上海K11二层调改：瞄准“潮”和“美”，NOMADIC 404等个别品牌待开业

编者按：调改，是商场提升客流与销售的重要举措，也是商业地产行业持续学习的课题之一。疫情防控常态化的当下，商场内的品牌变动尤为明显，且单层调改现象开始增多。对此，赢商网独家策划“购物中心单层调改”系列报道，挑选代表性商场，透过这些项目单楼层调改成果及整个项目变动，呈现不一样的商业实况。

提及上海K11购物艺术中心（以下简称：上海K11），该项目自2013年开业，便以艺术、人文、自然三大核心标签，成为体验式商业的典范。

2018年，上海K11首次进行主力品牌调整，Burberry、D&G、Bally等国际一线大牌撤出，一度被认为不宠“重奢”爱“轻奢”。如今，项目首层集聚了Cartier、PANERAI、JAEGER-LECOULTRE、CHANEL、Max Mara、DSQUARED2、STUART WEITZWAN等国际名品后，又对二层进行了整体封场改造。

10月下旬，上海K11二层焕新开业，集结了众多首发新店、先锋时尚、小众潮流及独立设计师品牌，如UNSERTEN、NOMADIC 404、SPIGE、Y-3、P448等，为这座艺术感浓厚的商业体增添了潮流氛围。

整层焕新，潮牌买手店搭配美妆美容

“感觉这一层好像一个展览”，来到焕新后的二层，不时会有顾客发出如此感慨。

实际上，上海K11二层整体的设计便是以“宇宙艺术家”为主题，通过一系列流动的星云造型与镜面金属映衬，打造别样的空间感。

不仅如此，该层还集结了多件国内外知名艺术家的多元艺术作品，包括基思·哈林的《生育系列套组》版画、青年艺术家耿旖旎的巨型画作《完美鸭潭-好事成双美中来》等。

品牌组合上，该层引进了成立于日本东京的新晋先锋时装品牌UNSERTEN，这也是该品牌在内地的首家品牌直营店。与此同时，意大利奢华街头风运动鞋品牌P448、意大利时装品牌DSQUARED2、adidas与设计师山本耀司合作的时尚运动品牌Y-3，及集合了鞋履之都意大利的Chiara Ferragni、Marni、Casadei等国际知名品牌的鞋履配饰专门店Spige均已入驻该层并开启营业。

赢商网注意到，该层还引进了买手店NOMADIC 404、男装品牌GENTSPACE、INNERSECT潮牌店。目前，这三个店铺仍处于围挡状态。

除了服饰品牌外，该层还迎来了溥仪集团旗下零一零眼镜的焕新亮相，其“邻居”店铺仍处于围挡状态。SOCIÉ施舒雅美容世界、时尚美发沙龙Carr Beauty、美甲美睫品牌in（pop-up店已开业，正式店围挡中）和国际护肤品牌ELEVATIONE等美妆护理品牌的到来，则进一步丰富了商场的生活服务业态。

空间焕新、品牌重组之际，该层还增加了休息区和绿植，呼应商场的自然元素。

作为一个占据核心商圈的小体量商业，上海K11共9个楼层（B3-L6，B3层为chi K11美术馆，L6为空中花园、停车场）的布局，决定了每个楼层引进的品牌数量相对有限（每楼层面积仅4000多平方米）。因此，相较于B2、B1层的多业态、多品牌，首层集结奢侈品大主力店，三、四层以餐饮业态为主，上海K11的二层品牌集中于零售和生活服务业态，且时尚、潮流属性凸显，能够进一步彰显项目的调性。

只是，在The Glare大店撤出后，先锋、潮流品牌与美妆美容业态搭档组合的实际效果如何，还有待时间检验。

B2-F4均有改变，多个餐饮品牌待开业

新世界发展于今年初发布的业绩公告显示，上海K11、广州K11将在今年展开改造及品牌升级，致力于打造高端消费新地标。如今，上海K11的二层焕新亮相，意味着离目标又近了一步。

而仔细观察整个项目不难发现，除了二层，其他楼层也有些许改变。

赢商网在今年8月份的调研显示，相较于2月份，上海K11共新开门店20家，关闭门店22个，空铺超10个，除二层整层调改外，商场内的品牌变动主要集中于B1、B2层。

其中，B2层关闭了满喜烧肉丼、K.F Sando、另茶、有殿、Under Armour、汤先生汤馆共计6个品牌，新增了福奈特、笨象咖喱（待开业）、注春人文茶饮、小珠酸奶、Champion（挪铺）；B1层K11 Beauty关闭、新开了initial、周大福、SLAB TOWN、Edition、VRAI、CASETIFY等品牌；首层迎来了STUART WEITZMAN的亮相；3层金玡居、花点心思撤店；4层新增了哲品。

      值得一提的是，CASETiFY为潮流科技配件品牌，曾在2021年获得郑志刚成立的C资本数千万美金A轮融资。今年8月20日，CASETiFY中国内地首店在上海K11的B1层开业，通过大面积的色块组合和标志性的字母LOGO元素，带来全新的视觉体验。店内不仅展售CASETiFY的各式产品，还设有个性化定制服务，并能享受品牌免费提供的MagSafe手机快充服务。

CASETiFY的门前，还展示了Marsper×CASETiFY的巨型手机壳，与商场的艺术氛围十分契合。

当下，源自北欧的植物沐浴品牌STENDERS、日本宝藏美容仪集合店WAiU Beauty、日本料理新店满来等人气新老店铺也陆续改造入驻，并将在不久后迎来笨象咖喱、枣子树、细记港九、圆鑫餐厅等餐饮品牌，及PerfumeBox拾氛气盒、动力美学博物馆Moovi的开业。

身处淮海路商圈核心位置，上海K11周边集结了上海新天地广场、上海香港广场、上海力宝广场、上海中环广场等知名项目，所处的淮海中路商圈更是汇聚了爱马仕之家、MUJI、连卡佛、优衣库、维多利亚的秘密、YSL圣罗兰美妆施华洛世奇等品牌旗舰店及niko and…、Shake Shack等网红品牌，并分布18个不同特色的购物中心。这也意味着，上海K11与商圈内的其他商业体，想要保持竞争力，必然要持续带来新内容。

如今，上海K11首层有Cartier、PANERAI、JAEGER-LECOULTRE、CHANEL等国际一线大牌坐镇，二层焕新集结一众先锋潮流品牌，加上其他楼层的适时调整，体现了项目不断强化个性。

写在最后：

相较于首层的主力店大变动，地下一层/二层的多品牌变动，上海购物中心中二层整层调改的现象并不多见。

由于单楼层面积不大，上海K11的二层调改涉及品牌并不多，且焕新后的整层品牌倾向于潮牌、买手店和美妆美容业态，符合整个项目的格调。与此同时，其他楼层的个别变动，也使得项目的品牌组合更为多元，一定程度上能够增加客流。

值得关注的是，不远处的K11上海淮海中路地块项目，即上海第二座K11，正处于建设中，将采用开放式街区形态，打造城市中的花园绿洲。待该项目开业后，两座K11如何进行联动，赢商网也将持续关注。