越秀房托林德良：希望下半年交出更好的成绩表

撰文/黄子慢 

8月15日，越秀房托公布今年上半年业绩，主席林德良、副行政总裁区海晶及财务总监关志辉等出席线下记者会。

期内，该公司收入总额10.61亿元，按年增长12.4%；物业收入净额7.63亿元，按年升11%。上半年可分派总额2.61亿元，按年跌23.8%，中期每基金单位分派0.0541元。

主席兼行政总裁林德良于会上表示，内地未来经济前景困难，但相信随着一些措施的落地，相信会逐步转好，但过程会出现阵痛，目前公司在写字楼版块受到一定压力，但到下半年预期会逐步稍为好转，所以希望在下半年交出更好的成绩表给大家。又强调公司回报率仍然符合市场预期，认为房托基金仍然是防御性较好的产品。又指旗下物业位置良好，抗风险能力相对较强。

问及利率大幅上升对公司的影响，林德良称，主动管理融资成本十分重要，公司作为境内外的公司，借贷较灵活，可以视乎境内外的利率作出选择。目前国内利息较低，借人民币债有一定优势。

上半年其融资成本大幅上升96.1%至4.24亿元。公司指，今年境外市场利率飙升，融资成本持续高位，不过人民币进入降息通道以支撑国内经济复苏。故会把握人民币融资成本利差窗口，以人民币贷款置换存量境外外币融资，从而平抑整体融资成本，收窄利率风险敞口。预计8月完成40亿人民币贷款置换后，利率敞口将下降至48%。2023年六月末，越秀房产基金平均融资成本率为4.9%，比去年末4.83%上升7个基点。

另外，该公司武汉物业不论商场或写字楼的出租率都出现下跌，分别见86%及61.6%。副行政总裁区海晶解释，武汉是中西部一个核心城市，同时亦是交通的枢纽城市，相信不管是国家，还是当地政府也好，也会促进城市高等级的发展。但由于在疫情期间当地受到一定的重创，所以在建物业的交付出现延后性，所以这一段时间有大量的商业物业交付，供应量大增，所以对武汉市场短期内有比较大的冲击。

区海晶又称，上半年公司对武汉物业一些大面积的单元进行改造优化，面积已达1.5万方，而调改的楼层已经完成了招商工作。未来会通过不同的措施增加租客粘性。

酒店方面，四季酒店积极抓住春节小高峰和五一假期的休闲旅游市场需求，以及大型展会恢复举办的契机，积极开拓境外客源，推出升级版定制套餐，平均房价突破2019年同期水平，成为酒店总体收入提升的关键推动力。四季酒店2023年上半年平均入住率为79.5%，同比增长26.9个百分点；平均房价为2202元，同比增长 41.3%；RevPAR 为1752元，同比增长113.9%。

林德良说，入住水平与疫情前相比仍有差距，不过由于下半年表现一般比上半年好，收入或有可能优于上半年。

而商场上半年客流量同比增长24%，销售额同比增加 13%。林氏指，商场客流对比疫情前只恢复84%，而目前国内消费有所放缓，但随着下半年节日的来临，相信下半年零售有一定支持。