为什么大家都觉得泰国商场就是好逛？赶紧收藏这份解读指南！

业内流传“百货看日本，购物中心看泰国。”其商业在商业室内外设计、业态布置，营运服务等方面的创新对我们有最直接的借鉴意义。泰国商业非常擅长场景搭建及体验营销，其项目在设计、氛围营造、社交体验上得到了全球的认可，这些都是值得我们学习的地方。今天，我们通过这15个项目，我们将会对商业有一个全新的认知，以下我们把泰国的商业项目分成了五类。

#01

超有设计感的高颜值商业

“颜值即正义”的时代，“颜值经济”迎来大爆发。商业要时刻关注消费趋势变化，围绕颜值经济，包括商场在内的商业各个环节也都在调整着力方向。一些商场着力于通过色彩打造视觉场景，从而吸引更多消费者。

Central Ayutthaya

Central Pattana集团在大城府推出的综合商业项目总占地面积为47莱（75200平方米），由购物中心、酒店、住宅楼、旅游景点和会议大厅组成。大城府是泰国的著名古都，历史悠久，具有丰富的古代遗址和独具特色的民族风情，是一座充满活力的旅游城市。该项目的开发就旨在促进大城府的旅游业发展，深化将曼谷周边各府打造成生活宜居中心的理念。

因而Central Ayutthaya购物中心从建立之初就承担着将商业和传统文化结合的使命，用建筑设计来体现大城府历史悠久的古朴氛围。该项目概念为奇迹之都，被誉为世界遗产城市中的互动博物馆，无论是具有现代泰式扭曲设计的建筑风格，还是金色系的泰式色彩都极具泰国特色。

项目结合传统文化和泰式民族风情打造具有古都特色的商业场景，与此同时也为了满足当下消费者追求新潮、时尚的喜好，加入了颇多心思，如五米多的大象雕塑屹立在中庭之中，旁边是粉色莲花，被称为奇迹花展，还有为迎接圣诞节装置的巨型圣诞树，这些都可以吸引消费者打卡拍照。

在引进品牌上，大城府拥有400个品牌，不乏首店和新店，例如PowerBuy，现代电器和数字生活方式的中心；Tops Market ，大城首家也是唯一一家拥有各种国内外产品的地方；go!WOW，包括超过14,000件家居用品，5泰铢起；Supersports，包括全国第一的体育用品；第一个大城府Think Space B2S与包括SF影院在内的领先品牌；Jetts Fitness每天24 小时开放。

曼谷Siam Discovery

Siam Discovery 位于曼谷中心的 Siam 商圈，定位于千禧一代潮流集聚地。

Siam Discovery是一个存量改造项目，始建于2013，此后因经营状况不理想，开业一年半后进行重新的设计于业态定位调整，于2016年重新开业。此后Siam Discovery凭借极具时尚感和艺术性的外观、场景设计吸引了众多年轻人前往，调整后的业态也更精准的把握了对应圈层的喜好，访客数较之前迅速提升。

项目整体设计理念是打造“生活方式实验室”，旨在去引导消费者将进商场购物转变为解锁新体验、吸收新知识的发现过程，弱化购物，强调通过探索收获快乐。这一理念贯穿至整个外立面、中庭等场景设计当中。

购物中心的中庭设计成大峡谷式的空间，创造了舒适的环形动线，并且贯穿上下四层，引导消费者的视线向上移动，廊桥天花也用了镜面的不锈钢板，延伸空间感，视野开阔，提升购物中心可逛性。中庭里构建了格子墙壁，每个格子都有放置内嵌显示屏、产品展示等功能，共202个显示屏，即可以展示主题，播放商品广告，起到导视作用，同时也为未来的新场景展示搭建平台。

Central Embassy

Central Embassy 位于泰国曼谷市区最中心的住宅小区，占地积14.4万平方米，这片土地从前为英国大使馆拥有，且一直都是曼谷最昂贵的黄金地段。项目有很多个称号，比如“贵妇百货”、“六星级百货”、“曼谷零售业灯塔”，无论是建筑外观、室内装饰还是入驻的品牌（除极个别外），这座商场走的都是高端路线，风格突出，价格昂贵。

项目造型融合了“指挥台和塔”的特征形成蜿蜒不断扭动的线条，建筑空间设计成阶梯梯田，形成多层次的花园，充满未来感。融合了现代设计思想与泰国寺庙“天圆地方”传统元素的建筑综合体。

近 5000 平方米的空间，有14间餐厅和酒吧，一间画廊，一间书店，一处联合办公空间和一块儿童区。艺术画廊被藏在了一间白色的小房子中，房子顶部还种上了绿树，正好可以享受从天井中透过的阳光。人们可以走进去，观看陈列其中的艺术展品，而在外部的白墙上，一道道用灯光装饰的架子，也会不定期地展示艺术品。

书店则穿插在不同的功能区之间，除了大面积的书墙，座位区中还有大大小小的书架，人们坐在软沙发上休息时，可以随手取下附近书架上的书籍翻阅。联合办公空间则被隔绝在书墙的一侧，人们可以在安静的环境中办公，也能方便地取阅书籍和点取外部空间的食物。

Central World

泰国曼谷著名的购物中心——Central World，定位为中产家庭的休闲乐园，在当地消费者中拥有极高的人气，是曼谷最大的综合购物中心，也是目前东南亚地区第二大的购物中心。

项目建筑风格具有浓厚的现代设计风格，外观上以灰色和白色为主调，在窗户上配以金色装饰，整体外观凸显简洁大气，色彩经典。巨大的玻璃幕墙使外观带有抽象艺术感，令人印象深刻。

商场前面有一个巨大的广场——中央世界广场，号称曼谷最大的户外活动广场，拥有400个喷嘴的音乐喷泉，不仅承担了每年新年倒数、泼水节等主要活动，还可以容纳许多游客，是曼谷最受欢迎的旅游景点之一。广场内巨大的雕塑以及玻璃钟楼，在夜幕降临会发出不同的灯光秀，吸引大众的目光。

在对项目外侧的人行道经过改造后，其变得更加宽敞明亮：人行道上铺有青石，中间有一条绿色草坪，植物繁茂，景色宜人，为游客提供了一个舒适的休息空间。

#02

更加贴近生活的社区商业

随着城市建设和社会经济发展日益成熟，人们对生活品质要求的提高，社区商业服务不断向更加精细化、个性化、多样化以及社交性的方向转变，成为强体验、强功能的社区社交邻里中心。

Central Festival EastVille

泰国之最也是东南亚最大的综合性休闲购物中心——Central Festival Eastville，这里可以满足消费者对各类生活方式的需求。项目坐落于泰国曼谷东区，占地8.2公顷土地，斥资60亿泰铢打造。

整座购物中心的空间设计上，汇集了许多大型城市的都会风格，像是纽约、伦敦和东京等城市元素，打造如住宅社区般的大都会购物中心。同时，设计师还将商业中心与大自然融合，让人在逛街的同时，还能欣赏绿树林荫的舒服景色，营造惬意的氛围。

购物中心的整体设计人性化的考虑到家庭消费人群，小朋友的需求也照顾到，贴心设置儿童乐园、小火车、儿童专用的厕所、堆沙区等。这里还提供了宠物公园，家有宠物的民众甚至可以带着宠物一起到这来享受假日的悠闲。

项目在建筑设计上的表现是非常出色的，不仅兼顾了建筑的功能性和美观性，也将自然的主题贯彻到底。设计的其中一个亮点是对空间尺度的把握非常出色，给人十分舒适的空间感。

The Commons Saladaeng（二店）

The Commons二店在选址方面延续了一馆的“富人思维”，落子曼谷老牌CBD金融住宅区Saladaeng，这里也是传统的亿万富豪住宅聚集区，巷子里不乏年代久远的豪宅建筑，宣示着泰国富豪家族们背后的声望与财富。

项目面积只有3000平米，整片的红色屋顶，而这样的设计灵感则是来源于Saladaeng当地的历史。深厚的历史积淀为整座建筑赋予了浓郁的故事色彩，红色的大片屋顶成为了The CommonsSaladaeng人们的独特记忆点，为其赋予了专属IP。

大台阶从项目直通而上，贯穿整个项目，指引人们一路向上，直到建筑的另一面的公园区域，木制阶梯也同样被赋予了功能，每一层都有可供坐着甚至躺着的平台，辅以绿植点缀，成为了人群休憩交流聚餐的场所。

#03

贴近自然的公园式商业

如今的购物中心，推动着消费市场向着多功能、综合性与服务性发展，在这一趋势下，购物中心对城市公共空间产生深远影响，同时也促进了城市公共空间发生相应变化，并逐渐改变着人们的生活方式和购物理念。

MegaBangna

MegaBangna位于泰国首都曼谷东北部，地处曼谷与北榄府交界，是一个集合各家品牌、号称全东南亚最大的购物商城。对于顾客来说，如果从上午逛到晚上也不能完全走完。

MegaBangna里面包含了450多个品牌的商店，8000个停车位，是吃喝玩乐的天堂，有各种服饰店、3C商店、餐厅、美食街，理发店、书店，电影院、滑冰场、保龄球馆等，被人称为曼谷的“万达广场”。商场有两个集中的餐饮区域，一个是大时代，一个是喷泉广场的各种美食店。前者适合快速、分量少、多种选择菜品。后者中餐、日料、泰餐样样全，几十家餐厅几乎囊括了所有世界美食。

Megabangna购物中心面积5.8万平方米，规模和当地一个小镇一样大。它的建筑中心被等视为是市中心，而东翼的Foodwalk区则被建为类似拥有更多绿色植被和运河的乡村。新扩展的零售区位于现有东部边缘之外，可以将其概念化为“山谷”，一种最令人愉快的自然地形，其亲密的中心地带被连绵不断的群山包围着。

新发展的建筑概念“山谷”，源于其隐喻的地理特征。为了营造一个与自然山谷相似的氛围，新露天购物中心的布局要围绕着一个中心庭院，包括一个有露天剧场的凹下去的广场，作为顾客聚集和举办各种活动的主要社交场所。通过将繁茂的绿色植物嵌入露天庭院和整个建筑，这个项目成了市场和公共公园的混合体，更鼓励人们社交。　

此外，将自然环境转变为独特的购物体验的主意，通过空间组织和各种建筑元素结合在一起。一系列最小倾斜比例为1:15的人行道不断建立，从上到下平缓地下降，以创造类似的“登山”体验。它不仅有效地提高了低层的可销售区域，而且也在四个楼层之间以螺旋的形式无限循环，而各个层面的行人通道网络均连接到现有的走廊。

项目业态多而全，主力店Robinson百货、BigC超市、家用电器卖场HomePro均是商场的客流利器。其中，位于Megabangna内的宜家号称是东南亚地区最大的宜家，也成为顾客的血拼天堂。而另一个值得一提的是，东南亚首家漫威基地也坐落在商场旁边，它是全球第三大、亚洲最大的漫威动漫主题体验馆，同时是全泰国第一间漫威漫画英雄用品店。

Emquartier百货

The EmQuartier于2015年年底建成，是由3栋外观风格各异的建筑组合而成，3000平米空中花园、人造瀑布，绿植造景…不规则的流线外型设计搭配上大量的玻璃帷幕与落地窗，其整体设计风格新潮时尚，让人眼前为之一亮，来此逛街购物体会到前所未来的享受与满足。

整体建筑设计风格以结合自然和都市生活为主，一般购物中心平均只有15％ 的绿色空间，而The EmQuartier 却拥有30％ 至40％ 的绿色空间。商场内部的螺旋结构，打破一般购物中心方正的制式结构，而大型的悬挂绿色植物仿佛置身于阿凡达电影的场景。

项目另一大特色就是进驻6-9楼的100多家国内外知名餐厅，不管是泰式料理、中式餐点、港式小点、西式排餐、异国风味、日本生鲜等都能找得到，且每间餐厅风格设计都极具特色，就像是一场餐厅选美比赛一般，每间餐厅都精心打扮，就是要展现出最独特、诱人的一面，来吸引评审(客人)的青睐。顾客在用餐的时间里还经常会遇到小乐队演奏，他们绕着螺旋走道而上，每一家餐厅的食客都能看到他们的即兴演出。

泰国曼谷溪谷步行街

很难料到商业体是在一片水景公园中吧。想象一下，逛街的同时还置身于一个连续流动的水景之中，周围水流、绿树环绕，该是怎样一个惬意与新奇的体验！

位于泰国曼谷的溪谷步行街，创意性地将水景公园与商业体结合在一起，重塑了商业体的形态。

可以说，溪谷步行街真正将水玩出了花样。在这里，你能看到各种各样的水：街道上流动的水俏皮又活泼，如雾般的水帘营造梦幻，突然出现的喷泉展现更多水的姿态......人们可以尽情享受水带来的乐趣。

在这样水景公园中逛街购物，大部分人可能会担心打湿鞋袜。商家早已进行了周到的设计：水面上设有石板可以通过，溪流中心地还设有悬挂座椅，供人们在逛街、戏水时休憩。

#04

注重体验的沉浸式商业

“场景”对于消费者而言，是触景生情、为情怀与体验买单的空间，对于购物中心而言，则可以进一步拆解为空间内的建筑形态、内部装饰、品牌规划、营销活动等等要素，甚至购物中心内流动的人群也会成为打造场景的利器。生动而富有创意的商业综合体不仅能增添城市活力，同时也会为拉动经济增长，丰富消费者体验增添新的乐趣。

Siam Paragon

Siam Paragon于2005年12年开业，项目极具现代风格的玻璃幕墙将一直引领时尚潮流，采光好又通透。

商场主入口挑空中庭大面积用“真绿植+活水+动物”装饰，绿意盎然又生机勃勃，营造公园式的购物体验，既能清新室内空气，又能缓解顾客的视觉疲劳，宛如一座“现代城市花园”。更为优秀的是，陈列品会随着不同的季节主题内容而变化，这意味着一年四季都能看见不同风格的Siam Paragon。

值得一提的是地下二层的暹罗海洋世界Siam Ocean World，是亚洲最大的水族馆。超过300 家国际奢侈品牌和当地处于流行前沿的一些品牌云集于此。共有 16 个屏幕的影城，Spa馆、保龄球馆、酒店、歌剧院（可容1800人）、杜莎蜡像馆、泰国最大的英文书店Kinokuniya等以及品种齐全的世界美食。在这里偶遇明星就是家常便饭。

在寸土寸金的市中心有10000多平方米（等于两个足球场）的占地面积的水族馆。水族馆可容纳两万人，容水量超过4百万升（相当于3个奥运会游泳池），有270度合成纤维海底隧道和60度环徇大渔池，超过三万只的可观赏海洋生物。虽然确实比不上号称世界第二、亚洲第一的上海海洋水族馆，但暹罗水族馆的种类还是相当齐全的。

SiamParagon 地下一层整体打造为“Paragon foodhall”，由一个美食广场加若干个独立餐饮门店组成。别具匠心的是，几乎所有的独立餐饮门店均设计为半开放式布局，将外摆餐座延伸至公共空间，打破了彼此独立的隔阂，营造出“无边际food hall”效果，GF层整层形成一个巨大的美食空间。且值得一提的是，每个独立门店的装饰风格都十分独特，令人目不暇接，直接惊艳，也当之无愧成为整个项目当中人气最旺的楼层。

Samyan Mitrtown

泰国Samyan Mitrtown于2019年9月开业，与曼谷地铁山燕站接驳。项目包括办公楼、住宅和商业等部分，其中商业区租赁面积超过3.6万㎡。MITR泰文意思是“Friendly”，旨在打造友好型社区商业。

项目位于商业区和文教区之间，为观光客、商务客和学生提供了娱乐休闲场所，预计每日至少迎接2.5-3万人次。Samyan Mitrtown包括办公楼、住宅和商业等部分，其中商业区租赁面积超过36,000平方米，总共7楼。

Samyan Mitrtown以打造“24小时全天候目的地”为主旨，为了更好地服务周边顾客，商场内部分区域设定为24小时全天候开放区，这成为项目的一大特色，其中品牌包括：连锁品牌BigC首次推出的24小时营业超市Big CFood Place；星巴克、肯德基等部分咖啡店与餐厅；7-11便利店；名创优品；Mind Space By C-ASEAN 书店；共享空间SAMYANCO-OP；Kerry快递；大城银行（BAY)、开泰银行(KBank）、泰商银行（SCB）等。

项目围绕“城市生活图书馆”(TheLivingLibrary)、“饮食图书馆”(TheEating Library)、“学习图书馆”(TheLearning Library)三大概念来设置业态。

Terminal 21 Rama 3

Terminal 21系列商场以鲜明的环游世界主题形象吸引了诸多关注，从第一家曼谷Terminal 21 Asok到芭提雅店和呵叻店，再到近期新开幕的新馆「Termail 21 Rama 3」，每一家商场似乎都给足人们“环游世界”的想象。

作为该区域首家大型商场，Termail 21 Rama 3坐落在曼谷湄南河畔沿岸，前临拉玛3路，靠近BRT Charoen Rath。借此地理优势，还分别在2楼、4楼打造紧邻河畔的户外广场和室内河景观景平台。建筑外观主打新古典主义风格，金黄色的石砖外立面，结合欧式复古钟楼，让人仿佛置身于欧式百货商场的即视感。

从LG楼、G楼到地上5楼，可逛面积一共7个楼层，除了整体延续航站风格外，还延续了Terminal 21其他商场的世界主题特色，每层楼以不同国家为主题进行设计，营造出环游世界的氛围。细致入微的主题元素与所传输的主题氛围密不可分，为消费者打造沉浸式的“在购物中心旅游”的空间。

ICONSIAM

ICONSIAM是全亚洲最令人瞩目的新晋开发项目之一，是一座拥有总开发量750,000平方米的超大型综合体目的地，集商业购物中心、住宅、艺术及文化等多项功能于一身。

​ICONSIAM中出现了多种类的商业空间组合，不仅有位于中庭空间的四座通高三层的大型主力店，简洁商业环形平面内布局的商业店铺，奢侈品区域ICONLUXE，以及位于地面一层及地下空间的泰国特色主题休闲商业街等等。

项目突出了引人注目的商业零售区域，届时拥有超过7,000个泰国及国际品牌入驻，其中众多品牌都是首次登陆泰国。其中包括泰国第一家Apple Store旗舰店，东南亚第一家Nike Kicks Lounger，亚洲最大的Adidas Original Store，以及拥有2,500平方米、展陈一系列本地艺术作品的ICONCRAFT。

该项目的一楼及地下是一个名为SookSiam的泰国民俗市场的占地4英亩的空间，供来自于泰国77省的社区团体展示自己的创造力，无论是产品，还是表演项目。SookSiam旨在成为一处平台，让各省产品能够从专业的商品化经营和市场营销中受益，帮助它们打入国际市场。Benoy室内设计上不仅还原并升华了当地市场文化，也为当地居民和到此游玩的海外游客们体验到了现代泰国的精致且不失风情。

位于6楼的泰国特色餐饮街Alangkarn也是一大亮点。楼层具有双层通高，中心区域设有瀑布水幕落下，餐饮区域如同一朵朵浮动在水面上的荷叶一般被分开，并打造了多种织纹组合好似“鸟笼”的POD，进行功能分区的同时也起到了相应就餐区的私密性。

#05

全业态发展的奥莱商业

在存量时代下，奥特莱斯单一的业态和远离城市的选址这一特点也正面临新的机遇和挑战。在奥莱业态的发展中，除了品牌零售业态外，餐饮、娱乐和亲子等体验业态成为各大商业关注与竞争的重点，奥莱开始向全业态商业发展。

Siam Premium Outlet

2020年6月19日，Premium Outlets——暹罗奥特莱斯购物中心（Siam Premium Outlet Bangkok）开业，该项目位于连接曼谷与东部旅游胜地城市的7号高速公路上，位置便利，距离素旺那普国际机场不到15分钟路程，距离曼谷中央商务区仅30分钟车程。总占地面积约150莱（约360亩），可租赁面积5万平方米，引进了国际超过550个品牌。

暹罗精品奥特莱斯国际精品品牌占10%，餐饮品牌占15%，其他则是国际品牌与少部分泰国品牌。目前有超过200个品牌，60个独家品牌进驻，例如Burberry和Balenciaga。此外，Nike也在此设立1300㎡的大型高端畅货门店。暹罗奥特莱斯购物中心还有一个由Food Republic特别设计的1200平方米的餐厅，15%的餐饮品牌。餐饮区集合了来自亚洲和世界各地的美食品牌，如星巴克、Ajisan、CaféAmazon、ChaTraMue、KOIThé...还有像Red Diamond这样的有趣餐车咖啡。

走在项目里，可以看到多个由泰国当地著名艺术家设计的艺术品和雕塑品，包括Korakot Aromdee亲笔签名的手工竹艺术品、Pin Metal Art设计师Pin-Saruta Kiatparkpoom用回收金属制成的泰国花卉灵感雕塑，以及WISHULADA创作者Wishulada Puntaranuwong创作的生动的彩色装置艺术等，散发着浓浓的艺术氛围，同时也成为了消费者的打卡点之一，为项目加分不少。

Wongamat Beach Village

泰国Central集团于早前宣布投资30亿泰铢（5.8亿元人民币）建设位于春武里府芭提雅市的自然海滩公园/生活方式购物中心Wongamat Beach Village项目，已在2022年年底开业。

该项目位于那歌海滩属于Central集团未开发的土地上，距盛泰澜幻影海滩度假村酒店200米。紧邻90米宽的自然沙滩，所以项目的设计为了将自身与自然融为一体，全部使用单层建筑，减少混凝土或合成材料的使用，尽可能地使用天然材料，如竹子立柱和苜蓿屋顶；充满特色的是项目取消了道路，代之的是在地面上铺沙，顾客走上去就像在海滩上散步一样；另外工程还保留了地块上超过200岁的原始树木，必要时容许它们穿过建筑生长，因此项目拥有75%的绿地，顾客可以享受宁静不拥挤的氛围。

在业态组合方面，为了强化生活方式概念，70%的空间被划分为餐厅、咖啡厅，30%用于零售。作为一个生活中心，从早餐、咖啡、午餐、购物、日落、晚餐和夜间派对、人们一整天都可以呆在这里。

#06

结语

通过泰国商业的现状，我们总结了未来商业发展的趋势：

• 恰到好处的建筑设计，能给消费者留下很深刻的第一印象，成为“网红打卡地”，吸引更多客流量。

• 只有找准定位、因地制宜，才能最大程度发挥差异化，社区商业在最初设计时应考虑到自身的独特与创新之处，通过对定位的渗透与创作，形成专属风格，赢得更多流量。

• 公园式商业中，商业成为人与自然、城市、公园的纽带，将几个因素共同联结在一起。商业在其中却并不显眼。人们看到的大多是在城市中寻找向往的公园，在自然中身心得以放松。

• 购物中心在经营中要为顾客提供体验式服务，同时注重商品+服务，从空间、场景、品牌至服务均具备特色和吸引力。

• 各大商业集团纷纷在城市布局奥特莱斯项目，与一般的商业地产相比，奥特莱斯“大牌+低价”的概念更能吸引消费者。

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