宝鸡：康养名城里的商业涌动

宝鸡，一座以康养闻名的“理想退休地”，公认的西北地区屈指可数的宜居宜业城市。

相较于西安、咸阳、榆林等陕西其他城市，宝鸡的存在感稍显薄弱。但随着一些结构性变化的出现，宝鸡正在一步一步支棱起来：宝光股份正式加入联合国全球契约组织；培育国家级制造业单项冠军企业7家，省级单项冠军企业22家，数量居西北地区第一方阵；“宝鸡苹果”区域公用品牌价值高达51.76亿元；陕西西凤酒股份有限公司品牌价值88.6亿元，荣列陕西省参评单位第三名。

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城市经济发展和居民消费力的不断提升，也带来了商业迭代焕新的直观变化。从人民商场、开元商城等独立百货，到银泰城、天下汇、吾悦广场、荟萃·阳光天地等商业综合体，再到陈仓老街、西府老街、茵香水镇、石鼓·羽阳里、唐潮·文化城等文旅商项目。

在本篇，赢商网也将从商业存增量数据、文旅商结合发展、代表项目等角度，揭秘宝鸡商业真实面貌与未来想象。

01.

宝鸡“最卷”区

商业体量领跑全市

近年来，宝鸡的城镇化率分别为53.17%、54.26%、57.04%、58.74%、59.42%，人口加速流向城镇和城市核心区域的趋势明显增强。陕西省统计局官方数据显示，2023年GDP为2548亿元，位居全省第四位。仅在西安、榆林、咸阳之后。虽然宝鸡是人口迁出型城市，但持续增长的城镇化亦代表着城区吸引力逐步上升。

据赢商大数据统计，宝鸡商业存量19家，面积达114万㎡，人均商业面积0.35㎡/人；购物中心存量10家，面积达71.7万㎡，人均购物中心面积0.22㎡/人。丰富多元的商业形态，在拓宽消费者社交购物空间的同时，促成着宝鸡商业生态的良性循环。

各行政区从商业总量来看，金台区商业体量位居榜首，成为宝鸡“最卷”的区。截至目前，已开购物中心和独立百货有8个，商业存量53.9万㎡。

主题化+沉浸式

打造最年轻的超级MALL

-荟萃·阳光天地

荟萃·阳光天地位于金台大道与联盟路的交汇处，项目总建筑面积21万㎡，包含9万㎡的居然之家与12万㎡的荟萃·阳光天地购物中心。同时也是宝鸡今年首个新开项目，是现阶段规模最大的单体商业综合体。

该项目首次在宝鸡引入生态商业的理念，通过创新性的开发设计对项目室内外空间进行了主题化的打造，比如项目4层打造的12处水系景观喷泉、项目5层的室内花园街区以及3000㎡垂落式雨林空间和360°大台阶环形秀场，一经亮相便成功出圈，吸引消费者不断前来打卡。

在品牌方面，荟萃·阳光天地精准聚焦年轻客群的时尚体验、社交聚会等日常刚需，并秉承品牌首店+品质好店的理念，引进必胜客、奈雪的茶、麦当劳、霸王茶姬、录上、焕季、利郎、海澜之家、阿迪达斯、耐克等、中国黄金、周大生、周大福、老凤祥、特步儿童、乔丹儿童、巴拉巴拉、玩具名人堂、酷卡卡丁、阿布溜溜、兰湘子、黄记煌、串士多、饺满天下、华为、小米、OPPO、wow colour、乐己美妆、屈臣氏、魔方KTV、鹿岛生活、星巴克宠物友好店、棒恰恰欢乐屋、卡通尼电玩、百事运动等品牌，实力扩充宝鸡一站式品质生活方式中心的内核组成。

进阶次元潮玩商业

- 宝鸡银泰城

宝鸡银泰城位于金台区金台大道66号，2017年开业。项目整体规划有5层，地上四层，地下一层。地下一层由超市、生活配套、地方特色商品、甜品、水吧以及零售配套组成，也是宝鸡第一家真正意义上的购物中心。

从业态角度而言，宝鸡银泰城零售业态占比45.23%，餐饮业态占比16.23%，文体娱业态占比19.9%，儿童亲子业态占比17.33%，生活服务业态占比1.31%。细分品牌来看，宝鸡银泰城先后开出周生生区域首店、周大生城市首店、茉莉奶白城市首店、罗妈砂锅城市首店及泰兰尼斯城市首店。以及周大福、潮宏基、诗普琳、周大生、苹果授权专营店、华为体验店、天梭、比音勒芬、MLB、优衣库、奈雪的茶、霸王茶姬、哈根达斯、ONLY、江南布衣、本涩等知名品牌。

而在今年以来，随着二次元风潮席卷各大商业体，宝鸡银泰城也迅速做出反应，启动快闪谷子市集、大屏自推应援、Coser巡游、稻米节限时活动等。通过“动漫次元”主题，聚集多元文化爱好者，共同创造跨次元社交新场景，再次升级优化独具竞争力的经营路径。

02.

3个新MALL“杀入”渭滨区

新生VS经典 商业活力由此迸发

赢商网在此次盘点时发现，宝鸡市渭滨区是目前唯一存在拟增项目的行政区。3个项目将带来28万方新增体量，远超其他区域。

由星钻国际改造升级而成，以“星生活·潮有趣”为定位的星钻·PARK、宝鸡振东商业管理有限公司建设的宝鸡恒太城、还有凭借“三集·两街·一空间”构建年轻活力生活圈的宝鸡西府MOCA商业项目。

在拟增项目之外，赢商大数据显示，渭滨区存量商业6家，其中购物中心2家，独立百货4家。其中不乏宝鸡人民商场、宝鸡宝商百货、宝鸡开元商城等伴随宝鸡人成长的老牌百货。

“质”与“量”兼顾的“经典玩家”

-宝鸡开元商城

宝鸡开元商城位于渭滨区经二路154号，开业于2009年，陪伴宝鸡人已15年之久。对宝鸡开元商城（以下简称“宝鸡开元”）来说，其不仅仅是服务于宝鸡市的消费客群。基于项目高达100多个的唯一性品类以及其高品质的消费品牌，宝鸡开元已经做到了对关中平原城市群的消费覆盖。

2023年至今，宝鸡开元通过一系列调整升级和品牌优化，相继为项目引进YSL、娇兰、科颜氏、海蓝之谜等10余个国际品牌以及30多个国内高端品牌，进一步巩固了项目品牌更丰富、唯一性更高、品质更高的优势基础，同时也进一步深化了其立足宝鸡、辐射陕甘川宁毗邻地区的购物、休闲、娱乐、用餐等消费需求的城市商业名片定位。

如今，宝鸡开元依然坚定地以唯一性的全品类定位，以更加丰富多样的品牌去满足高净值客群的品质消费需求，同时，其还将从服务体验层面不断优化升级，以更好的商品、更好的体验以及更好的服务，兼具对外输出宝鸡独有的城市文化和特色，来进一步做好宝鸡城市商业的名片。

从“区域独角兽”到长期稳居客流榜TOP2

-宝鸡天下汇高新店

宝鸡天下汇高新店位于渭滨区高新大道，开业于2013年。当时宝鸡东高新区已经发展数年渐有规模，但还未达到鼎沸之势，大型配套商业较为欠缺。聚丰集团正是看重该区域的潜力，在此打造天下汇继（市中心店）后又一商业标杆，长期稳居宝鸡市商业客流榜TOP2。

项目开业同年，高铁南站投入运营，为宝鸡天下汇高新店带来百万级客流。此后数年，该项目所在区域缺少竞品，依旧独自享受区域发展红利的同时，也为区域提供着优质配套商业资源。

品牌层面，项目一层汇集了Calvin Klein、CHARLES & KEITH、Champion、地素、DW等人气轻奢，优衣库、H&M快时尚品牌，以及悦诗风吟、调色师、屈臣氏等化妆品集合店。家庭亲子客群也是天下汇高新店的主要目标客群，为此项目特别引入多乐星儿童乐园、奇奇恐龙探索园、早教机构、童装童品等品牌业态。火车、体感区游戏机、滑滑梯、盲盒、大头贴机、咪哒等体验式配套设施也受到了亲子客群的广泛喜爱。

结语

写至文末，最后想说，宝鸡城区商业的成功并非一劳永逸。随着时间的推移，原本的商业项目可能会失去新鲜感，因此需要不断进行创新和改造，以保持项目的吸引力和竞争力。只有在不断更新和改进的过程中，才能真正实现商业地产的可持续发展。