由衰微到复兴，是什么盘活了西站商圈？

城市的更迭，总是伴随着不同区域板块的兴起和落寞，同样发生变化的，还有城市商圈。

一路走来，兰州人见证了不少新商圈的崛起，也亲历了一些商圈的衰微。不同的是，有的商圈从此走向落寞，淡出人们视野，有的则能涅槃重生。对于逝去的繁华，我们报以惋惜，而对于重生的商圈，我们则要看到城市商业的迭代和更新是续命的良药。

兰州西站商圈作为兰州最早的四大商圈之一，从兴盛到衰微，再到复兴的过程，成为了一个城市商圈蝶变新生的案例，值得人们去深入学习和思考。

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西站商圈繁华的那些年

在不少兰州人的心里，西关、南关、铁路局和西站十字是兰州最早发展起来的商圈，西站商圈能够成为其一，可见其在若干年前的兰州具有较高的商业地位。

二十多年前的兰州，商业格局远没有如今这么丰富多元，商业业态也很单一，但是人们的消费热情如同经济的走势一样，日益高升，因此，以实体零售小百货为主的西站商圈就迎来了蓬勃发展的阶段。

在地理位置方面，西站十字拥有兰州的东西大动脉——西津路，东可至城关区，西可达西固区，向北可直接到达安宁区，在交通上，西站十字可谓是名副其实的三区“交界处”。另外，西站十字也是兰州重要的公交路线集散点，通往其他城区的公交线路均会途经西站十字。

阵容方面，友谊宾馆、黄金大厦、西太华百货、建兰路步行街是西站商圈的原住民。

友谊宾馆建于1956年，是甘肃省最早的“老字号”的三星级饭店，也是中外闻名的大型园林式旅游涉外企业，据说当时来兰的外国专家皆下榻于此。而且在当时，不少兰州人将其看作是兰州的标志性建筑之一，其地位可见一斑。

黄金大厦作为西站十字商圈的顶梁柱之一，在2000年左右具有很高的知名度。这个以散货经营为主，主打平价实惠的商场，对中老年消费客群具有较强的吸引力。

西太华百货体量约6万平方米，作为西站十字商圈的代表性商业项目，业态丰富，是集购物、文化、时尚、娱乐于一体的消费聚集地。

建兰路步行街前身是“大棚”式的建兰路马路市场，当时吸引了不少商户来此“淘金”。2014年，甘肃温商控股集团在原有建兰路步行街基础上进行了全景式的升级，地面商铺档位全部入驻地下经营。

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新商业体的加入

丰富西站商圈的格局

随着人们收入水平的提高和消费习惯的改变，消费的内涵也发生变化，除了购物，消费也包括了娱乐、社交、体验等方面的满足。

当早先的商业体无法满足新需求，又没有新的商业体能立即迎合需求，人们的消费需求就得不到释放。

这种尴尬局面的化解似乎在等待着某种契机。

2014年10月，城关万达广场开业。开业当天，项目客流量达35万人次，销售额高达2500万。城关万达广场成为兰州地区最大的商业综合体，开启兰州市民全新生活模式。毫不夸张的说，城关万达广场在购物方式、消费格局、商业视野等方面为兰州商圈的革新提供了新的范本。至此之后，兰州中心（开业时间:2019-01、已签约400个品牌）、中天健广场等新商业体闪亮登场，也为西站商圈带来了新鲜活力。

兰州中心弱化购物主导，以城市文化生活、空间服务与社交为一体，注重以多功能、多业种、品类规模化引导兰州城市消费方式，向享受型品质化消费升级。项目注重空间场景美学设计，增强市民精神文娱享受，提供更多线下体验空间。开业半年，就实现10亿元的销售额。某种程度上来说，兰州中心的运营扭转了西站商圈的局势，完成了由衰微到复兴的逆袭。

中天健广场聚合霓虹酒吧街、娱乐体验、商务休闲、配套零售于一体，是兰州首个24小时城市艺术生活街区，其中中央大道以教育培训、零售配套为主，英伦风情街以餐饮娱乐、大型酒店为主。项目在街区设计墙灯、地灯、射灯以及音乐喷泉和各类雕塑，已经成为了兰州的一个网红打卡地。

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项目自身调改进行时

迎合当下市场

商圈的迭代升级总是伴随着新旧势力的交锋，兰州中心、中天健广场等新商业体的出现势必对西站商圈的“原住民”造成影响，但如果就此断言“原住民”已失去市场则有失偏颇。

其实面对竞争加剧的市场环境和消费新趋势的涌动，西站商圈的“原住民”也在积极探索生存之道。

为迎合和满足消费者的购物需求，推动传统商场转型升级，黄金大厦在2018年到2019年进行了两轮升级改造，对1至四楼的品牌进行升级，调整品牌结构，提升卖场环境。引入多样化的企业式消费场景元素，抓住消费回流的商机，提高商品能力，是黄金大厦升级后的另一重大举措。黄金大厦的调改，实现了自身以中老年客群为主到年轻时尚购物新选择的蜕变，卖场销售情况也得到改善。

与此同时，建兰路步行街也抓住了“夜经济”的把手，努力向兰州“夜生活”主场转变。2020年，为复工助产，提振经济，建兰路步行街夜市启动。为了将建兰路打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的夜市，建兰路商业步行街商贸有限公司也计划将建兰路步行街打造为特色夜市。

西站商圈有着厚实的发展基底，新商业体的加入丰富了商圈的业态布局，而老商业体的自我革新不但实现了“活下去”的目标，更是西站商圈商业底蕴的延续。

有学者曾说，每个城市几乎在8-10年都会经历一次商业的迭代，每一次迭代，都会催生新的商业模式、商业物业价值的再生。

如果按照8-10年的商业迭代速度来算，西站商圈的蜕变也才过去了仅仅4年，那么5年之后，西站商圈是否会迎来新一轮的迭代升级呢？

注：文中图片及封面图来源于视觉中国