郑州的城市更新，让这些商业项目更“出彩”

赢商大策划

“源力·澎湃Mall & More”，2024年中国（国际）购物中心峰会八月盛大启幕！回归初心，对话世界，韧性生长，激活商业无限可能。在此之前，赢商网将推出系列报道——「城市更新」，深度聚焦城市更新的浪潮与趋势，展现商业地产在新时代下的澎湃动力与活力蜕变。

此为第九篇，“城市更新”之郑州。

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商业城市更新不仅仅是建筑物的拆旧建新，更是一种城市发展理念的革新。既是新时代城市发展的必然要求，也是推动城市高质量发展的重要手段。郑州作为中部地区的国家中心城市，近几年，致力于对城市工厂遗迹及产业园的革新。

2024年，郑州市自然资源和规划局发布了《郑州市城市更新专项规划》（2023-2025年），旨在优化老城片区的功能、空间布局，提升城市活力、复兴文化和改善民生。遵循“三增、一减、一控”的原则，即增加公共空间、绿地和文化设施，减少建筑密度，控制开发强度，致力于将郑州打造成为一座充满人文活力和高质量发展的城市。这一举措体现了郑州对城市发展理念的革新，以及对文化遗产保护和城市记忆的重视。

郑州在推进城市更新的改造工程上，包含对产业园区升级、商圈魅力重塑、历史遗迹修缮及公共空间靓化等多项工程，为此涌现出一系列极具代表性和创新性的项目。这些项目不仅展示了郑州对于工业遗存的再利用、历史文化街区的活化、以及现有资源的优化配置的深刻理解，还体现了郑州对于城市高质量发展的追求和实践。

与现代化的购物中心不同，老旧的“工业遗址”正在以另一种方式回馈整个城市。与过去大拆大建的城市改造不同，城市有机更新更注重城市发展的质量，其中包括对人文价值、历史传承、自然环境的保护等内涵。在城市更新的带动下，在城市更新过程中，郑州注重艺术升级和创意设计的引入，通过打造特色文化街区、艺术园区等方式，提升城市的文化品位和吸引力。

阜民里历史文化街区

是潮人街区，也是老郑州的记忆

阜民里文化街区原名平民新村，因紧邻老郑州的南城门阜民门而得名，寓意“民殷财阜、物阜民宁”。随着城市的发展，阜民里原有的落后设施与脏乱环境已无法满足居民高质量的居住需求。因此，郑州市通过“留改拆建”等手法，对阜民里实施小规模、渐进式更新和微改造。

项目位于郑州市管城回族区老城区中心，北邻城南路，南至前阜民里、东三马路，紧邻郑州商城国家考古遗址公园、郑州火车站和熊耳河，建筑面积约5万平方米。街区内入驻了大量的文创小店、咖啡屋、沉浸式剧场等新业态，为游客提供了丰富的文化体验和消费选择。这些新业态不仅吸引了年轻人的目光，也成为了郑州市民夜间散步的好去处。

与其他街区不同的是，这里依然保留着20世纪60年代到80年代盖的砖瓦房。此前这里曾是郑州集中连片的棚户区，木窗铁门、冰糕推车、公用电话、二八大杠自行车，许多几十年前的老物件都被保留了下来。

郑州记忆·油化厂创意园

“工业锈场”蝶变“文化秀场”

郑州记忆·油化厂创意园始建于1952年，是新中国成立后的重要工业遗产。项目坐落在金水区黄河路68号，是在原郑州油脂化学厂原址成功进行城市更新的“样板间”。

2006年工厂停产后，厂房一度废弃。但随着工业旅游和文化创意产业的兴起，该厂于2019年10月开始进行改造。

据了解，郑州记忆·油化厂创意园占地119亩，建筑面积3万多平方米，建筑风格方面，园区保留了苏式红砖建筑的原貌，主体结构完好，展现了老工业时期的独特风貌。同时，园区内还融入了现代设计元素，形成了新旧交融的独特景观。

园区内入驻了130家文创业态和文艺餐饮店，80家市集摊位，涵盖了文艺+创意工作室、匠人手作及DIY体验、摄影、新媒体、品牌策划、街舞、乐队、小剧场、漫画、咖啡、茶饮、酒吧等多种业态，为游客提供了丰富的文化体验和消费选择。

在文化氛围的打造上，园区注重精神文化内涵的挖掘和传承，工业文化、华夏文化、民俗文化、红色文化、国潮国风等文化氛围浓厚。游客可以在这里感受到郑州乃至中国工业发展的历史变迁，领略到不同文化的魅力。

芝麻街·1958双创园

延续郑州的创新基因

芝麻街·1958双创园其前身为成立于1958年的郑州煤矿机械厂（郑煤机）老厂区。该园区占地面积约650亩，规划总建筑面积约55万平方米，是郑州市工业存量用地产业能级提升的示范标杆和工业文化遗存融合城市更新的文化新地标。

建筑设计方面，以工业遗存为文化基础，保留了老厂区特有的工业风貌和建筑特色，如高大的梧桐树、工业制造机械以及独具特色的厂房建筑群，企业入驻方面，已吸引众多优质企业和平台入驻，如喜鹊酒店、古井贡酒、大河书局妈妈读书会国际健康文体中心、悦来悦喜超市、3T.WORK双创中心等，形成了较强的产业集聚效应。不仅如此，园区还积极探索“孵化器+助推器+加速器”的产业生态发展机制，为入驻企业提供全方位的支持和服务，助力企业快速成长和发展壮大。

二七米房

城市中的“微度假”胜地

二七米房前身是承担地方储粮任务的郑州0143粮仓，作为城市更新旧改项目，它聚焦青年客群，以美好生活聚集场为精神内核，致力于打造一个集餐饮矩阵、生活方式集合、潮流夜经济、特色社交、沉浸娱乐等多元业态于一体的时尚创意街区。

二七米房，聘请浙江城建规划设计研究院规划设计，引进南方商业露台文化、二层连廊体系，融入传统街巷庭院的肌理与格局，打造多元化文化创意街区。项目中间一条主街直达院区，划分兴趣魔方、艺文生活、庭院餐饮三大主题院区，融合美学生活、潮流空间、休闲娱乐打造全时段消费特色。

郑州国棉三厂特色历史文化街区

放大西郊独特的城市魅力

郑州国棉三厂特色历史文化街区项目正是郑州纺织工业辉煌的见证。该街区被省政府确定为“河南省第二批省级历史文化街区”，已列入郑州市第一批城市更新项目库。

鸟瞰郑州国棉三厂生活区苏式建筑群，红砖、红瓦、坡屋顶，楼顶烟囱高耸，院子左右呈中轴对称，平面规矩，回廊宽缓伸展；房身“三段式”结构，即檐部、墙身、勒脚。这些楼单独围合成四合院，与我国传统的民居四合院有着异曲同工之处，充满了中国韵味。项目正是基于保存完好的苏式建筑，坚持“修旧如故、补新如故、新建融故”为原则引入新型业态，呈现保留文化特征的历史文化街区。项目占地125亩，总投资约16.2亿元，总建筑面积7.2万平方。

郑州国棉三厂特色历史文化街区改造以三厂中街为中轴线，划分“一街区、三中心”四个主题组团。苏式建筑外立面最大限度的保持原样；苏式建筑以外的住宅、临建等全部予以拆除，扩大公共空间。经公开招标，由中建七局牵头联合体承建。项目整体21栋苏式建筑，已全面开工，体验区改造即将完成。

随着商业载体加速细分与衍变，特色街区、工业遗存改造等新型商业载体将不断涌现，为市场带来更多元化的消费体验。郑州将留住老城记忆、保护老城肌底，在文化传承和文脉延续中提升城市品质内涵。