扣除相关递延税项及非控股股东权益)为港币3100万元，已计入综合收益表内。扣除递延税项及非控股股东权益后，集团应占的投资物业组合价值为港币652亿元。

财务支出减少66%至港币2.66亿元，已抵销按市价计值的跨货币及利率掉期合约未变现收益港币1.35亿元。因市场息率下降，实际借贷息率下降至1.8%(2020年为2.9%)。