聚焦社区邻里商业赛道，安居商业2024年筹开多个MALL

​《深圳市2023年国民经济和社会发展统计公报》最新数据显示，2023年深圳市年末常住人口1779.01万人，创历年新高。此外，智联招聘发布的《中国城市95后人才吸引力排名；2023》表示，深圳首次跃居榜首。

可见，身为国内最年轻的一线城市，深圳的人口与人才红利仍具备显著优势。这背后的动因之一是深圳重视人才，以包容心态解决好年轻人与外来人口融入城市的问题。按照计划，深圳今年将建设筹集保障房10万套，为新市民、青年人等群体提供优良环境。

深圳市安居集团作为“深圳保障性住房专营机构”和保障人才安居乐业的重要平台，截止到2023年底，筹建保障性住房约28.2万套，供应约12.1万套，占全市同期总量近1/3。

为提升人才社区美好生活氛围，深圳市安居集团于2023年5月推出了“安邻荟”商业品牌，聚力打造社区邻里商业，构建“生活+商业”的安居幸福圈。

01.

“安荟邻”打造城市一刻钟便民生活圈

资料显示，安居商业项目均为保障性住房配套，主要服务对象为住房项目居民及周边社区成员，秉承“打造一个有温度的社区”的理念，专注于“最后一公里”的“家门口经济”和“城市一刻钟便民生活圈”建设。

“安荟邻 ANDWE”是其旗下的首个且唯一商业品牌，以构建城市友好邻里为使命，以“近邻更近心”为品牌主张，强调“邻距离、亲生活、友参与”的核心价值，致力于打造国内邻里商业领先品牌。

数据显示，截止到2023年末，安居商业累计运营商业项目42个，运营面积39.8万平方米。

其中首个老旧商业升级改造项目-桃源安荟邻于2023年7月30日正式亮相。近日赢商网也实地探访了该项目，观察安居商业在邻里商业方面的一些创新实践。

资料显示，桃源安荟邻位于被称为“南山第一村（第一大住宅小区）”桃源村，商业面积5000平方米。此前该区域为社区超市，于上世纪90年代中后期投入使用，如今已无法更好满足社区居民需求。对此，安居商业历时近一年时间对其进行了全面的改造翻新。

从现场来看，针对这个常住人口近4万人的社区，桃源安荟邻打造了一站式的便民社区服务。

首先是业态上，紧密贴近区域居民生活，业态配置以基本生活服务为主。据赢商网现场观察，仅5000平方米的空间中囊括了休闲轻食、生活配套、教育培训、超市等。具体引入了美宜多超市；捞厨好面、原记云饺、老杨肠粉、鑫鑫筒骨粉、紫燕百味鸡等快餐品牌；智腾棋院、智腾书院、友乐琴行等教育培育品牌；以及神奇校车儿童乐园、吸引力美养抗衰中心、诗碧曼养发、雅芳美容·化妆品等配套品牌。

在空间服务上，项目L1层打造安荟邻&桃源社区社区共建阅读空间，设置有富有童趣味的座椅。L2层打造了童趣树儿童空间，并设置了阶梯式休憩座椅。踩盘当日，有不少遛娃家庭在此休憩。

据了解，“安荟邻”针对社区居民、商户合作伙伴等，打造了“成员友好”、“服务友好”、“体验友好”、“伙伴友好”、“城市友好”五大友好体系。桃源安荟邻公共服务体系设置正是“五大友好”的具象化落地。

另一项目鸣鹿安荟邻也践行此服务理念，与肯德基联手推出了全国首家“邻里友好示范店”，设置了“肯学习室”的“餐饮+自习”第三空间、为银发群体专设了“爱心软垫”，宠物友好专属餐位、邻里关爱箱、外带速取口、食物驿站、公益图书角等十余项便民设施，打造全龄段、全方位的第三空间。

从中可看出，安荟邻在满足了家庭日常消费的同时，也以友好空间为社区居民提供暖心、便捷的日常服务。据悉，2023年安居商业还推动了富莲安荟邻、吉莲安荟邻两个项目的改造焕新。

02.

2024年将开27个项目

未来商业面积将超91万平方米

依托人才安居集团保障性住房项目，安居商业接下来也将蓄势大力拓展商业版图。数据统计，未来5年，安居商业的项目将达到91个，合计将超过91万平方米。

仅在2024年安居商业就将推动27个项目的入市，总面积达26.2万平方米，涵盖福田、南山、光明、宝安等深圳多个行政区。其中重点项目如梅林安荟邻、高新安荟邻、澜庭安荟邻、凤凰安荟邻等。

——梅林安荟邻位于福田区梅林路142号，商业总建筑面积约2.1万平方米，定位于“承载梅林美好生活的未来社区”，规划布局以大型超市、餐饮为主，儿童、配套、零售为辅，主要服务于梅林片区社区居民并辐射周边办公产业人群。

——高新安荟邻位于南山区科技南路22号，商业面积2.5万平方米，定位于“青年人的社交主场”，由购物中心和街区组成，集主力店、生活零售、餐饮美食、生活配套业态于一体，服务于科技园周边客群。

——澜庭安荟邻位于光明区新湖街道，由2万㎡的集中商业+1万㎡街区构成，定位“悦动活力街区”，集生活零售、餐饮美食、儿童亲子、休闲体验、生活配套业态于一体，打造了活力时尚、绿色生态、休闲体验的特色商业空间，满足自身居住及大学生客群多样化的消费需求，打造中大片区首个一站式品质型社区商业。

——凤凰安荟邻位于坪山区农田街道，含3.1万㎡集中商业和1.5万㎡街区商业，定位“悠享生活中心”，集超市、餐饮、零售、配套、儿童于一体，服务坪山区居民及周边办公、科技产业人群，计划打造坪山首个情景式生活体验空间。

（凤凰安荟邻）

从未来项目来看，安居商业项目以3-5万平方米的小型社区商业为主，区别于已改造完成的桃源安荟邻，更大的商业面积也给安居商业提供了可发挥空间，其也在探索集中商业+街区商业的组合模式发展。待上述代表项目亮相，安居商业在社区邻里商业上的一些构想也将更完整的呈现。

深圳市住房建设局曾表示，2021~2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万~400万人。预计到2035年，保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26％。

可见，保障性住房商业配套仍有很大的商业空间可挖掘，而深圳市安居集团作为保障性住房的主要供应平台之一，未来项目规模进一步扩大也将带动安居商业版图的扩大，安居商业的未来潜力巨大。但我们更期待其能够在社区邻里商业这条赛道上，带给深圳商业市场一些新看点！