董利：风险加大后劲不足 商业地产开发商将尝苦果？

　　（赢商网记者报道）2013年，地产开发商纷纷把眼光投注在商业地产，上千个商业项目拔地而起，无论是体量还是数量，其数目都相当惊人。然而，今年同样是商业发展关键的一年，在商业地产开发、建设、经营蓬勃发展的背后，其实暗藏着危机与风险。

　　近日，中国城市商业网点建设管理联合会副会长董利在接受赢商网记者采访时表示，商业经营压力的加大，商业地产投资开发风险上升，后劲不足是现实问题，商业地产开发商如果不能意识到这一点，未来一定会尝苦果。

中国城市商业网点建设管理联合会副会长董利

　　纵观2013年商业地产发展，对于其整体的发展变化，董利认为，从开发建设来看，政府推地和招商引资力度不减，虽然不以GDP为考核干部的唯一指标，但地方发展还是硬道理，土地财政惯性也还要持续一大段时间。

　　另外，董利表示面对下行压力，保持一定的开发和投资规模还是必要的，“住宅宏观调控尽管不科学，但中央并不轻易敢放开，一放就乱是我国传统。所以商业地产开发仍是政府、开发商主要选择。”

　　对于商业地产开建的浪潮，他认为，在大环境不改变的情况下，商业地产开建设大潮还会持续一段时间，而这个持续时间可能会是二至三年。

　　谈及商业地产的经营情况，董利指出，过去开发后并已开业经营的商业地产项目受经济大环境、电商冲击以及反腐力度加大等影响，经营效益在下滑。

　　“面对电商的冲击，影响最大的是传统百货和购物中心，受影响最小的是社区商业，虽然现在整体的业绩仍在稳步上升。”董利说道。

　　在利益与风险对局的条件下，商业地产开发商的每一步棋都举足轻重。董利提及，商业经营压力加大，商业地产投资开发风险上升，后劲不足是现实问题，就是说开发建设完成后可能开不了业，商业地产开发商如果不意识到这一点，未来一定会偿苦果。

　　董利告诉赢商网记者：“未来三到五年，要退出的商业项目可能比要进入的多。”他建议大型商业地产开发商须谨慎操作，要更加专业化，保持资金到位，争取定单开发，否则再好的地也可放弃。

　　在购物中心同质化严重的情况下，开发商纷纷加大餐饮、休闲娱乐、儿童等业态比重，特别提出了购物中心体验式商业。

　　董利认为，体验业态虽然暂时不具电商冲击，但电商对传统消费习惯影响很大，对商业文化影响更不可忽视。所以，体验业态也要正视电商发展，更要主动研究并接触电商，跟电商结合可以增加体验业态营销能力。如果忽视，未来就有可能再竞争中落伍。

　　对于2014年商业地产发展的预测，他说：“随着商业经营环境变化及经营压力加大，会影响到开发商更加谨慎和理性进入。另外，社区商业将成为未来商业地产开发的关注点。”

　　专访人物资料：董利，中国商业地产著名实战专家。中国城市商业网点建设管理联合会副会长，社会商业工作委员会理事长。中国商业联合会专家委员、中国步行商业街工作委员会专家委员。有着丰富的商业地产专业理论研究及一线实战经历。曾发表《透视商业地产三大瓶颈》、《商业街开发五宗罪》、《转型时期商业地产面临三大难题》等数十篇独家观点文章，对中国商业地产发展进程有重大影响。